Üsküdar’da İzale-i Şuyu (Ortaklığın Giderilmesi) Davası 2026
Üsküdar gibi hem tarihi hem de merkezi ilçelerde hisseli tapulu taşınmazların paylaşımı taraflar arasında ciddi uyuşmazlıklara neden olabilmektedir. Miras kalan ev, arsa veya dairelerde anlaşmazlık çıkması hâlinde, İzale-i Şuyu Davası (Ortaklığın Giderilmesi Davası) açılarak bu ortaklık yasal olarak sona erdirilebilir.
Üsküdar’da bir taşınmazın hissedarıysanız ve diğer paydaşlarla uzlaşma sağlayamıyorsanız, bu dava ile hakkınızı arayabilir, taşınmazın paylaşılmasını veya satılarak elde edilen gelirin bölüşülmesini talep edebilirsiniz.
WhatsApp Üzerinden Hemen Hukuki Danışmanlık Alın:
WhatsApp Üzerinden Hemen Hukuki Danışmanlık Alın:
İzale-i Şuyu Davası Nedir?
İzale-i şuyu davası, bir taşınmaz üzerindeki ortak mülkiyetin mahkeme kararıyla sona erdirilmesini sağlayan yasal bir yoldur. En sık miras kalan hisseli taşınmazlar nedeniyle açılır.
Bu dava ile ortaklardan yalnızca biri dahi mahkemeye başvurarak taşınmazın aynen taksimi (bölünmesi) ya da satışı yoluyla ortaklığı bitirebilir. Satış hâlinde elde edilen gelir, taraflar arasında pay oranında dağıtılır.
Üsküdar’da Bu Dava Nerede Açılır?
Üsküdar’da yer alan taşınmazlar için izale-i şuyu davası, taşınmazın bulunduğu yer sulh hukuk mahkemesinde açılır. Üsküdar sınırlarındaki taşınmazlara ilişkin davalarda yetkili mahkeme genellikle İstanbul (Anadolu) Adliyesi Sulh Hukuk Mahkemeleridir.
Dava Aşamaları Nelerdir?
-
Veraset ilamı (mirasçılık belgesi) alınır.
-
Tüm paydaşlar tespit edilir.
-
Ortaklardan biri sulh hukuk mahkemesine başvurarak dava açar.
-
Mahkeme, taşınmazın bölünüp bölünemeyeceğini teknik bilirkişi ile değerlendirir.
-
Bölünemeyen taşınmazlar satışa çıkarılır ve satıştan elde edilen bedel ortaklara dağıtılır.
Aynen Taksim mi, Satış mı?
-
Aynen taksim: Taşınmaz teknik olarak bölünebiliyorsa (örneğin bahçeli bir arsa), her ortak kendi payını doğrudan alır.
-
Satış: Üsküdar gibi yapılaşmanın yoğun olduğu bölgelerde taşınmazların bölünmesi çoğunlukla mümkün değildir. Bu durumda taşınmaz açık artırma ile satılır ve bedeli ortaklar arasında paylaştırılır.
Dava Süresi Ne Kadar?
Üsküdar’da açılacak izale-i şuyu davası;
-
Ortak sayısı,
-
Taşınmazın niteliği,
-
Bilirkişi raporları ve keşif süreçlerine göre
ortalama 8 ila 16 ay arasında sonuçlanabilir. Taraflar arasında itiraz ve ihtilaf varsa bu süre daha da uzayabilir.
Dava Masrafları Kime Aittir?
-
Dava açılışında; harç, bilirkişi ve keşif ücretleri davacı tarafından ödenir.
-
Dava sonunda bu giderler taraflar arasında pay oranına göre bölüştürülür.
-
Taşınmaz satışa çıkarılırsa, satış masrafları satış bedelinden otomatik olarak kesilir.
Üsküdar’da Hisseli Tapu Sorunu Yaşayanlar Ne Yapmalı?
Üsküdar’da miras kalan veya ortak tapulu bir taşınmazın paylaşımı mümkün olmuyorsa;
-
Diğer ortaklar kullanıyor ama gelir paylaşımı yapılmıyorsa,
-
Tapuda adınız var ancak fiilen hiçbir hak kullanamıyorsanız,
-
Taşınmaz atıl durumda duruyor ve mağduriyet yaşatıyorsa,
İzale-i şuyu davası açarak ortaklığın sonlandırılmasını sağlayabilir, taşınmazın değerinden payınızı alabilirsiniz.
Avukatsız Dava Açılabilir mi?
Kanunen bir avukat tutmak zorunlu değildir. Ancak:
-
Üsküdar gibi taşınmaz değeri yüksek bölgelerde,
-
Taraflar arasında ciddi uyuşmazlık varsa,
-
Taşınmaz üzerinde ipotek, haciz veya şerh varsa,
bir gayrimenkul hukuku avukatıyla ilerlemek, işlemlerin doğru ve hızlı yapılmasını sağlar.
Sonuç
Üsküdar’da hisseli tapulu bir taşınmaz nedeniyle yaşanan sorunlar, izale-i şuyu davası ile hukuken çözülebilir. Ortaklığın sona erdirilmesi hem tarafların hakkını korur hem de taşınmaz üzerindeki belirsizliği ortadan kaldırır.
Siz de Üsküdar’da hisseli bir taşınmaz üzerinde hak kaybı yaşamamak için uzman bir avukatla iletişime geçerek süreci başlatabilirsiniz.
