Başkasının Borcu İçin Evime İpotek Kondu: Nasıl Kaldırılır?

Önce ipoteğin hangi borcu güvenceye aldığını ve tapudaki resmi senedi öğrenin. Borç tamamen sona ermişse alacaklıdan ipoteğin terkinini isteyin. Borç sürüyorsa yalnızca evin size ait olması ipoteği silmez. İpoteğe rıza göstermediyseniz imza, vekâlet ve tapu işlemini ayrıca inceleyin. Her durumun yolu farklıdır.

Bir yakınının kredisi veya şirket borcu için evini teminat gösteren kişi çoğu zaman kendisini doğrudan borçlu sanır. Oysa taşınmaz üzerinde ipotek kurulması ile borcu şahsen üstlenmek aynı hukuki işlem değildir. Türk Medeni Kanunu madde 881, taşınmazın malikinin borçlu olmak zorunda olmadığını açıkça düzenler. Malik ayrıca kefil olmadıysa veya borcu başka bir sözleşmeyle üstlenmediyse, yalnızca ipotek nedeniyle tüm malvarlığıyla borçlu sayılmaz. Buna karşılık borç ödenmezse ipotekli taşınmazın satış riski doğabilir.

Bu rehber, üçüncü kişinin borcu için verilen ipoteği adım adım ele alır. Önce belgeleri nasıl kontrol edeceğinizi anlatır. Ardından borç ödendiğinde, ödenmediğinde veya ipotek rıza dışında kurulduğunda izlenecek yolları ayırır. Somut uyuşmazlıkta tapu kaydı, resmi senet ve kredi sözleşmesi birlikte incelenmelidir.

Başkasının borcu için ipotek ne demektir?

İpotek, bir alacağı taşınmaz üzerinde güvenceye bağlayan sınırlı ayni haktır. Örneğin bir kişi bankadan kredi kullanır. Annesi kendi evini bu kredinin teminatı olarak gösterir. Kredi sözleşmesindeki borçlu çocuk, ipotekli evin maliki ise annedir. Kredi geri ödenmezse banka, ipoteğin sağladığı haklara dayanarak taşınmaz üzerinden alacağını elde etmeye çalışabilir.

Bu işlem, borçlunun adını tapuda malik olarak değiştirmez. Ev yine mevcut malikine aittir. Ancak ipotek kaydı, taşınmazın hukuki durumunu etkiler. Satış, yeni kredi kullanımı ve taşınmazın değeri bakımından sonuçlar doğurabilir. Bu yüzden yalnızca tapu senedindeki malik adına bakmak yeterli değildir. İpotek kaydının ayrıntıları da görülmelidir.

Kanunun bu yapıya izin vermesi, her tapu kaydının tartışmasız geçerli olduğu anlamına gelmez. Taşınmaz üzerinde ipotek kurulurken işlem yetkisi, kimlik, temsil, resmi şekil ve somut taşınmazın durumu önem taşır. Şüphe varsa işlem belgelerini istemek ilk adımdır.

Ev sahibi borçtan şahsen sorumlu olur mu?

Kural olarak hayır. Sadece taşınmazını üçüncü kişinin borcuna ipotek ettiren malik, bu nedenle borcun kişisel borçlusu olmaz. Borçtan şahsen sorumlu olmayan malikin riski, ipotekli taşınmazla bağlantılıdır. Türk Medeni Kanunu madde 887 de şahsen sorumlu olmayan maliki ayrı biçimde düzenler.

Yine de bütün belgeleri kontrol edin. Malik kredi sözleşmesinde müşterek borçlu, kefil veya borcu üstlenen kişi olarak da imza atmış olabilir. Böyle bir durumda kişisel sorumluluk ipotekten değil, ilgili ayrı taahhütten kaynaklanabilir. Her imzanın niteliği ve geçerliliği ayrıca değerlendirilir. Bankanın gönderdiği bir bildirimde kişiyi borçlu olarak yazması, tek başına sözleşmelerdeki rolünü kesinleştirmez.

Örnek verelim: Baba, oğlunun ticari kredisi için evine ipotek kurdurur. Banka kredi sözleşmesinde babanın imzasını yalnızca taşınmaz maliki olarak almışsa, babanın kişisel borcu ile evin teminat yükü farklıdır. Buna karşılık baba ayrıca geçerli bir kefalet veya borç üstlenme ilişkisine taraf olmuşsa yeni bir inceleme gerekir. Kararı yalnızca aile bağına dayanarak vermeyin.

