Antalya’da İzale-i Şuyu (Ortaklığın Giderilmesi) Davası 2026
Antalya’da miras kalan hisseli taşınmazlar, arsalar ya da daireler sebebiyle ortaklar arasında anlaşmazlık mı çıktı? Ortaklardan yalnızca biri bile istemese, izale-i şuyu (ortaklığın giderilmesi) davası ile ortaklık yasal olarak sona erdirilebilir.
Antalya gibi hızla büyüyen ve emlak yatırımlarının yoğun olduğu şehirlerde, hisseli mülkiyet sorunları oldukça sık görülür. Bu rehberimizde, Antalya’da izale-i şuyu davası nedir, nasıl açılır, yetkili mahkeme neresidir, 2026 masrafları ve dava süreci nasıldır? gibi sık sorulan tüm soruları yanıtladık.
WhatsApp Üzerinden Hemen Hukuki Danışmanlık Alın:
İzale-i Şuyu Davası Nedir?
İzale-i şuyu davası, bir taşınmazda birden fazla kişinin paydaş (hissedar) olması durumunda, ortaklardan birinin talebiyle açılan ve ortaklığın sona erdirilmesini sağlayan dava türüdür.
-
Fiziki bölünebilen taşınmazlarda → Aynen taksim (bölüştürme)
-
Bölünemeyen taşınmazlarda → Satış suretiyle paylaştırma yapılır.
Antalya’da Hangi Durumlarda Ortaklığın Giderilmesi Davası Açılır?
-
Miras kalan arsa veya ev paylaşılamıyorsa
-
Hissedarlar arasında kullanım anlaşmazlığı varsa
-
Ortaklardan biri satmak isterken diğerleri karşı çıkıyorsa
-
Taşınmaz uzun süre atıl kalmışsa ve değer kaybediyorsa
Bu durumlarda, Antalya Sulh Hukuk Mahkemesi’ne başvurularak izale-i şuyu davası açılabilir.
Kimler İzale-i Şuyu Davası Açabilir?
Antalya’daki taşınmazın hissedarı olan her paydaş, diğer ortakların rızası olmadan tek başına dava açabilir.
➡️ Ortaklığın devamı zorunlu tutulamaz. Tek bir hissedarın istemesi yeterlidir.
Görevli ve Yetkili Mahkeme
-
Görevli Mahkeme: Sulh Hukuk Mahkemesi
-
Yetkili Mahkeme: Taşınmazın bulunduğu yer mahkemesi
Örneğin taşınmaz Kepez’deyse → Kepez Sulh Hukuk Mahkemesi
Taşınmaz Muratpaşa’daysa → Muratpaşa Sulh Hukuk Mahkemesi
Ortaklık Nasıl Giderilir?
1. Aynen Taksim (Fiziki Bölünme)
Eğer taşınmaz bölünebiliyorsa, mahkeme her paydaşa ayrı bölüm verilmesine karar verebilir.
2. Satış Yoluyla Ortaklığın Giderilmesi
Taşınmaz bölünemezse, icra yoluyla satış yapılır. Elde edilen gelir hissedarlar arasında paylaştırılır.
Antalya’da İzale-i Şuyu Davası Süreci
-
Dava, taşınmazın bulunduğu yerdeki Sulh Hukuk Mahkemesi’nde açılır
-
Duruşma günü belirlenir
-
Bilirkişi incelemesi yapılır
-
Taşınmazın bölünebilir olup olmadığına karar verilir
-
Bölünemezse → mahkeme satış kararı verir
-
İcra müdürlüğü aracılığıyla satış yapılır
-
Gelir hissedarlara dağıtılır
Gerekli Belgeler
-
Tapu kaydı
-
Kimlik belgesi
-
Paydaşların adres ve iletişim bilgileri
-
Varsa veraset ilamı
-
Hissedar oranlarını gösteren belgeler
Antalya’da İzale-i Şuyu Davası Ne Kadar Sürer?
-
Ortalama süre: 6 ila 18 ay
-
Bilirkişi raporu, hissedar sayısı ve satış süreci süreyi etkileyebilir.
2026 Yılı Masrafları Nelerdir?
-
Dava harçları
-
Bilirkişi ve keşif ücretleri
-
Satış (icra) masrafları
-
Avukatlık ücreti (serbest tarifeye göre)
Tüm giderler satış bedelinden düşülür, kalan para hisselere göre dağıtılır.
Dikkat Edilmesi Gerekenler
⚠️ Mahkeme yoluyla yapılan satışlarda taşınmaz, piyasa değerinin altında satılabilir
⚠️ Taraflar kendi aralarında anlaşarak satarsa genellikle daha kârlı olur
⚠️ Küçük yaştaki hissedarlar varsa vasi/kayyum atanması gerekebilir
⚠️ Ortaklık ne kadar uzun sürerse, taşınmazın ekonomik değeri o kadar zarar görebilir
Sonuç: Antalya’da Ortaklığı Bitirmek Mümkün
Antalya’da hisseli bir taşınmazda anlaşmazlık yaşıyorsanız, izale-i şuyu davası ile ortaklığı mahkeme kararıyla sona erdirebilir ve hakkınızı alabilirsiniz.
➡️ Tek bir kişinin başvurusu bile yeterlidir.
➡️ Sürecin sonunda taşınmaz ya paylaştırılır ya da satılır.
⚖️ Azim Hukuk Bürosu – Antalya Gayrimenkul Avukatı
Antalya’da izale-i şuyu davası açmak ve süreci güvenle yürütmek için profesyonel destek alın.
Deneyimli kadromuz, dava takibini ve satış sürecini baştan sona sizin adınıza yürütür.
Bize ulaşarak hukuki destek talebinde bulunabilirsiniz.