Çanakkale Tapu İptali ve Tescil Avukatı 2025

Çanakkale Tapu İptali ve Tescil Avukatı 2025

Tapu iptali ve tescil davası, Çanakkale sınırları içindeki bir taşınmazın tapu kaydının gerçek hak sahibi dışında bir kişi adına hileli, sahte veya hukuka aykırı işlemlerle yapılması durumunda bu kaydın iptali ve doğru malik adına yeniden tescili için açılan bir hukuk davasıdır. Bu dava ile mülkiyet hakkının korunması sağlanırken, tapu sicilinde de düzgünlük ve kamu güveni tesis edilir.

Tapu İptali ve Tescil Davası Nedir?

Tapu sicilinde yer alan malik bilgisi, hukuken geçersiz bir işleme dayanıyorsa bu “yolsuz tescil” olarak adlandırılır. Yolsuz tescil, ancak tapu iptali ve tescil davası ile düzenlenebilir. Amaç, haksız olarak tapuya yazılan kişinin kaydını silmek ve gerçek hak sahibini resmi kayıtlara işletmektir.

Whatsapp Hattımızdan Avukatlarımız İle Hukuki Hizmet Alabilirsiniz.

[njwa_button id=”494″]

Çanakkale’de Tapu İptali ve Tescil Davası Hangi Durumlarda Açılabilir?

1. Ehliyetsizlik

Fiil ehliyeti olmayan (yaş küçüklüğü, akli hastalık vb.) bireylerin yaptığı tapu işlemleri hukuken geçersizdir.

2. Muris Muvazaası

Miras bırakanın mal varlığını bir mirasçıdan kaçırmak için yapmış olduğu hileli satışlar iptal sebebidir.

3. Vekalet Yetkisinin Aşılması/Kötüye Kullanılması

Vekilin, yetkisini kötüye kullanarak kendi lehine ya da başkası lehine tapu devri yaptığı durumlar.

4. Aile Konutu Şerhi İhlali

Eş rızası olmaksızın aile konutu niteliğindeki taşınmaz devredildiyse iptal davası açılabilir.

5. Sahte Evrak veya Kimlik Kullanımı

Sahte belge veya başkasının kimliğiyle yapılan tapu işlemleri yolsuz tescil sayılır.

6. Kazandırıcı Zamanaşımına Rağmen Tapu Devri Yapılmamış Olması

20 yıl boyunca tapusuz bir taşınmazı malik gibi kullanan kişi lehine tapuda hala başka bir kişi gözüküyorsa dava açılabilir.

Tapu İptali Davasının Açılamayacağı Durumlar

10 yıl süreyle tapulu taşınmazı iyi niyetle kullanan kişiler lehine
20 yıl boyunca tapusuz taşınmazı aralıksız kullanan kişilerin kazandığı mülkiyetlerde
İyi niyetli 3. kişiler tarafından kazanılan tescillerde

dava açmak mümkün değildir.

Dava Kime Karşı Açılır?

Tapuda malik olarak gözüken kişiye
Malik vefat ettiyse mirasçılara
Taşınmaz devredildiyse yeni malike
Bazı durumlarda Hazine’ye

Kimler Tapu İptali ve Tescil Davası Açabilir?

Gerçek hak sahipleri
Mirasçılar
Eş (aile konutu nedeniyle)
20 yıl zilyet olan kişiler (zilyetlik iddiasıyla)

Çanakkale’de Tapu İptali ve Tescil Davası Nerede Açılır?

Dava, taşınmazın bulunduğu yerin Asliye Hukuk Mahkemesi‘nde açılır. Çanakkale merkez veya ilçelerinde bulunan taşınmazlar için yetkili mahkeme, taşınmazın yer aldığı adliyedir.

Zamanaşımı Ne Zaman Başlar?

Yolsuz tescilin veya hukuka aykırı işlemin öğrenildiği tarih, zamanaşımın başlangıç noktalarından biridir. Somut olayın şartlarına göre değerlendirilir.

Çanakkale’de Tapu İptali ve Tescil Davası Ne Kadar Sürede Sonuçlanır?

Aşama	Ortalama Süre
Asliye Hukuk Mahkemesi	12 – 24 ay
İstinaf (BAM)	12 – 18 ay
Temyiz (Yargıtay)	18 – 24 ay

Toplamda 3 ila 5 yıl sürebilir. Bu süre, dosyanın karmaşıklığı ve taraf sayısına göre uzayabilir.

Mahkeme Kararı Tapuya Ne Zaman İşlenebilir?

Karar kesinleştirilmeden tapuda düzenleme yapılamaz. Kesinleşme sonrasında tapu dairesi mahkeme kararını uygular.

Sonuç: Çanakkale’de Mülkiyet Hakkınızı Geri Almanın En Etkili Yolu

Çanakkale’de bir taşınmazın tapusu gerçeği yansıtmıyorsa ya da adınıza ait bir mülk başkasının adına kayıtlıysa, tapu iptali ve tescil davası ile hakkınızı yasal yoldan geri alabilirsiniz. Bu dava, bireysel mülkiyetinizi koruduğu gibi kamu düzeni ve sicil güvenliği açısından da kritik öneme sahiptir.

Hak kaybına uğramamak için zaman kaybetmeden hukuki süreci başlatmanız tavsiye edilir.

Hemen Destek Alın

Whatsapp hattımız üzerinden avukatlarımızla doğrudan iletişime geçin, mirasla ilgili tüm işlemlerinizi güvenle yürütelim.
[njwa_button id=”494″]
İstanbul – Ankara – İzmir başta olmak üzere Türkiye genelinde hizmet.