İpoteğin hangi borcu güvenceye aldığını nasıl öğrenirim?

İlk kontrol, güncel tapu kaydı ve takyidat bilgisidir. e-Devlet Tapu Bilgileri Sorgulama hizmeti başlangıç sağlayabilir. İşlemin kapsamını anlamak için tapu müdürlüğünden veya Web Tapu üzerinden ilgili kayıt ve resmi senet bilgilerini de inceleyin. Tek satırlık bir ipotek kaydı, sözleşmedeki tüm ayrıntıları anlatmayabilir.

Şu soruları belge üzerinde cevaplayın:

• İpotek alacaklısı banka mı, şirket mi, gerçek kişi mi?
• Tapudaki ipotek miktarı ve derecesi nedir?
• Teminat belirli bir krediye mi, başka alacaklara da mı ilişkindir?
• İpotek hangi tarihte, kimin başvurusuyla kurulmuştur?
• Resmi senette veya ek belgelerde temsilci ya da vekil var mıdır?
• Aynı borç için başka taşınmazlar üzerinde de ipotek var mıdır?
• Alacaklı borcun halen sürdüğünü hangi hesap dökümüyle açıklamaktadır?

Tapuda yazan ipotek tutarı, her zaman o gün ödenmesi gereken borç bakiyesiyle aynı değildir. Teminat üst sınırı, faiz ve yan alacaklar gibi kalemler de sözleşme yapısına göre gündeme gelebilir. Bankadan güncel bakiye ve ipoteğin hangi alacakları kapsadığını yazılı olarak isteyin. Sözlü görüşmeyle yetinmeyin.

Borç ödendiyse başkasının borcu için konan ipotek nasıl kaldırılır?

Türk Medeni Kanunu madde 883 uyarınca alacak sona erince ipotekli taşınmazın maliki, alacaklıdan ipoteği terkin ettirmesini isteyebilir. Borcun kapanması ile tapu kütüğündeki kaydın silinmesi ayrı aşamalardır. Ödeme dekontunu saklayın; ardından alacaklıdan terkin talebini başlatmasını isteyin.

Banka alacaklıysa bankaya yazılı başvuru yapın. Kredi ve ipotek bilgilerini, tapu kimliğini ve borcun kapandığını gösteren belgeleri ekleyin. Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğünün açıklamasına göre banka terkin evrakını elektronik ortamda tapu müdürlüğüne gönderdiğinde müdürlük terkin işlemini gerçekleştirir. TKGM’nin ipotek terkinine ilişkin yanıtı bu usulü açıklar.

Başvurudan sonra işlemin gerçekten tamamlanıp tamamlanmadığını güncel tapu kaydından teyit edin. Bankadan gelen “krediniz kapandı” mesajı tek başına ipotek kaydının silindiğini göstermez. Banka farklı bir borcun da güvence kapsamında olduğunu ileri sürerse sözleşmeyi ve borç dökümünü karşılaştırın. Uyuşmazlık belgeye göre çözülür.

Alacaklı banka değilse yetkili kişi veya kurumun terkin iradesi gerekir. Alacaklının kimliği, temsil yetkisi ve tapu usulü farklılaşabilir. Alacaklı ödeme gerçekleştiği hâlde terkin işlemini yapmıyorsa yazılı ihtar ve uygun yargısal yol değerlendirilebilir. Hangi davanın açılacağı uyuşmazlığın niteliğine bağlıdır.

Borç devam ediyorsa malik ipoteği tek başına sildirebilir mi?

Genellikle hayır. Geçerli ipotekle güvence altına alınan alacak sürüyorsa malikin tek taraflı “ev benim” demesi kaydı kaldırmaz. Borçlu ile malik arasındaki aile bağı da sonucu değiştirmez. İpoteğin kaldırılması için alacaklının hakkını sona erdiren veya terkini mümkün kılan hukuki dayanak gerekir.

Bu aşamada dört seçenek incelenebilir: Borçlu borcu kapatır; malik borcu ödeme imkânını değerlendirir; alacaklı başka bir teminatı kabul eder; yahut ipoteğin kuruluşundaki geçersizlik iddiası somut belgelerle ileri sürülür. Alacaklının başka taşınmazı teminat olarak kabul etmesi bir pazarlık konusudur. Malik bunu kendiliğinden dayatamaz.

