Çankırı Tapu İptali ve Tescil Avukatı 2025
Tapu iptali ve tescil davası, Çankırı il sınırları içerisinde yer alan bir taşınmazın tapu kütüğüne haksız, hukuka aykırı veya hileli bir işlemle kaydedilmiş olması durumunda, bu yanlış kaydın iptali ve gerçek hak sahibinin adına yeniden tescili için açılan hukuk davasıdır. Bu dava, tapu sicilinin doğruluğu kadar, bireysel mülkiyet hakkının da yasal güvence altına alınmasını sağlar.
Tapu İptali ve Tescil Davası Nedir?
Tapuda yer alan kayıt, gerçek hak sahibini göstermiyorsa bu durum “yolsuz tescil” olarak adlandırılır. Yolsuz tescil, sadece mahkeme kararlı tapu iptali ve tescil davasıyla düzeltilebilir.
Whatsapp Hattımızdan Avukatlarımız İle Hukuki Hizmet Alabilirsiniz.
Çankırı’daki Tapu İptali ve Tescil Davaları Hangi Durumlarda Açılabilir?
1. Fiil Ehliyetsizliği
Reşit olmayan, akıl hastalığı bulunan veya mahkemece kısıtlanan bireylerin yaptığı tapu işlemleri hukuken geçersizdir.
2. Muris Muvazaası
Miras bırakan, gerçekte bağış olan taşınmaz devrini satış göstererek mirasçılarından mal kaçırıyorsa dava hakkı doğar.
3. Vekalet Yetkisinin Kötüye Kullanılması
Vekilin, kendisine verilen yetkiyi aşarak tapuda taşınmazı devretmesi halinde yolsuz tescil meydana gelir.
4. Aile Konutu Şerhi İhlali
Evli bireylerin ortak yaşam alanı olan aile konutu, eş rızası olmadan devredilmişse, iptal davası mümkün hale gelir.
5. Sahte Evrak veya Kimlik Kullanımı
Sahte belge ya da kimlikle tapu devri yapıldıysa, gerçek malik lehine tapu iptal davası açılabilir.
6. Kazandırıcı Zamanaşımı ve Zilyetlik
20 yıl boyunca tapusuz bir taşınmazı malik gibi kullanan kişi, mülkiyet kazanabilir. Tescil başkasının adına ise bu durumda dava açılabilir.
Tapu İptali ve Tescil Davası Açılamayacak Haller
- 10 yıllık davasız mülkiyet kullanımı sonucu kazanılmış tapulu taşınmazlar
- 20 yıllık zilyetlikle kazanılmış tapusuz taşınmazlar
- İyi niyetli 3. kişiler lehine yapılan tesciller
Çankırı’daki Dava Yetkili Mahkemesi Neresidir?
Taşınmaz neredeyse, o yerin Asliye Hukuk Mahkemesi yetkilidir. Çankırı merkez veya ilçelerindeki taşınmazlar için, davalar taşınmazın bulunduğu ilçe adliyesinde açılır.
Kimler Dava Açabilir?
- Taşınmazın gerçek hak sahibi
- Mirasçılar
- Eş (aile konutu nedeniyle)
- Zilyetlik iddiası olan kişiler (20 yıl)
Dava Kime Karşı Açılır?
- Tapuda malik olarak kayıtlı kişiye
- Malik ölmüşse mirasçılarına
- Taşınmaz başka kişideyse o kişide
- Gerekiyorsa Hazine’ye
Zamanaşımı Süresi Nasıl Hesaplanır?
Zamanaşımı, tapu kaydının hukuka aykırı olduğunun öğrenildiği tarihten itibaren başlar. Somut olayın içeriğine göre farklılık gösterebilir.
Çankırı’daki Tapu İptali ve Tescil Davası Ne Kadar Sürede Sonuçlanır?
| Aşama | Tahmini Süre |
|---|---|
| Asliye Hukuk Mahkemesi | 12 – 24 ay |
| İstinaf (BAM) | 12 – 18 ay |
| Temyiz (Yargıtay) | 18 – 24 ay |
Toplamda 3 ila 5 yıl sürebilir.
Tapu Kaydı Ne Zaman Değiştirilir?
Mahkeme kararı kesinleştirildikten sonra, tapu dairesine iletilir ve gerçek hak sahibi adına yeni kayıt yapılır.
Sonuç: Çankırı’daki Tapu Hakkınızı Gecikmeden Arayın
Eğer Çankırı’daki bir taşınmaz tapuda sizin dışınızda başkasının adına kayıtlıysa ve bu tescil hileli, sahte ya da hukuka aykırı bir işleme dayanıyorsa, tapu iptali ve tescil davası açarak hakkınızı geri alabilirsiniz.
Zamanaşımı süreleri dolmadan yasal adımı atmak, mülkiyetinizi geri kazanmanın ilk ve en kritik aşamasıdır.
Hemen Destek Alın
Whatsapp hattımız üzerinden avukatlarımızla doğrudan iletişime geçin, mirasla ilgili tüm işlemlerinizi güvenle yürütelim.
İstanbul – Ankara – İzmir başta olmak üzere Türkiye genelinde hizmet.
Whatsapp Hattımızdan Avukatlarımız İle Hukuki Hizmet Alabilirsiniz.
Uyarı: Yukarıdaki bilgi ve görüşlerimiz sadece yol gösterme amaçlıdır ve yasal tavsiye alma olarak değerlendirilemez. Azim Hukuk bürosu olarak , doğru ve güncel bilgiyi sağlamak için her türlü çabayı göstermektedir ancak, bu makalenin yayımlanmasından sonra yürürlüğe girebilecek olan yasa ve mevzuatlarda yapılan değişiklikler nedeniyle en güncel yasal gelişmeleri yansıtmayabilir. Bu nedenle, bu makaledeki hiçbir şey yasal tavsiye olarak görülmemeli ve herhangi bir karar vermeden veya bu makalede yer alan bilgilere dayanarak herhangi bir işlem yapmadan önce avukatlara danışmalısınız.
