Hisseli tapu habersiz satıldı diyorsanız satışın kime ve hangi tarihte yapıldığını hemen kontrol etmelisiniz. Bir paydaş kendi payını üçüncü kişiye satabilir. Ancak diğer paydaşların kanuni önalım hakkı doğabilir. Bu hak belirli süreler içinde dava yoluyla kullanılmalıdır.

Hisseli tapu habersiz satıldı: Ne yapılabilir?

Tedavüllü tapu kaydı alınmalı, alıcı ve satış tarihi belirlenmelidir. Satış resmî olarak bildirilmişse süre bu bildirime göre hesaplanabilir. Bildirim yapılmamış olsa bile kanunun öngördüğü üst süre gözden kaçırılmamalıdır.

Önalım hakkı nedir?

Paylı mülkiyette bir paydaş payını üçüncü kişiye sattığında diğer paydaşlar, satılan payı aynı şartlarla kendi adlarına alma hakkına sahip olabilir. Amaç, ortaklığa yabancı bir kişinin girmesini önlemektir.

Pay başka bir paydaşa satılmışsa kanuni önalım hakkı kural olarak doğmaz. Bağış, takas ve miras işlemleri de gerçek satıştan farklı değerlendirilir. Tapuda bağış gösterilip gerçekte satış yapılmışsa işlemin gerçek niteliği araştırılır.

Dava açma süresi

Önalım davasında süreler hak düşürücü niteliktedir. Noter aracılığıyla yapılan satış bildirimi ve tapu işlem tarihi birlikte incelenmelidir. Süre geçtiğinde hak kullanılamaz. Bu nedenle satış öğrenildiğinde beklenmemelidir.

Dava hangi mahkemede açılır?

Önalım davası taşınmazın bulunduğu yerdeki asliye hukuk mahkemesinde açılır. Davalı, payı satın alan kişidir. Davacı paydaşlığını ve satışın kapsamını tapu kayıtlarıyla ispatlar.

Satış bedeli nasıl yatırılır?

Davacı, tapudaki satış bedeli ile alıcıya düşen tapu giderlerini mahkemenin belirlediği sürede yatırmalıdır. Bedelin muvazaalı biçimde yüksek gösterildiği iddia ediliyorsa bu iddia güçlü delillerle açıklanmalıdır.

Fiilî taksim önalım hakkını etkiler mi?

Paydaşların taşınmazı uzun süredir kendi aralarında bölerek kullanması, dürüstlük kuralı bakımından önalım talebini etkileyebilir. Herkes belirli bölümü kullanıyor ve buna göre satış yapıyorsa fiilî taksim savunması gündeme gelebilir.

Hangi belgeler gerekir?

• Tedavüllü tapu kaydı
• Satış resmî senedi
• Noter bildirimi varsa tebliğ belgesi
• Paydaşlık ve kullanım durumunu gösteren belgeler
• Satış bedeline ilişkin kayıtlar

Tapuya tedbir konulabilir mi?

Satın alan kişinin payı yeniden devretme ihtimali varsa ihtiyati tedbir talep edilebilir. Mahkeme yaklaşık ispat ve teminat şartlarını değerlendirir.

Sık sorulan sorular

Satışı e-Devlet’ten yeni öğrendim. Süre başladı mı?

Öğrenme biçimi, noter bildirimi ve işlem tarihi birlikte incelenmelidir. Hak düşürücü süre nedeniyle hemen hukuki değerlendirme yapılmalıdır.

Kardeşim payını yabancı kişiye sattı. Satışı iptal ettirebilir miyim?

Şartları varsa önalım davasıyla satılan payın adınıza tescilini isteyebilirsiniz. Bu dava klasik geçersizlik davası değildir.

Tapuda bedel çok yüksek yazılmışsa

Bedelde muvazaa iddiası ispatlanabilir. Ancak yalnızca rayiç farkı yeterli olmayabilir.

Sonuç

Hisseli tapu habersiz satıldı durumunda en önemli konu süreyi kaçırmadan tapu dosyasını incelemektir. Azim Hukuk, önalım davası, bedel ve tedbir taleplerinde hukuki destek sunar.