“Kredi taksitleri düzenli ödeniyor, ipotek kalkmalı” düşüncesi de doğru değildir. Sözleşme kapsamındaki güvence ilişkisi devam ettiği sürece düzenli ödeme, otomatik terkin sağlamaz. Özellikle limit ipoteği veya birden fazla alacağı kapsadığı ileri sürülen kayıtlarda kapsam belgeleri önem kazanır.

Borçlu ödeme yapmazsa ev hemen satılır mı?

Ödeme aksaması ile taşınmazın satışı aynı an gerçekleşmez. Alacaklının ilgili takip ve satış işlemlerini yürütmesi gerekir. Süreçte takip türü, ödeme veya icra bildirimi, itiraz imkânları ve satış aşamaları önem taşır. Tebligat elinize ulaşırsa zarfı ve tebliğ tarihini saklayın. Süreleri belgeden ve somut takip dosyasından hesaplayın.

Şahsen sorumlu olmayan malik açısından Türk Medeni Kanunu madde 887 özel bir koruma getirir. Alacaklının ödeme isteminin malike karşı etkili olması için istemin hem borçluya hem malike yöneltilmesi gerekir. Bu hükmün somut takipte nasıl uygulandığı evrak üzerinden incelenmelidir. Malikin yalnızca banka telefonuyla bilgi alması ile usulüne uygun tebligat aynı şey değildir.

Takip başladığında borcun asıl tutarını, faiz hesabını, ödemeleri ve ipotek kapsamını karşılaştırın. Taşınmazı korumak için ödeme düşünüyorsanız alacaklıdan güncel ve yazılı kapama hesabı isteyin. Ödemenin ipoteği kaldırmaya yeterli olup olmayacağını önceden netleştirin. Eksik ödeme sonrası tapudaki yük sürebilir.

Malik başkasının borcunu ödeyip ipoteği kaldırabilir mi?

Evet, kanun bu imkânı özel olarak düzenler. Türk Medeni Kanunu madde 884 uyarınca borçtan şahsen sorumlu olmayan rehinli taşınmaz maliki, borçluya ait koşullar içinde borcu ödeyerek ipoteğin kaldırılmasını isteyebilir. Bu yol, evi satış riskinden korumayı amaçlayan malik için önemlidir.

Ancak ödeme kararı vermeden önce toplam talebi doğrulayın. Alacaklıdan tarihli kapama yazısı alın. Asıl borç, işlemiş faiz, masraf ve varsa diğer teminat yükleri konusunda açıklama isteyin. Ödeme açıklamasında hangi borcun kapatıldığını belirgin yazın. Dekont, hesap dökümü ve terkin yazışmalarını birlikte saklayın.

Malikin ödeme sonrası asıl borçluya dönme imkânı da olabilir. Türk Medeni Kanunu madde 884, ödeme yapan malikin alacaklıya halef olmasını düzenler. Bunun kapsamını borç ilişkisinin özellikleri etkileyebilir. Ödeme yapmadan önce borçluyla aranızdaki anlaşmaları ve ispat belgelerini koruyun. “Ödedim, otomatik olarak istediğim tutarı hemen tahsil ederim” varsayımı doğru değildir.

İpotekten haberim yoksa veya imzam bana ait değilse ne yapmalıyım?

Önce işlemin gerçekten sizin taşınmazınıza ait olduğunu teyit edin. Ada, parsel, bağımsız bölüm ve malik bilgilerini karşılaştırın. Ardından ipoteğin tesis edildiği resmi senedi ve işlem dayanaklarını talep edin. Vekil kullanıldıysa vekâletnamenin tarihini, kapsamını ve işlem tarihinde geçerliliğini inceleyin.

İmzanın sahte olduğunu düşünüyorsanız yalnızca internet ekranındaki kayda bakarak sonuca varmayın. Belge örneklerini, kimlik doğrulama kayıtlarını ve tebligatları koruyun. Duruma göre tapu kaydının düzeltilmesi veya ipoteğin geçersizliğinin ileri sürülmesi, ayrıca suç duyurusu gündeme gelebilir. Hangi hukuki adımın uygun olduğu işlem tarihine ve belgelerine bağlıdır.

İpotek kurulurken bizzat hazır bulunmadığınızı hatırlamamanız, tek başına işlemi geçersiz yapmaz. Usulüne uygun temsil ihtimalini kontrol edin. Aynı şekilde aile bireyinin “senin yerine imzaladım” demesi de yetkiyi ispatlamaz. Yetkiyi resmi belgeden inceleyin.

