2025 Ecrimisil Davası
Ecrimisil, parasal karşılık anlamına gelmektedir. Hukuki anlamda ecrimisil ise haksız işgalcinin geriye dönük ödemek zorunda kaldığı karşılıksız yararlanma tazminatı olarak tanımlanabilinmektedir. Ecrimisil davası ise hak sahibi tarafından bu haksız işgalciye karşı açılan davaya denir. Bu dava ile mahkemeden, haksız işgalin tespiti ile işgal tazminatının ifasına karar vermesi talep edilebilinmektedir. Ecrisimil, hukukumuzda önceleri bir çeşit kira bedeli olarak tanımlanmaktadır. Bu tespitin önemi ise tazminat miktarı ve zamanaşımı konularında ortaya çıkmaktadır. Haksız işgalden doğan zararın alt sınırının, asgari kira bedeli olarak belirlenmesi görüşü uzun süre boyunca benimsenmiştir.
Ecrimisil Talep Edebilme Şartları Nelerdir?
Yargıtay, ecrimisilin talep edilebilmesi için iki şartın gerçekleşmesi gerektiğiini ifade etmektedir. Bunlardan ilki, hak sahibnin zilyetliğinde olan taşınmaz üzerinde haksız işgali gerçekleştrien kişinin kötü niyetli olması; ikincisi ise haksız işgal sonucu hak sahibinin zarara uğramıış olmasıdır.
Haksız işgalden bahsedebilmek için eylemin hak sahibiniin rızası olmaksızın veya başka herhangi bir hukuka uygunluk hali bulunmaksızın gerçekleştirilmesi gerekir. Hak sahibinin rızası baştan itibaren bulunmuyor olabileceği gibi başta gösterilen rızanın geri alınması veya gösterilen rızanın sınırlarının aşılmış olması da söz konusu olabilir.
Ecrimisil Davasını Kimler Açabilir
Ecrimisil tazminatı davasını haksız bir şekilde işgale uğrayan taşınır veya taşınmaz üzernide hak sahibi olan kişi açabilmektedir. ukuken sadece mülkiyet hakkı sahibi değil, sınırlı ayni haklar gibi zilyetlik sağlayan haklara sahip olanlar da ecrimisil davası açma hakkına sahiptir. Ecrimisil davaları, hem malik tarafından hem de zilyet tarafından açılabilir. Yani, ecrimisil davası hem ayni hakka hem de şahsi hakka dayanılarak açılabilinmektedir.
Paylı (müşterek) mülkiyette, taşınmazdan yararlanamayan paydaş, haksız bir şekilde engel olan öteki paydaş veya paydaşlardan ecrimisil isteyebilmektedir. Müşterek mülkiyette paydaş haksız işgalci olan üçüncü kişiden de kendi payı oranında ecrimisil talep edebilmektedir.
Elbirliği mülkiyetinde (iştirak halinde mülkiyet) paydaşlara veya üçüncü kişilere karşı ecrimisil davası herhangi bir paydaş tarafından açılabilmektedir. Mahkemenin, davacının kendi payına istinaden ecrimisil talep edemeyeceği yönündeki değerlendirme yerinde değildir. Elbirliği mülkiyetinde paydaşlardan biri öteki paydaşların olurlarını almadan veya miras şirketine temsilci atanmadan tek başına ortak taşınmazdan yararlanmasına engel olan ortaklar aleyhine/üçüncü kişiye ecrimisil davası açılabiilmekteidr .
Ecrimisil Tazminatı Nasıl Hesaplanır?
Ecrimisil tazminatı hesaplamasında haksız kullanıma konu malın, mevcut haliyle kiiraya verilmesi halinde elde edilebilecek olan kira bedeli belirlenilmektedir. Bu halde uygulamada bilirkişilere başvurularak emsal kira bedellerinin tespiti talep edilmektedir.
