Bolu Tapu İptali ve Tescil Avukatı 2025
Tapu iptali ve tescil davası, Bolu’da bir taşınmazın tapu kütüğüne hileli, hukuka aykırı ya da sahte işlemlerle kaydedilmesi durumunda, tapu kaydının iptali ve gerçek hak sahibinin adına yeniden tescili için açılan bir dava türüdür. Bu dava, anayasal güvence altındaki mülkiyet hakkının korunmasını sağlar.
Tapu İptali ve Tescil Davası Nedir?
Tapu kütüğü kamuya açık ve resmi bir kayıttır. Ancak kimi zaman, kayıt altına alınan malik bilgisi gerçek durumu yansıtmayabilir. Bu gibi durumlarda “yolsuz tescil” ortaya çıkar. Yolsuz tescilin düzeltilmesi ve gerçek hak sahibinin tapuda tescil edilmesi için tapu iptali ve tescil davası açılır.
Whatsapp Hattımızdan Avukatlarımız İle Hukuki Hizmet Alabilirsiniz.
Bolu’da Tapu İptali ve Tescil Davası Hangi Durumlarda Açılır?
1. Ehliyetsizlik Durumu
Fiil ehliyeti olmayan kişiler (yaş küçüklüğü, akli rahatsızlık, mahkemece kısıtlama vb.) adına yapılan tapu işlemleri yolsuz tescildir.
2. Muris Muvazaası
Mirastan mal kaçırmak için satış gösterilen devirlerde, mirasçılar tapu iptali talep edebilir.
3. Vekaletin Kötüye Kullanılması
Vekil, yetki sınırlarını aşarak taşınmazı kendisine veya başkasına devrettiyse, dava açılabilir.
4. Aile Konutu Şerhi Bulunan Taşınmazlarda Eş Rızası Olmadan Satış
Eş rızası olmadığı halde aile konutu satıldıysa tapu iptali davası mümkün hale gelir.
5. Sahte Evrakla Yapılan Tapu İşlemleri
Sahte belge ya da başkasının kimliğiyle yapılan devirler yolsuz tescil kapsamındadır.
6. Zilyetlik ve Zamanaşımı Durumları
Bir taşınmaz tapusuzsa ve 20 yıl boyunca malik gibi kullanıldıysa, tapuda başkasının adına kayıtlı olsa bile dava açılabilir.
Hangi Durumlarda Tapu İptali Davası Açılamaz?
- 10 yılı aşan iyi niyetli mülkiyet kazanımları
- 20 yıl boyunca tapusuz taşınmazın zilyetlikle kazanılması
- İyi niyetli 3. kişilerin tescil kazanımı
dava açılmasını engeller.
Bolu’da Tapu İptali ve Tescil Davası Nerede Açılır?
Tapu iptali ve tescil davaları, taşınmazın bulunduğu yer Asliye Hukuk Mahkemesi‘nde açılır. Bolu merkez veya ilçelerinde bulunan taşınmazlar için yetkili mahkeme, taşınmazın kayıtlı olduğu ilçedeki adliyedir.
Kimler Dava Açabilir?
- Gerçek hak sahibi olduğunu iddia eden bireyler
- Mirasçılar (muris muvazaası durumunda)
- Eş (aile konutu sebebiyle)
- Uzun süreli zilyetlik sahibi kişiler
Dava Kime Karşı Açılır?
- Tapuda malik olarak kayıtlı kişiye
- Malik ölmüşse mirasçılarına
- Tescil başkasına geçtiyse yeni malike
- Gerekiyorsa Hazine’ye
Zamanaşımı Ne Zaman Başlar?
Zamanaşımı süreci, haksız tescilin ya da sahte işlemin öğrenildiği tarihte başlar. Bu tarih her somut olayda farklılık gösterebilir.
Bolu’da Tapu İptali ve Tescil Davası Ne Kadar Sürede Sonuçlanır?
| Aşama | Tahmini Süre |
|---|---|
| Asliye Hukuk Mahkemesi | 12 – 24 ay |
| İstinaf (BAM) | 12 – 18 ay |
| Temyiz (Yargıtay) | 18 – 24 ay |
Toplam süre 3 ila 5 yıla kadar uzayabilir. Bu, dosyanın niteliğine ve mahkeme yoğunluğuna bağlıdır.
Mahkeme Kararı Tapuya Ne Zaman İşlenebilir?
Mahkeme kararı kesinleştirildikten sonra tapu siciline bildirilir. Tapu dairesi, haksız kaydı siler ve yeni malik olarak gerçek hak sahibini kayıtlara geçirir.
Sonuç: Bolu’da Tapu Hakkınızı Yasal Yoldan Geri Alın
Bolu’da hukuka aykırı bir tescil nedeniyle mülkiyet hakkınız ihlal edildiyse, tapu iptali ve tescil davası açarak hakkınızı geri alabilirsiniz. Tapu sicilinin düzgün işlemesi ve sizin mülkiyet hakkınızın korunması için bu dava en etkin yoldur.
Zamanaşımına uğramamak için yasal süreyi beklemeden harekete geçmek çok önemlidir.
Hemen Destek Alın
Whatsapp hattımız üzerinden avukatlarımızla doğrudan iletişime geçin, mirasla ilgili tüm işlemlerinizi güvenle yürütelim.
İstanbul – Ankara – İzmir başta olmak üzere Türkiye genelinde hizmet.
Whatsapp Hattımızdan Avukatlarımız İle Hukuki Hizmet Alabilirsiniz.
Uyarı: Yukarıdaki bilgi ve görüşlerimiz sadece yol gösterme amaçlıdır ve yasal tavsiye alma olarak değerlendirilemez. Azim Hukuk bürosu olarak , doğru ve güncel bilgiyi sağlamak için her türlü çabayı göstermektedir ancak, bu makalenin yayımlanmasından sonra yürürlüğe girebilecek olan yasa ve mevzuatlarda yapılan değişiklikler nedeniyle en güncel yasal gelişmeleri yansıtmayabilir. Bu nedenle, bu makaledeki hiçbir şey yasal tavsiye olarak görülmemeli ve herhangi bir karar vermeden veya bu makalede yer alan bilgilere dayanarak herhangi bir işlem yapmadan önce avukatlara danışmalısınız.