Eşimin borcu için aile konutuna ipotek konmuşsa durum değişir mi?

Aile konutu üzerinde yapılan işlemler ayrı bir inceleme gerektirir. Taşınmazın tapuda kimin adına kayıtlı olduğu, işlem tarihinde aile konutu niteliği, diğer eşin açık rızası ve işlemin türü önemlidir. “Eşimin borcu” ifadesi tek başına ipoteği kaldırmaz; ancak aile konutuna ilişkin korumalar somut durumda ileri sürülebilir.

İşlem günündeki ikamet bilgilerini, nüfus kayıtlarını, ipotek resmi senedini ve varsa eş rızası belgesini toplayın. İpotekten önce veya sonra konulan aile konutu şerhinin etkisi dosya özelliklerine göre değerlendirilir. Konutun fiilen aile yaşamına ayrılmasıyla şerhin varlığı arasındaki hukuki ayrımı da gözetin.

Aile konutu itirazında gecikmeyin. Bankaya yazılı başvuru yapılması ve gereken davanın açılması farklı adımlardır. Yalnızca şerh başvurusu yapmanız geçmişte kurulmuş ipoteğin kendiliğinden silindiğini göstermez. Kayıt ve sözleşmeleri birlikte incelemek gerekir.

Şirket borcu için verilen ipotek hangi borçları kapsar?

Şirket ortağı veya yöneticisi, kendi evini şirket kredisine teminat gösterebilir. Bu durumda şirketin borçlu olması, evin maliki açısından taşınmaz riskini ortadan kaldırmaz. Teminatın belirli bir krediye mi yoksa sözleşmede tanımlanan başka alacaklara mı bağlandığını araştırın.

İpotek resmi senedi, genel kredi sözleşmesi ve bankanın hesap dökümü birlikte okunmalıdır. Kredi kapandıktan sonra banka başka bir hesabı gerekçe göstererek terkin talebini reddedebilir. Böyle bir iddiada bankadan ilgili borcun kaynağını ve ipotekle bağlantısını yazılı açıklamasını isteyin. Genel ifadeler yerine somut belge arayın.

Şirketten ayrılmak, ortaklığı devretmek veya yönetici görevinden istifa etmek ipoteği kendiliğinden kaldırmaz. Teminat taşınmaz üzerinde kalabilir. Ortaklık değişimi sırasında ipoteğin kaldırılmasına dair ayrıca anlaşma yapıldıysa bunun bankaya ve tapuya etkisini kontrol edin.

İpotekli ev miras kalırsa mirasçı ne yapmalı?

İpotekli taşınmaz miras yoluyla yeni malike geçebilir. Mirasçılar, evin tapu kaydındaki yükleri görmeden yalnızca piyasa değerine göre karar vermemelidir. Önce güncel takyidatı, borcun kime ait olduğunu ve alacak bakiyesini öğrenin. İpotek borçlusu ile miras bırakanın aynı kişi olup olmadığını ayırın.

Miras hukuku bakımından tereke borçları ve mirasın reddi gibi konular da dosyaya girebilir. Ancak üçüncü kişinin borcu için kurulan ipotekle miras bırakanın kişisel borcu farklı sonuçlar yaratır. Tapu kaydı ve kredi belgeleri incelenmeden “mirasçılar borçlu oldu” veya “ipotek artık geçersiz” denemez.

Birden fazla mirasçı varsa bankayla iletişimi ve ödeme planını belgeli yürütün. Mirasçılardan birinin yaptığı ödeme, diğerleriyle arasındaki iç ilişkiyi ayrıca gündeme getirebilir. Uzlaşma yoksa hukuki ve mali sonuçları önceden değerlendirin.

İpotekli evi satmak ipoteği kaldırır mı?

Hayır. Tapuda mülkiyetin devri, mevcut ipoteği kendiliğinden silmez. Alıcı ipotek kaydını bilerek evi satın alırsa taşınmaz üzerindeki teminat riski devam eder. Yeni malikin borcu şahsen üstlenip üstlenmediği ise ayrı bir sorudur.

Satıştan önce alacaklıdan yazılı güncel borç ve terkin şartlarını isteyin. Satış bedeliyle borç kapatılacaksa ödeme sırasını, bankanın terkin sürecini ve tapu işlemini birlikte planlayın. Alıcı ve satıcının kendi aralarında “ipotek yoktur” yazması tapu kaydını temizlemez.

