İstanbul’da Ortak Mirasın Paylaşımı İçin İzlenecek Adımlar 2026

İstanbul’da ortak mirasın paylaşımı, hem taşınmaz yoğunluğu hem de değer farklılıkları nedeniyle dikkatli yürütülmesi gereken bir süreçtir. Aşağıdaki adımlar, 2026 yılı güncel uygulamalarına göre hazırlanmıştır.

---

1) Veraset İlamının Alınması

Mirasçıların hukuken belirlenmesi için öncelikle:

• Sulh Hukuk Mahkemesi veya

• Noterden

“Veraset ilamı” alınır.
Bu belge olmadan hiçbir paylaşım yapılamaz.

---

2) Miras Mallarının Tespiti

Tüm mirasın kapsamı belirlenmelidir:

• İstanbul’daki taşınmazlar (tapu sorgusu)

• Banka hesapları

• Araç kayıtları

• Kiracılar ve kira gelirleri

• Borçlar

• Şirket hisseleri

Bu aşamada çoğu aile eksik kayıt nedeniyle ileride sorun yaşamaktadır.

---

3) Mirasçılar Arası Toplantı ve Paylaşım Görüşmesi

Mirasçılar bir araya gelerek:

• Kim ne talep ediyor?

• Kim nakit istiyor?

• Kim taşınmaz üzerinde hak iddia ediyor?

gibi konuları görüşür.
Bu aşamada bir avukatın bulunması olası anlaşmazlıkları azaltır.

---

4) Anlaşma Olursa Noter veya Avukat Eşliğinde Sözleşme

Mirasçılar uzlaşabilirse:

• Miras taksim sözleşmesi hazırlanır.

• Noter onayı ile resmiyet kazanır.

Bu yöntem İstanbul’da en hızlı çözümdür.

---

5) Anlaşma Olmazsa Ortaklığın Giderilmesi (İzale-i Şuyu) Davası

Taraflar paylaşımda uzlaşamazsa, Sulh Hukuk Mahkemesi’nde dava açılır.

Mahkeme:

• Taşınmazın bölünebilir olup olmadığını inceler.

• İstanbul’daki taşınmazların %95’i bölünemez bulunduğu için satış yoluyla paylaşım kararı verilir.

Satış açık artırma yoluyla yapılır ve gelir mirasçılara payları oranında dağıtılır.

---

6) Değer Tespiti ve Bilirkişi İncelemesi

Mahkeme sürecinde:

• Bilirkişi

• Ekspertiz

• Tapu kayıtları

• İmar durumu

detaylı şekilde incelenir.
İstanbul gibi büyük şehirlerde değer tespiti paylaşım davasının en kritik aşamasıdır.

---

7) Borçların ve Alacakların Dağılımı

Miras bırakanın:

• Banka borçları

• Vergi borçları

• Kiracılardan doğan alacakları

• Ticari borçları

hesaplanır ve paylaştırılır.

Miras aktif + pasif olarak birlikte geçer.

---

8) Mahkeme Kararı ve Payların Dağıtılması

Mahkeme, TMK hükümlerine göre:

• Eşin,

• Çocukların,

• Diğer mirasçıların

yasal pay oranlarını dikkate alarak paylaşımı tamamlar.

Paylar nakit veya taşınmaz olarak dağıtılabilir.

---

9) Tapu İşlemleri 

Dava veya anlaşma sonrası:

• Yeni tapular hazırlanır,

• Paylar devredilir,

• Vergi ve harç işlemleri tamamlanır.

İstanbul’daki taşınmazlarda bu süreç genellikle 1–3 hafta sürer.