Yargıtay kararlarına göre ecrimisil, kötü niyetli şagilin ödemekle yükümlü olduğu tazminat olup, en azı kira geliri, en çoğu ise tam gelir yoksunluğudur. Bu noktada davacının davayı açarken talebini açıkça belirtmesi gerekmekte, aksi halde ise mahkeme tarafından davacının talebi kendisine açıklattırılmalıdır.
Ecrimisil miktarı, haksız kullanma dönemlerinin tespit edilerek, aylık ve yıllık olarak belirlendikten sonra ayrı ayrı toplanarak talep edilebilinmektedir.
Ecrimisil Zamanaşımı
Ecrimisil davalarında zamanaşımı süresi 5 yıldır. Bu süre, dava tarihinden itibaren geriye doğru 5 yıl olarak hesaplanacaktır. Bu süreden eski tarihli haksız işgaller açısından ecrimisil tazminatına hükmedilmemektedir.
Yargıtay’ın, 3.HD, 26.01.2010, E. 2009/15938, K. 2010/962 kararında ecrimisil davası zamanaşımı hususunda şu şekilde açıklama yapılmıştır:
“(…)ecrimisil davaları 5 yıllık zamanaşımına tabi ise de, bu süre dava tarihinden geriye doğru hesaplanır.(…) Bu nedenle, mahkemece; zamanaşımına uğrmamış olan dönemle ilgili ecrimisil miktarı bilirkişiye hesaplattırılmalı ve hüküm altına alnımalıdır.”
Söz konusu süre geçtikten sonra, haksız işgalde bulunan kişinin bu borcuunu kendiliğinden ödemesi önünde hukuken engel bulunmamaktadır. Ancak bu süre geçtikten sonra dava açılamaz. Uygulamada Yargıtay’ın yerleşik içtihadının da bu yönde olduğu görülmektedir.
Ecrimisil Davası Açarken Dikkat Edilmesi Gerekenler
Ecrimisil davası açarken dikkat edilmesi gereken bazı önemli noktalar şunlardır:
Zamanında Hareket: İzinsiz kullanımın tespit edilmesi durumunda, zamanında yasal işlem başlatmak önemlidir.
Kapsamlı Delil Toplama: Dava sürecinde sunulacak deliller, davanın sonucunu doğrudan etkileyebilir.
Uzman Avukat Desteği: Ecrimisil davaları, özel hukuki bilgi ve tecrübe gerektirdiğinden, alanında uzman bir avukatla çalışmak büyük önem taşır.
Ecrimisil davası ve haksız işgal tazminatı, mülk sahiplerinin izinsiz kullanım durumlarında haklarını aramaları için önemli hukuki araçlardır.
Benzer Sorulan Sorular
Ecrimisil davaları nasıl açılır?
Ecrimisil davası, taşınmazın bulunduğu yerdeki Asliye Hukuk Mahkemesinde açılır. Davanın açılabilmesi için öncelikle taşınmazın işgalini sona erdirmek için işgalciye ihtarname çekilmesi gerekir. İhtarnamenin sonuçsuz kalması halinde ecrimisil davası açılabilir.
Ecrimisil hangi durumlarda istenir?
Haksız işgal edilen malın paylı mülkiyete konu olması ve işgalcinin paydaş olmaması halinde her paydaş sadece kendi payı oranında ecrimisil talep edebilir. Ancak haksız işgal edilen malın elbirliği ile mülkiyete konu olması ve işgalcinin ortak olmaması halinde ancak tüm ortaklar birlikte ecrimisil talep edebilir.
Ecrimisil en fazla kaç yıllık istenir?
Ecrimisil (haksız işgal) tazminatı davası, beş yıllık dava zamanaşımına tabidir. Söz konusu süre, dava tarihinden geçmişe yönelik işlemeye başlar. Söz gelimi, 15.05.2022 tarihinden açılan davada geçmişe yönelik 5 yıllık süre için, yani 15.05.2017 tarihine kadar ecrimisil tazminatı talep edilebilir.
Ecrimisil davası nasıl ispatlanır?