Satış sözleşmesini imzalamadan önce güncel takyidat alın. Satış ve ödeme gününde taşınmaz üzerindeki kayıtları yeniden kontrol edin.

Alacaklı terkin yazısı göndermiyorsa hangi belgeler gerekir?

Önce açık bir yazılı talep hazırlayın. Taşınmaz bilgilerini, ipotek tarihini, yevmiye veya kayıt numarasını ve borcun sona erme gerekçesini yazın. Ödeme belgelerini ekleyin. Alacaklıdan hem güncel borç dökümünü hem de terkin işleminin durumunu isteyin.

Şu dosya pratikte incelemeyi kolaylaştırır:

• Güncel tapu kaydı ve ipotek resmi senedi;
• Kredi veya borç sözleşmesi ile varsa ek protokoller;
• Borcun kapandığını gösteren dekont ve hesap dökümü;
• Alacaklıya yapılan başvurular ve gelen yazılı cevaplar;
• Vekâletname, kefalet veya borç üstlenme belgeleri;
• Takip başladıysa ödeme emri, icra emri ve tebligatlar;
• Aile konutu iddiası varsa ilgili ikamet ve rıza belgeleri.

Alacaklı cevap vermiyorsa gönderim kanıtını koruyun. Ret gerekçesi veriyorsa gerekçeyi belgeyle karşılaştırın. Tapuda ipotek var diye her zaman borç sürüyor kabul edilemez; kredi kapanmış diye de tapu kaydı otomatik silinmiş sayılamaz. Bu iki durum ayrı ayrı ispatlanır.

Birden fazla ev aynı borca ipotekliyse biri kurtarılabilir mi?

Aynı alacak için birden fazla taşınmaz teminat verilmiş olabilir. Borcun bir kısmını ödemek, taşınmazlardan birindeki ipoteğin otomatik kalkmasını sağlamaz. Tapudaki ortak veya ayrı ipotek yapısını ve alacaklıyla yapılan anlaşmaları inceleyin.

Alacaklı belirli bir taşınmazı teminattan çıkarmayı kabul ederse kısmi terkin işlemi gündeme gelebilir. Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü müşterek ipoteğin kısmi terkinini ayrıca açıklar. Malik, borcun bir kısmını ödedi diye hangi evin serbest kalacağını tek başına belirleyemez.

Özellikle aile içi teminatlarda bu konu sözlü bırakılır. Oysa farklı maliklerin evleri aynı borcu güvenceye alıyorsa her birinin riskini açıkça hesaplamak gerekir. Ödeme anlaşmasında hangi taşınmazın ne zaman serbest kalacağını yazılı hale getirin.

Başkasının borcu için ipotek kaldırma süreci ne kadar sürer?

Herkes için geçerli sabit bir süre yoktur. Borç gerçekten kapanmış ve alacaklı terkin talebini iletmişse işlem daha hızlı ilerleyebilir. Bakiye veya teminat kapsamı tartışmalıysa süreç uzar. Sahte imza veya temsil yetkisi iddiasında belge incelemesi ve dava gerekebilir.

Bankadan “yakında kaldıracağız” yanıtı aldığınızda işlem numarasını ve başvuru tarihini sorun. Ardından tapu kaydını kontrol edin. TKGM’nin e-Terkin açıklaması, hükmü sona eren ipotek kayıtlarının dijital ortamda silinmesini anlatır. Süreci tamamlanmadan yeni satış veya kredi takvimi için kesin tarih vermeyin.

Uyuşmazlık dava aşamasına taşınırsa mahkemenin iş yükü, deliller ve karşı tarafın savunması süreyi etkiler. Dava açma yolunu seçmeden önce ipoteğin kuruluş biçimini ve alacağın sona erip ermediğini netleştirin. Yanlış talep süreci gereksiz yere uzatabilir.

Sık sorulan sorular

Başkasının borcu yüzünden banka benim maaşıma haciz koyabilir mi?

Yalnızca evinizi ipotek ettirmiş olmanız, kişisel borçluluk yaratmaz. Ancak ayrıca geçerli kefalet, müşterek borçluluk veya başka bir kişisel yükümlülük varsa durum değişebilir. Bankanın hangi belgeye dayandığını yazılı isteyin ve imzaları kontrol edin.

