İnşaatı Zamanında Teslim Etmeyen Müteahhitten Kira Tazminatı Nasıl Alınır? (Hukuki Özet)
Noterde düzenlenen **Düzenleme Şeklinde Taşınmaz Satış Vaadi ve Arsa Payı (Kat) Karşılığı İnşaat Sözleşmesi** veya topraktan konut satış sözleşmesi uyarınca; inşaatı ve iskanı sözleşmede kararlaştırılan tarihte teslim etmeyen müteahhide karşı arsa sahipleri ve daire alıcıları **1) Geciken her ay için güncel emsal kira bedeli (gecikme tazminatı)**, **2) Sözleşmedeki cezai şart** veya **3) İnşaatın tamamlanma oranına göre Sözleşmenin Gerçek/Geriye Etkili Feshi ya da Nam ve Hesaba Tamamlama İzin Davası** açabilirler.
İnşaat %90’ın Altındaysa Fesih, Üstündeyse Nama İfa ve Kira Tazminatı
- Gecikme Kira Tazminatı (TBK m. 118-125): Sözleşmede kira bedeli düşük yazılmış veya hiç yazılmamış olsa bile, teslim süresinin bitiminden fiili teslim ve iskan tarihine kadar geçen süre için güncel piyasa kira rayici üzerinden tazminat alınır.
- Müteahhitten Daire Alan 3. Kişilerin Tapu Hakkı: Müteahhit edimini yerine getirmeden 3. kişilere arsa payı devretmişse, Yargıtay’a göre bu devirler ‘avans tapu’ niteliğindedir ve arsa sahibi sözleşmeyi feshederek tapuları kendi adına geri tescil ettirebilir!
Müteahhidin Temerrüdünde Arsa Sahibi ve Alıcının Hakları Tablosu
| İnşaatın Durumu | Seçilebilecek Hukuki Yol | Hukuki Sonuç |
|---|---|---|
| İnşaat Devam Ediyor Ancak Teslim Gecikti | Aynen İfa + Gecikme Kira Tazminatı Davası | Geciken her ay için güncel kira bedeli ve cezai şart tahsil edilir. |
| İnşaat Yarım Bırakıldı (%90’ın Altında) | Sözleşmenin Geriye Etkili Feshi + Tapu İptal | Müteahhit ve ondan daire alan 3. kişilerin tapuları iptal edilir. |
| İnşaat %90 Üzerinde Ama Eksikler Var | Nama İfa (Tamamlama İzin) Davası | Eksikler müteahhidin kalan bağımsız bölümü satılarak tamamlanır. |
Topraktan (Maketten) Konut Alan Tüketicilerin Tapu Tescil Davası
Müteahhitten adi yazılı sözleşmeyle dahi olsa daire satın alıp bedelini ödeyen ve inşaat tamamlanmış olan tüketiciler, Tüketici Mahkemesi’nde Tapu İptal ve Tescil Davası açarak dairelerinin tapusunu alabilirler.
📌 İlgili Hizmet Alanlarımız ve Ana Hukuk Rehberlerimiz
Sıkça Sorulan Sorular (SSS)
1. Sözleşmede aylık gecikme kirası 5.000 TL yazıyor ama bugün kiralar 25.000 TL oldu, güncel kirayı alabilir miyim?
Evet. Yargıtay 6. ve 15. Hukuk Dairesi kararlarına göre; aşırı enflasyon ve uzun süreli gecikme nedeniyle sözleşmedeki maktu kira bedeli değerini yitirmişse (aşkın zarar – TBK m. 122), güncel emsal kira rayici üzerinden tazminat talep edilebilir.
2. Müteahhit inşaatı yarım bırakıp kaçtı, kendisinden daire alan kişilerin tapularını iptal ettirebilir miyiz?
Evet. Yargıtay İçtihadı Birleştirme Kararı uyarınca müteahhit inşaatı sözleşmeye uygun tamamlamadıkça kendisinden pay satın alan üçüncü kişiler ‘iyiniyet (TMK 1023)’ iddiasında bulunamaz ve arsa sahipleri o tapuları iptal ettirebilir.
🏛️ Azim Hukuk Bürosu — Uzman Avukat Desteği
Ceza, Boşanma, Kamu/İdare, İş, Tazminat, Kira/Gayrimenkul, İcra/Şirketler, Miras ve Yabancılar hukuku davalarınızda profesyonel hukuki destek için hemen ulaşın.
📲 WhatsApp Hızlı Danışma (+90 545 505 47 67)
📍 İletişim & Randevu
Bir yanıt yazın