Ecrimisil davasında davacı, davalının hakkı olmayan yere tecavüz ederek haksız işgalde bulunduğunu iddia eder ve bu işgal nedeniyle tazminat talebinde bulunur. Davalının yapması gereken, kullanımının haklı bir nedene dayandığını ispat etmektir. Bunun için varsa kira sözleşmesini ibraz etmeli veya tanık dinletmelidir.
Ecrimisil davasında tanık dinlenir mi?
Bedele ilişkin tanık dinlenmesi mümkün değildir. Ancak dosyadaki bilirkişinin beyanı duruşmada alınabilir. Bunun dışında tarafların uzman görüşü alıp dosyaya ibraz etmesi de mümkündür. Bundan başka ecrimisil bedelinin ne olacağı resen yapılacak bir araştırma ile ancak mümkün olacağından tanık dinlemez.
Ecrimisil davasında ihtar şartı var mı?
İntifadan men herhangi bir geçerlilik veya ispat şartına tabi olmayıp dava aşamasında her türlü delille ispatlanabilir. Dolayısıyla intifadan men’in yazılı olması veya noter aracılığıyla bildirimde bulunulması (ihtarname keşide etme) zorunluluğu yoktur.
Ecrimisil davası kaç yıl sürer?
Ecrimisil davası geriye dönük olarak 5 yıl içinde açılır. 5 yılın üzerindeki süreçlerde karşı taraf bu davaya itiraz ettiğinde dava sürecindeki sonuçlar dikkate alınmaz. Bu nedenle davalarınızı açarken geriye dönük olarak kaç yıl için geçerli olduğunu bize ulaşıp sorabilirsiniz.
Ecrimisil hangi tarihten itibaren istenebilir?
Ecrimisil talepleri dava tarihinden geriye dönük 5 yıllık süre için istenebilir. Dava tarihinden sonrasının aynı dava içerisinde istenilmesi mümkün değildir, bunun için yeniden dava açılması gerekir.
Sık Sorulan Sorular
2025 Ecrimisil Davası
Ecrimisil davasında zamanaşımı süresi ne kadardır?
Mirasçılar ecrimisil davası açabilir mi?
Ecrimisil kaç taksitte ödenir?
Ecrimisil şartları nelerdir?
Ecrimisil bedeli hangi tarihten itibaren istenebilir?
2025 Ecrimisil Davası
Ecrimisil ödenmezse ne olur?
Geriye dönük ecrimisil ödenir mi?
Ecrimisil davası temyiz edilir mi?
Ecrimisil davası avukatsız açılır mı?
2025 Ecrimisil Davası
Belediye ecrimisil alabilir mi?
Yoldan ecrimisil alınır mı?
Ecrimisil ödemeleri nereye yapılır?
Ecrimisil zamanaşımı ne zaman başlar?
2025 Ecrimisil Davası
Ecrimisil davası nereye açılır?
Ecrimisil davası nasıl ispatlanır?
Ecrimisil kaç yıllık talep edilir?
Ecrimisil itiraz nereye yapılır?
Ecrimisil ödeyen kişi hak sahibi olur mu?
Ecrimisil davasında tanık dinlenir mi?
Ecrimisil kesinleşme gerekir mi?
Uyarı: Yukarıdaki bilgi ve görüşlerimiz sadece yol gösterme amaçlıdır ve yasal tavsiye alma olarak değerlendirilemez. Azim Hukuk bürosu olarak , doğru ve güncel bilgiyi sağlamak için her türlü çabayı göstermektedir ancak, bu makalenin yayımlanmasından sonra yürürlüğe girebilecek olan yasa ve mevzuatlarda yapılan değişiklikler nedeniyle en güncel yasal gelişmeleri yansıtmayabilir. Bu nedenle, bu makaledeki hiçbir şey yasal tavsiye olarak görülmemeli ve herhangi bir karar vermeden veya bu makalede yer alan bilgilere dayanarak herhangi bir işlem yapmadan önce avukatlara danışmalısınız.
Instagram Hesabımız
