Adana Tapu İptali ve Tescil Avukatı 2025
Adana’da tapu iptali ve tescil davası, tapu kütüğüne hatalı, hileli veya hukuka aykırı şekilde yazılmış bir taşınmaz kaydının düzeltilmesi ve gerçek hak sahibinin adına tescil edilmesi için açılan bir davadır. Bu dava sayesinde, taşınmaz üzerindeki mülkiyet hakkı yasal hale getirilir ve yolsuz tescilin yol açtığı zararlar ortadan kaldırılır.
Whatsapp Hattımızdan Avukatlarımız İle Hukuki Hizmet Alabilirsiniz.
Tapu İptali ve Tescil Davası Neden Açılır?
Tapu kütüğü kamuya ait resmi bir kayıttır. Ancak kimi zaman hatalı, kasıtlı ya da hukuka aykırı işlemler sonucu gerçek durumu yansıtmayan tesciller oluşur. Yolsuz tescil olarak adlandırılan bu durumda, hak sahibi olmayan biri tapuda malik görünür. Bu tescil; sahtecilik, muvazaa, yetkisizlik, ehliyetsizlik ya da vekaletin kötüye kullanılması gibi nedenlerle gerçekleşmiş olabilir.
Adana’da Tapu İptali ve Tescil Davası Hangi Durumlarda Açılır?
1. Ehliyetsizlik Nedeniyle
Fiil ehliyeti olmayan (yaşı küçük, akli dengesi yerinde olmayan veya mahkemece kısıtlanmış) kişilerin yaptığı tapu işlemleri yolsuz tescile neden olur.
2. Muris Muvazaası (Mirastan Mal Kaçırma)
Adana’da bir miras bırakan, taşınmazını bir mirasçıya satış gibi gösterip diğer mirasçıları mahrum bırakmışsa, bu hileli işleme karşı tapu iptali ve tescil davası açılabilir.
3. Vekalet Yetkisinin Kötüye Kullanılması
Vekil, kendisine verilen yetkiyi aşarak taşınmazı kendi çıkarına ya da başka birine devrederse, bu işlem yolsuz tescil sayılır.
4. Aile Konutu Şerhi İhlali
Adana’da bir taşınmaz aile konutu niteliğindeyse, diğer eşin rızası olmadan satılamaz. Rıza alınmadan yapılan satışlar iptal edilebilir.
5. Sahte Evrakla Satış
Başkasının kimliğiyle ya da sahte belgelerle tapuda yapılan işlemler yolsuzdur. Gerçek hak sahibi bu durumda dava açabilir.
6. Kazandırıcı Zamanaşımı ve Zilyetlik
Taşınmaz uzun yıllar boyunca sahip gibi kullanılmış, ancak tapu hala başkası adınaysa, hak sahibi olduğunu iddia eden kişi dava yoluna gidebilir.
Tapu İptali Davası Hangi Durumlarda Açılamaz?
✔️ Olağan Zamanaşımı (TMK m. 712)
10 yıl boyunca tapuda adına kayıtlı taşınmazı iyi niyetle ve davasız elinde bulunduran kişiye karşı tapu iptal davası açılamaz.
✔️ Olağanüstü Zamanaşımı (TMK m. 713)
Tapusuz ya da sahibi belli olmayan taşınmazı 20 yıl malik gibi kullanan kişi, mülkiyet hakkını kazanır. Bu durumda dava açılamaz.
Davanın Tarafları Kimlerdir?
Dava Açabilecek Kışiler:
- Gerçek hak sahibi olduğuna inanan kişiler
- Mirasçılar (muris muvazaası için)
- Eş (aile konutu nedeniyle)
Dava Kime Karşı Açılır?
- Tapuda malik olarak görünene
- Malik ölmüşse mirasçılarına
- Tescil üçüncü kişiye geçmişse, bu kişi de davaya dahil edilir
- Hazine (belirli zamanaşımı davalarında)
Tapu İptali Davası Adana’da Nerede Açılır?
Bu dava, taşınmaz nerede bulunuyorsa oradaki Asliye Hukuk Mahkemesi‘nde açılır. Adana için bu mahkeme Adana Adliyesi içinde bulunur. Taşınmazın bulunduğu yer mahkemesi kesin yetkilidir.
Zamanaşımı Süresi Ne Zaman Başlar?
Zamanaşımı, yolsuz tescilin öğrenildiği tarihte başlar. Tapu kaydının yapıldığı tarih de dikkate alınabilir. Her durum somut olay bazında değerlendirilir.
Tapu İptali Davası Adana’da Ne Kadar Sürede Sonuçlanır?
| Aşama | Tahmini Süre |
|---|---|
| Asliye Hukuk Mahkemesi | 12 – 24 ay |
| İstinaf (BAM) | 12 – 18 ay |
| Temyiz (Yargıtay) | 18 – 24 ay |
Toplamda süreç 3 – 5 yıl arasında tamamlanabilir. Bu süre mahkemenin yoğunluğuna, taraf sayısına, bilirkişi incelemelerine ve delil toplama sürecine göre farklılık gösterebilir.
Mahkeme Kararı Ne Zaman Geçerli Olur?
Tapu iptal ve tescil davaları taşınmazın aynına ilişkin olduğu için, mahkeme kararı kesinleşmeden tapu kaydı değiştirilemez. Karar kesinleştikten sonra tapu müdürlüğüne bildirilir.
Tapuda Düzenleme Ne Zaman Yapılır?
Karar kesinleştirildiğinde, tapu sicilinde mevcut malik kaydı silinir ve gerçek hak sahibi adına tescil yapılır. Bu işlemi tapu müdürlüğü resen gerçekleştirir.
Sonuç: Adana’da Tapu Hakkınızı Gecikmeden Arayın
Tapu iptali ve tescil davası, Adana’da taşınmaz mülkiyetinin gerçek sahibine dönmesini sağlayan etkili ve yasal bir yoldur. Hileli devirler, muvazaa, sahtecilik veya miras çatışmaları nedeniyle hakkınızın kaybolmasına izin vermeyin. Zamanaşımı süreleri içinde hukuki yola başvurarak mülkiyetinizi koruyun.
Unutmayın: Tapu sorunları ihmal edildiğinde hak kaybı yaşanması kaçınılmaz hale gelir. Gerçek malik sizseniz, hakkınızı mutlaka yargı yoluyla aramalısınız.
Hemen Destek Alın
Whatsapp hattımız üzerinden avukatlarımızla doğrudan iletişime geçin, mirasla ilgili tüm işlemlerinizi güvenle yürütelim.
İstanbul – Ankara – İzmir başta olmak üzere Türkiye genelinde hizmet.
Whatsapp Hattımızdan Avukatlarımız İle Hukuki Hizmet Alabilirsiniz.
Uyarı: Yukarıdaki bilgi ve görüşlerimiz sadece yol gösterme amaçlıdır ve yasal tavsiye alma olarak değerlendirilemez. Azim Hukuk bürosu olarak , doğru ve güncel bilgiyi sağlamak için her türlü çabayı göstermektedir ancak, bu makalenin yayımlanmasından sonra yürürlüğe girebilecek olan yasa ve mevzuatlarda yapılan değişiklikler nedeniyle en güncel yasal gelişmeleri yansıtmayabilir. Bu nedenle, bu makaledeki hiçbir şey yasal tavsiye olarak görülmemeli ve herhangi bir karar vermeden veya bu makalede yer alan bilgilere dayanarak herhangi bir işlem yapmadan önce avukatlara danışmalısınız.
