Tapu iptal davasında ihtiyati tedbir, taşınmazın dava sürerken başka kişiye devredilmesini önleyebilir. Tedbir kendiliğinden verilmez. Davacı, hakkını ve gecikme tehlikesini yaklaşık olarak gösteren delilleri mahkemeye sunmalıdır.

Tapu iptal davasında ihtiyati tedbir nasıl istenir?

Tedbir, dava dilekçesiyle birlikte veya dava açılmadan önce talep edilebilir. Talepte taşınmazın ada, parsel ve bağımsız bölüm bilgileri açıkça yazılmalıdır. Hangi devrin neden hukuka aykırı olduğu somutlaştırılmalıdır.

Tedbir neden önemlidir?

Dava konusu taşınmaz üçüncü kişiye satılırsa yeni malikin iyi niyeti tartışması doğabilir. Dava daha karmaşık hâle gelir ve taraf sayısı artar. Tedbir, tapu kaydına işlendiğinde yeni devirleri sınırlar.

Mahkeme hangi delillere bakar?

• Tapu kayıtları ve işlem dosyası
• Vekâletname veya sözleşme
• Banka dekontları
• Mirasçılık belgesi
• Sahtecilik iddiasını destekleyen belgeler
• Tarafların yazışmaları

Mahkeme bu aşamada davayı kesin olarak çözmez. Davacının iddiasını yaklaşık ispat edip etmediğini ve gecikmenin ciddi zarar doğurup doğurmayacağını inceler.

Teminat gerekir mi?

Mahkeme, haksız tedbir nedeniyle doğabilecek zararı karşılamak amacıyla teminat isteyebilir. Teminat tutarı olayın ve taşınmazın değerine göre belirlenir. Kanuni istisnalar ayrıca değerlendirilir.

Tedbir satışın tamamını durdurur mu?

Kararın kapsamı önemlidir. Mahkeme devir ve temliki önleyebilir veya yalnızca uyuşmazlık konusu pay üzerinde sınırlama koyabilir. İpotek ve diğer ayni haklar da talebin içeriğine göre ele alınır.

Dava açılmadan önce tedbir alınabilir mi?

Acil durumlarda dava açılmadan önce tedbir istenebilir. Mahkeme tedbir verirse, esas davanın kanuni süre içinde açılması gerekir. Aksi hâlde tedbir kendiliğinden kalkabilir.

Tedbir reddedilirse ne yapılır?

Ret kararına karşı kanuni başvuru yolları değerlendirilebilir. Yeni delil veya değişen şart varsa tekrar talep gündeme gelebilir. Aynı gerekçeyi delilsiz tekrarlamak sonuç sağlamaz.

Tedbir tapuyu davacıya geçirir mi?

Hayır. Tedbir yalnızca geçici korumadır. Mülkiyet, dava sonunda verilecek ve kesinleşecek karara göre belirlenir. Davacı tedbir aldığı için davayı kazanmış sayılmaz.

Hangi tapu davalarında istenir?

Muris muvazaası, sahte vekâlet, ehliyetsizlik, vekâlet görevinin kötüye kullanılması ve inançlı işlem davalarında tedbir talebi sık görülür. Sahte vekâletle tapu satışı dosyalarında hızlı hareket özellikle önemlidir.

Sık sorulan sorular

Tedbir varken ev kiraya verilebilir mi?

Kararın kapsamına bakılır. Devir yasağı, kullanım ve kira işlemlerini her zaman aynı biçimde sınırlamaz.

Tedbir kararını tapuya kim bildirir?

Mahkeme kararın uygulanması için ilgili tapu müdürlüğüne yazı gönderir.

Haksız tedbir nedeniyle tazminat istenebilir mi?

Kanuni şartlar oluşursa haksız tedbirden doğan zarar talep edilebilir.

Sonuç

Tapu iptal davasında ihtiyati tedbir, taşınmazı dava süresince koruyan önemli bir araçtır. Azim Hukuk, tapu işlem zincirini inceleyerek dava ve tedbir taleplerini birlikte planlar.