Yaşlı kişinin tapu devri, sırf devreden kişi ileri yaşta olduğu için geçersiz sayılmaz. Asıl konu, işlem tarihinde kişinin ayırt etme gücünün bulunup bulunmadığı ve gerçek iradesinin ne olduğudur. Sağlık durumu, ilaçlar, hastane kayıtları ve devir koşulları birlikte incelenir.

Yaşlı kişinin tapu devri iptal edilir mi?

İşlem tarihinde ayırt etme gücü yoksa tapu devri hukuki geçerlilik sorunu taşır. Ayırt etme gücü varsa kişi malını satabilir veya bağışlayabilir. Yaş tek başına iptal nedeni değildir.

Ehliyetsizlik nasıl ispatlanır?

Mahkeme, işlem tarihine yakın sağlık kayıtlarını toplar. Hastane dosyaları, reçeteler, nöroloji ve psikiyatri raporları, aile hekimi kayıtları ile tanık anlatımları incelenir. Adli Tıp Kurumu veya uzman bilirkişi görüşü alınabilir.

Tapuda sağlık raporu alınmışsa dava açılamaz mı?

Sağlık raporu önemli delildir; ancak her durumda kesin sonuç doğurmaz. Raporun tarihi, kapsamı, uzmanlık alanı ve kişinin hastalık geçmişi incelenir. İşlem anındaki gerçek durum başka delillerle tartışılabilir.

Demans ve Alzheimer tanısı

Tanının bulunması her işlemde otomatik ehliyetsizlik anlamına gelmez. Hastalığın evresi ve işlem tarihindeki etkisi belirlenmelidir. Tanı devirden sonra konulmuşsa önceki kayıtlar geriye dönük değerlendirme için önem kazanır.

Hile veya baskı varsa

Kişi ayırt etme gücüne sahip olsa bile kandırılmış, korkutulmuş veya baskı altında bırakılmış olabilir. Hile, korkutma ve irade sakatlığına dayalı taleplerin süreleri ve ispat şartları ehliyetsizlikten farklıdır.

Mirasçılar ne zaman dava açabilir?

Malik hayattayken kendi hakkını kendisi veya yasal temsilcisi kullanır. Vefattan sonra mirasçılar, terekeye zarar veren geçersiz devir için dava açabilir. Taraf teşkili ve talebin miras payı mı yoksa terekenin tamamı mı olduğu belirlenmelidir.

Devir kardeşlerden birine yapıldıysa

Ehliyetsizlik yanında muris muvazaası da gündeme gelebilir. Tapuda satış gösterilmiş fakat gerçek bedel ödenmemişse mal kaçırma amacı araştırılır. Kardeşe yapılan tapu devrinin iptali rehberimiz bu ayrımı açıklar.

Taşınmaz üçüncü kişiye satıldıysa

Son malikin iyi niyeti ve satış koşulları incelenir. Akrabalık, çok düşük bedel ve kısa aralıklarla yapılan devirler kötü niyet iddiasını destekleyebilir. Yeni satışı önlemek için ihtiyati tedbir istenebilir.

Gerekli belgeler

• Tedavüllü tapu kaydı
• Devir tarihindeki resmî senet
• Sağlık dosyaları ve reçeteler
• Vesayet veya kısıtlama kararları
• Banka ödeme kayıtları
• Bakım ilişkisini gösteren belgeler
• Tanık bilgileri

Sık sorulan sorular

90 yaşındaki kişinin satışı kesin iptal olur mu?

Hayır. Belirleyici olan işlem tarihindeki ayırt etme gücüdür.

Noter vekâleti varsa işlem geçerli midir?

Vekâlet düzenlenirken kişinin ehliyeti ve vekilin yetkiyi nasıl kullandığı ayrıca incelenir.

Tapuda parmak izi kullanılmışsa

Parmak izi işlemin şekliyle ilgilidir; kişinin gerçek iradesi ve ehliyeti yine araştırılabilir.

Sonuç

Yaşlı kişinin tapu devri dosyasında sağlık kayıtları ile tapu ve banka belgeleri birlikte değerlendirilmelidir. Azim Hukuk, ehliyetsizlik, hile ve mirastan mal kaçırma iddialarında hukuki destek sunar.