Anne veya babanın vefatından sonra geride kalan taşınmazlarda en sık yaşanan aile içi kriz şudur: Kardeşlerden birinin miras kalan evi veya dükkanı tek başına kullanması, diğer kardeşlere hiçbir kira veya pay ödememesi ve evi tahliye etmeye yanaşmaması. Türk Medeni Kanunu gereğince hiçbir mirasçı, diğer mirasçıların onayını almadan miras kalan mülkü tek başına kullanamaz. Bu durumda diğer kardeşlerin geriye dönük 5 yıllık kira tazminatı (ecrimisil) isteme ve ortaklığı mahkeme yoluyla bitirme hakkı vardır.
Görsel: Miras kalan evde kardeşin oturması durumunda noterden ihtarname ve Asliye Hukuk Mahkemesi ecrimisil davası.
Miras Kalan Evde Kardeşin Oturması Hukuken Caiz midir?
Mirasbırakanın vefatı ile birlikte tereke üzerindeki mülkiyet “elbirliği mülkiyeti” haline gelir (TMK m. 701). Bu ortaklıkta bütün mirasçılar taşınmazın her bir metrekaresinde eşit ve ortak hak sahibidir. Mirasçılardan birinin diğerlerinin rızası olmadan taşınmazda oturması, diğer mirasçıların mülkiyet hakkının haksız şekilde engellenmesi (fuzuli işgal) niteliğindedir.
Geriye Dönük Kira (Ecrimisil) Alabilmenin 1 Numaralı Şartı: “İntifadan Men İhtarnamesi”
Uygulamada mirasçıların yaptığı en büyük hukuki hata, noterden ihtar çekmeden doğrudan dava açmaktır. Yargıtay’ın yerleşik içtihatlarına göre; evde oturan kardeşe noterden resmi ihtarname çekilerek ‘intifadan men’ şartı yerine getirilmedikçe geriye dönük ecrimisil istenemez!
İntifadan Men İhtarnamesi Nedir?
Noter kanalıyla evde oturan kardeşe çekilen resmi yazıda: “Taşınmazı tek başına kullanmana rızamız yoktur. Ya miras payımıza düşen aylık emsal kira bedelini öde ya da taşınmazı 15 gün içinde tahliye et; aksi takdirde ecrimisil ve ortaklığın giderilmesi davası açılacaktır” uyarısı yapılır. Ecrimisil alacağı bu ihtarnamenin tebliğ edildiği tarihten itibaren işlemeye başlar.
Ecrimisil Davasında Ne Kadar Para Alınır? (5 Yıllık Zamanaşımı)
Ecrimisil davalarında zamanaşımı süresi Türk Borçlar Kanunu gereğince 5 yıldır. Mahkeme kanalıyla görevlendirilen gayrimenkul bilirkişisi taşınmazın bulunduğu muhitteki emsal kira bedellerini tespit eder.
- Örnek: Evin aylık emsal kirası 30.000 TL ise ve 3 eşit paylı kardeş varsa; oturan kardeş haricindeki diğer 2 kardeşin her biri aylık 10.000 TL kira payına hak kazanır.
- Bu tutar dava tarihine kadar geçen aylar için yasal faiziyle birlikte tahsil edilir.
Evi Boşaltmayan Kardeşe Karşı İzale-i Şüyu (Ortaklığın Giderilmesi) Davası
Kardeş ne kira ödüyor ne de evden çıkıyorsa kesin çözüm Ortaklığın Giderilmesi (İzale-i Şüyu) Davasıdır.
- Önce zorunlu arabuluculuk süreci işletilir.
- Anlaşma sağlanamazsa Sulh Hukuk Mahkemesinde dava açılır.
- Mahkeme taşınmazı icra satış yoluyla açık artırmaya çıkarır. Ev satılır ve elde edilen para tüm kardeşlerin hisseleri oranında banka hesaplarına paylaştırılır.
Miras Haklarınız İçin Hemen Danışın
Kardeşler arasında miras paylaşımı, noter ihtarnamesi hazırlanması ve ecrimisil davalarınızda hak kaybı yaşamamak adına Azim Hukuk İletişim Sayfamız veya WhatsApp hattımız üzerinden randevu alabilirsiniz. Mevzuat hükümleri için Türk Medeni Kanunu m. 688-703 incelemesi yapılabilir.
Bir yanıt yazın