Denizli Tapu İptali ve Tescil Avukatı 2025
Tapu iptali ve tescil davası, Denizli sınırları içindeki bir taşınmazın tapu kütüğüne hileli, sahte, usulsüz veya hukuka aykırı şekilde kaydedilmiş olması halinde, bu kaydın iptali ve gerçek hak sahibinin adına yeniden tescil edilmesi için açılan bir hukuk davasıdır. Bu dava ile hem bireysel mülkiyet hakkı korunur, hem de tapu sicilinin kamu düzeni içindeki güvenilirliği sağlanmış olur.
Tapu İptali ve Tescil Davası Nedir?
Yolsuz tescil, tapuda malik olarak gözüken kişinin gerçekte taşınmazın sahibi olmadığı hallerde söz konusudur. Bu tescilin hukuka uygun hale getirilmesi, tapu iptali ve tescil davası ile mümkün olur. Davanın sonunda, hatalı veya hileli kayıt silinir ve gerçek malik tapuya yazılır.
Whatsapp Hattımızdan Avukatlarımız İle Hukuki Hizmet Alabilirsiniz.
Denizli’de Tapu İptali ve Tescil Davası Hangi Durumlarda Açılabilir?
1. Fiil Ehliyetsizliği Nedeniyle
Fiil ehliyeti olmayan (yaşı reşit olmayan, akıl hastalığı bulunan, mahkemece kısıtlanan) kişilerin yaptığı tapu işlemleri geçersiz sayılır.
2. Muris Muvazaası (Mirastan Mal Kaçırma)
Miras bırakanın taşınmazını satış gibi göstererek bir mirasçıya devretmesi, diğer mirasçıların dava açmasına olanak tanır.
3. Vekalet Yetkisinin Kötüye Kullanılması
Vekilin, yetkisini aşarak veya amacı dışı kullanarak taşınmazı devretmesi durumunda tapu iptali davası açılabilir.
4. Aile Konutu Şerhi İhlali
Eş rızası olmadan aile konutu olan taşınmaz devredilmişse, iptal davası açılabilir.
5. Sahte Evrak veya Kimlik Kullanılması
Sahte belge ya da başkasının kimliğiyle yapılan işlemler yolsuz tescile sebep olur.
6. Kazandırıcı Zamanaşımına Rağmen Tescilin Gerçekleşmemiş Olması
Tapusuz taşınmazı 20 yıl aralıksız zilyet olarak kullanan kişi, hala tapuda başkasının adı varsa tapu iptali ve tescil talep edebilir.
Hangi Hallerde Tapu İptali Davası Açılamaz?
- 10 yıl davasız ve iyi niyetle kazanılmış tapular
- 20 yıl aralıksız fiilî zilyetlik sonucu edinilen tapusuz taşınmazlar
- İyi niyetli 3. kişiler lehine yapılan tesciller
Bu hallerde tapu iptali davası açmak mümkün değildir.
Denizli’de Tapu İptali ve Tescil Davası Nerede Açılır?
Taşınmaz neredeyse, dava o yerin Asliye Hukuk Mahkemesi‘nde açılır. Denizli merkez veya ilçelerinde bulunan taşınmazlar için, davaya konu taşınmazın yer aldığı ilçe adliyesi yetkilidir.
Dava Kime Karşı Açılır?
- Tapuda malik olarak kayıtlı kişiye
- Malik vefat ettiyse mirasçılara
- Tescil başkasına geçmişse yeni malike
- Gerekiyorsa Hazine’ye
Kimler Dava Açabilir?
- Gerçek hak sahipleri
- Mirasçılar
- Eş (aile konutu sebebiyle)
- Uzun süreli zilyetlik sahibi kişiler
Zamanaşımı Ne Zaman Başlar?
Zamanaşımı, yolsuz tescilin öğrenildiği tarihten itibaren başlar. Her somut olayda farklı olabilir.
Denizli’de Tapu İptali ve Tescil Davası Ne Kadar Sürede Sonuçlanır?
| Aşama | Tahmini Süre |
|---|---|
| Asliye Hukuk Mahkemesi | 12 – 24 ay |
| İstinaf (BAM) | 12 – 18 ay |
| Temyiz (Yargıtay) | 18 – 24 ay |
Toplamda 3 ila 5 yıl sürebilir. Bu süre, davanın kapsamı ve taraf sayısına bağlı olarak değişebilir.
Mahkeme Kararı Tapuya Ne Zaman İşlenebilir?
Tapu iptali ve tescil karaları kesinleştirildikten sonra tapu müdürlüğüne bildirilerek, yeni malik adına tescil işlemi yapılır.
Sonuç: Denizli’de Tapu Hakkınızı Hukuki Yoldan Koruyun
Eğer Denizli’de adınıza ait bir taşınmaz, hukuka aykırı şekilde başkasının adına kaydedildiyse, tapu iptali ve tescil davası açarak hakkınızı geri alabilirsiniz. Bu dava, hem bireysel mülkiyetinizi hem de tapu sicilinin güvenilirliğini korur.
Zamanaşımı sürelerini kaçırmadan harekete geçmek, hakkınızın kaybını önlemek için kritik önem taşır.
Hemen Destek Alın
Whatsapp hattımız üzerinden avukatlarımızla doğrudan iletişime geçin, mirasla ilgili tüm işlemlerinizi güvenle yürütelim.
İstanbul – Ankara – İzmir başta olmak üzere Türkiye genelinde hizmet.
Denizli Tapu İptali ve Tescil Avukatı 2025
Whatsapp Hattımızdan Avukatlarımız İle Hukuki Hizmet Alabilirsiniz.
Uyarı: Yukarıdaki bilgi ve görüşlerimiz sadece yol gösterme amaçlıdır ve yasal tavsiye alma olarak değerlendirilemez. Azim Hukuk bürosu olarak , doğru ve güncel bilgiyi sağlamak için her türlü çabayı göstermektedir ancak, bu makalenin yayımlanmasından sonra yürürlüğe girebilecek olan yasa ve mevzuatlarda yapılan değişiklikler nedeniyle en güncel yasal gelişmeleri yansıtmayabilir. Bu nedenle, bu makaledeki hiçbir şey yasal tavsiye olarak görülmemeli ve herhangi bir karar vermeden veya bu makalede yer alan bilgilere dayanarak herhangi bir işlem yapmadan önce avukatlara danışmalısınız.
