Denizli’de İzale-i Şuyu (Ortaklığın Giderilmesi) Davası 2026

Denizli’de miras kalan ev, hisseli tapulu arsa ya da ortak mülkiyete sahip taşınmazlar nedeniyle paylaşım sorunu mu yaşıyorsunuz? Ortaklardan sadece biri bile istemese dahi, izale-i şuyu davası (diğer adıyla ortaklığın giderilmesi davası) açılarak hisseli mülkiyet resmî olarak sona erdirilebilir.

Denizli gibi hem kırsal hem sanayi bölgeleri barındıran illerde, miras kalan taşınmazlar konusunda yaşanan ortaklık sorunları oldukça yaygındır. Bu yazıda, Denizli’de izale-i şuyu davası nedir, nasıl açılır, 2026 süreci ve dava masrafları nelerdir gibi merak edilen tüm sorulara açıklık getiriyoruz.

WhatsApp Üzerinden Hemen Hukuki Danışmanlık Alın:
[njwa_button id=”494″]

İzale-i Şuyu Davası Nedir?

İzale-i şuyu davası; bir taşınmazda birden fazla kişinin hissedar olması durumunda, ortaklığın mahkeme kararıyla sona erdirilmesi amacıyla açılan davadır. Görevli mahkeme Sulh Hukuk Mahkemesi’dir.

Taşınmaz bölünebiliyorsa → Aynen taksim (fiziki paylaşım)
Bölünemiyorsa → Satış yoluyla bedel paylaştırılır

Denizli’de Hangi Durumlarda Ortaklığın Giderilmesi Davası Açılır?

Şu gibi durumlar davayı açmak için yeterlidir:

Miras kalan arsa, ev, iş yeri veya tarla paylaşılamıyorsa
Ortaklar arasında taşınmazın kullanımı konusunda anlaşmazlık varsa
Ortaklardan biri satmak isterken diğerleri istemiyorsa
Taşınmaz uzun süredir atıl kalmış ve değer kaybediyorsa

Bu gibi hâllerde, Denizli Sulh Hukuk Mahkemeleri’ne başvurularak dava açılabilir.

Kimler İzale-i Şuyu Davası Açabilir?

Denizli’de bir taşınmazda hissesi olan herkes, diğer hissedarların onayına gerek kalmadan tek başına dava açabilir.

✅ Önemli: Tapuda adınız görünmüyorsa bile veraset ilamınız varsa dava hakkınız vardır.

Görevli ve Yetkili Mahkeme

Görevli Mahkeme: Sulh Hukuk Mahkemesi
Yetkili Mahkeme: Taşınmazın bulunduğu yer mahkemesi

Örnek:
Taşınmaz Pamukkale’deyse → Pamukkale Sulh Hukuk Mahkemesi
Taşınmaz Merkezefendi, Tavas, Buldan, Çivril gibi ilçelerdeyse → İlgili ilçenin Sulh Hukuk Mahkemesi

Ortaklık Nasıl Sona Erdirilir?

1. Aynen Taksim (Fiziki Bölünme)
Taşınmaz teknik olarak bölünebiliyorsa, mahkeme kararıyla hissedarlara ayrı ayrı paylaştırılır.

2. Satış Yoluyla Paylaştırma
Bölünemeyen taşınmazlar (örneğin apartman dairesi ya da küçük parseller), açık artırma usulüyle icra yoluyla satılır. Elde edilen gelir, pay oranlarına göre dağıtılır.

Denizli’de İzale-i Şuyu Davası Süreci

Sulh Hukuk Mahkemesi’ne dava dilekçesi ile başvuru
Mahkeme duruşma günü belirler
Bilirkişi atanır → taşınmazda keşif yapılır
Taşınmazın bölünebilirliği incelenir
Bölünemiyorsa satış kararı verilir
İcra müdürlüğü satış işlemini yürütür
Satış geliri, paylara göre hissedarlara dağıtılır

Gerekli Belgeler

Taşınmazın tapu kaydı
Kimlik fotokopisi
Hissedar bilgileri ve iletişim adresleri
Varsa veraset ilamı
Hisse oranlarını gösteren belgeler

Denizli’de İzale-i Şuyu Davası Ne Kadar Sürer?

Ortalama süre: 6 ila 18 ay

Sürenin uzunluğu; hissedar sayısı, bilirkişi süreci ve icra satış işlemlerinin durumuna göre değişiklik gösterebilir.

2026 Yılı Masrafları Nelerdir?

Dava harçları
Bilirkişi ve keşif ücretleri
Satış ve icra işlemleri giderleri
Avukatlık ücreti (serbest tarifeye göre)

Not: Bu giderler genellikle satış bedelinden düşülür, kalan miktar hissedarlara dağıtılır.

Dikkat Edilmesi Gerekenler

⚠️ Mahkeme yoluyla yapılan satışlar bazen piyasa değerinin altında gerçekleşebilir
⚠️ Hissedarlar kendi aralarında anlaşarak satarsa daha fazla gelir elde edebilir
⚠️ Hissedar küçük yaşta ise vasi/kayyum atanması gerekebilir
⚠️ Davanın uzun sürmesi taşınmazın değerini olumsuz etkileyebilir

Sonuç: Denizli’de Taşınmaz Ortaklığı Yasal Yolla Sona Erdirilebilir

Denizli’de hisseli bir taşınmazda ortaklık sürdürülemiyorsa, izale-i şuyu davası açılarak mahkeme kararıyla bu ortaklık sona erdirilebilir. Sonuçta taşınmaz bölünür ya da satılır, her paydaş hakkını alır.

➡️ Dava açmak için yalnızca bir hissedarın başvurusu yeterlidir.

⚖️ Azim Hukuk Bürosu – Denizli Miras ve Gayrimenkul Avukatı

Denizli’de izale-i şuyu davası açmak ve süreci yasal hak kaybı yaşamadan yürütmek için profesyonel destek almanız önemlidir.
Azim Hukuk Bürosu olarak, gayrimenkul ve miras hukukunda uzman kadromuzla yanınızdayız.

Hemen iletişime geçerek danışmanlık alabilirsiniz.