Borçlu kardeşim ödeme yapmıyor. İpoteği kaldırabilir miyim?

Borç devam ediyorsa geçerli ipotek tek taraflı taleple silinmez. Borçlu ödeme yapabilir; malik kanundaki koşullarla borcu ödeyebilir; alacaklı alternatif teminatı kabul edebilir. İpoteğin kuruluşunda geçersizlik varsa bunun ayrıca ileri sürülmesi mümkündür.

Ev benim adıma, ipotek eşimin kredisi için. Eşit derecede borçlu muyum?

Malik olmak ve ipotek vermek, tek başına kişisel kredi borçlusu olmak anlamına gelmez. Kredi, kefalet ve ipotek belgelerini ayrı ayrı okuyun. Aile konutu niteliği ve rıza koşullarını da inceleyin.

Kredi tamamen ödendi. İpotek e-Devlet’te neden duruyor?

Ödeme ve tapudaki terkin ayrı işlemlerdir. Alacaklıdan elektronik terkin evrakının gönderilip gönderilmediğini sorun. İşlem tamamlandıktan sonra güncel tapu kaydını yeniden sorgulayın.

İpotek süresi dolunca kayıt kendiliğinden silinir mi?

Her ipotek için genel bir otomatik silinme kuralı yoktur. Kanundaki süreye bağlı ipotek düzenlemesi, kaydın tarihi ve diğer koşullar ayrıca incelenir. Sadece eski tarihli olması nedeniyle kaydı yok saymayın.

Evimi başkasının borcu için teminat verdim, vazgeçtim. Ne yapmalıyım?

Tek taraflı fikir değiştirmek, geçerli ipoteği kaldırmaz. Borcun kapatılması, alacaklının terkin iradesi veya ipoteğin geçersizliğini gösteren hukuki neden incelenir. Önce resmi senedi ve güvence kapsamını edinin.

İpotekli evin tapusunda yüksek tutar yazıyor. Tamamını mı ödeyeceğim?

Tapudaki kayıt ile güncel alacak bakiyesi aynı kavram değildir. Bankadan belirli tarihli kapama hesabı isteyin. Hangi borçların ipotek kapsamında olduğunu sözleşmeyle karşılaştırın. Ödeme miktarını tahminle belirlemeyin.

Alacaklı şirket kapanmışsa ipotek nasıl kaldırılır?

Şirketin kapanması tapu kaydını kendiliğinden silmez. Alacağın devredilip devredilmediği, tasfiye ve temsil durumu incelenir. Yetkili kişi bulunamıyorsa belgeye uygun hukuki yol değerlendirilir.

Malik için adım adım kontrol listesi

1. Tapu ve takyidat kaydını alın; doğru taşınmazı doğrulayın.
2. İpotek resmi senedini, sözleşmeyi ve imza belgelerini inceleyin.
3. Alacaklıdan güncel borç tutarını ve teminat kapsamını yazılı isteyin.
4. Şahsi kefalet veya ortak borç imzanız olup olmadığını ayırın.
5. Borç bittiyse TMK 883 uyarınca terkin talebini yapın.
6. Borç sürüyorsa ödeme, yeni teminat veya geçersizlik olasılığını değerlendirin.
7. Takip tebligatı varsa süreyi ve tüm belgeleri derhal kontrol edin.
8. Terkin tamamlandığında güncel tapu kaydıyla sonucu doğrulayın.

Sonuç

Başkasının borcu için eve ipotek konması, malik ile borçlunun her zaman aynı kişi olduğu anlamına gelmez. Malik ayrıca kişisel borç üstlenmemiş olsa da ev ipotekten dolayı risk altında kalabilir. Borç sona ermişse alacaklıdan tapudaki kaydın terkinini isteyebilir. Borç sürüyorsa çözüm, teminat ve sözleşme belgelerine göre belirlenir.

İlk hareket tapu kaydını ve ipotek resmi senedini almaktır. Sonra alacaklıdan yazılı bakiye ve kapsam açıklaması isteyin. Borcun ödenmesi, rıza dışında ipotek kurulması ve takip başlaması birbirinden farklı hukuki durumlar yaratır. Hak kaybını önlemek için somut belgeleri birlikte değerlendirin.

Kaynaklar: Türk Medeni Kanunu m. 881, 883, 884 ve 887; TKGM ipotek terkini sık sorulan sorular; TKGM e-Terkin.