İzmir’de İzale-i Şuyu (Ortaklığın Giderilmesi) Davası 2026
İzmir’de hisseli arsa, daire ya da miras kalan taşınmazlar yüzünden ortaklar arasında anlaşmazlık mı çıktı? Ortaklardan biri bile istemese dahi, izale-i şuyu (ortaklığın giderilmesi) davası açılarak bu ortaklık yasal olarak sonlandırılabilir.
İzmir gibi büyükşehirlerde sıkça karşılaşılan hisseli mülkiyet sorunlarının çözümünde bu dava türü oldukça etkilidir. Bu kapsamlı yazımızda, İzmir’de izale-i şuyu davası nedir, kimler açabilir, hangi mahkemeye başvurulur, süreç nasıl işler ve 2026 yılı masrafları ne kadar? gibi merak edilen tüm soruları yanıtlıyoruz.
Hemen WhatsApp Üzerinden Hukuki Danışmanlık Alın:
[njwa_button id=”494″]
İzale-i Şuyu Davası Nedir?
İzale-i şuyu davası, bir taşınmazda hisseli ya da elbirliği mülkiyeti olan mal sahiplerinden birinin başvurusu ile açılan ve ortaklığın mahkeme kararıyla sona erdirilmesini sağlayan dava türüdür.
Taşınmazın fiziken bölünmesi mümkünse aynen taksim, mümkün değilse satış suretiyle ortaklık sona erdirilir.
İzmir’de Hangi Durumlarda Ortaklığın Giderilmesi Davası Açılır?
-
Miras kalan arsa, ev veya dükkân ortaklarca paylaşılamıyorsa
-
Hissedarlar arasında fiili kullanımda anlaşmazlık varsa
-
Ortaklardan biri satmak isterken diğerleri istemiyorsa
-
Taşınmaz uzun süredir atıl kalmış ve değer kaybediyorsa
Bu durumlarda, ortaklık devam ettirilemez hâle geldiğinden İzmir Sulh Hukuk Mahkemesi’nde izale-i şuyu davası açılabilir.
Kimler İzale-i Şuyu Davası Açabilir?
İzmir’de hissesi bulunan her paydaş, diğerlerinin rızasını aramaksızın tek başına dava açma hakkına sahiptir.
Not: Bir tek kişi bile ortaklığın sonlandırılmasını istese, dava açılabilir. Ortaklık devam etmeye zorlanamaz.
Görevli ve Yetkili Mahkeme
Görevli Mahkeme: Sulh Hukuk Mahkemesi
Yetkili Mahkeme: Taşınmazın bulunduğu yer mahkemesi
Örneğin taşınmaz Karşıyaka’daysa → Karşıyaka Sulh Hukuk Mahkemesi
Taşınmaz Bornova’daysa → Bornova Sulh Hukuk Mahkemesi
Ortaklık Nasıl Giderilir?
1. Aynen Taksim (Bölerek Paylaştırma)
Taşınmaz fiziken bölünebiliyorsa, mahkeme bu şekilde paylaştırılmasına karar verir.
2. Satış Yoluyla Paylaştırma
Bölünemeyen taşınmazlar (örneğin apartman dairesi) açık artırma usulüyle icra yoluyla satılır ve elde edilen gelir, hissedarlar arasında paylaştırılır.
İzmir’de İzale-i Şuyu Davası Süreci
-
Sulh Hukuk Mahkemesi’ne dava açılır
-
Mahkeme duruşma tarihi belirler
-
Bilirkişi ve keşif süreci başlar
-
Bölünebilirlik incelenir
-
Bölünemezse → satış kararı verilir
-
Satış → icra müdürlüğü aracılığıyla yapılır
-
Gelir → hissedarlara dağıtılır
Gerekli Belgeler
-
Tapu kaydı
-
Kimlik belgesi
-
Varsa veraset ilamı
-
Pay oranları
-
Hissedarların adres bilgileri
İzmir’de İzale-i Şuyu Davası Ne Kadar Sürer?
Ortalama süre: 6 ay ile 18 ay
Bilirkişi raporu
Taraf sayısı
Satış işlemleri
Tüm bu faktörler süreci etkiler.
2026 Yılı Masrafları Nelerdir?
Dava Harçları
Bilirkişi ve keşif giderleri
İcra satış harçları (varsa)
⚖️ Avukatlık ücreti (serbest tarifeye göre)
Satıştan elde edilen bedelden bu giderler düşülür. Kalan tutar pay oranına göre hissedarlara dağıtılır.
Dikkat Edilmesi Gereken Hususlar
⚠️ Taşınmaz mahkeme yoluyla satışa çıkarsa, piyasa değerinin altında satılabilir
⚠️ Taraflar uzlaşarak satarsa genellikle daha yüksek kazanç sağlanır
⚠️ Hissedar çocuksa veya kısıtlıysa vasi/kayyum atanması gerekebilir
⚠️ Ortaklık ne kadar uzun sürerse, malın ekonomik değeri o kadar zarar görebilir
Sonuç: İzmir’de Ortaklığı Sona Erdirmek Mümkün
İzmir’de ortaklı bir taşınmaza sahipseniz ve ortaklık sürdürülemez hâle geldiyse, izale-i şuyu davası ile yasal çözüm sağlayabilirsiniz.
Süreç sonunda taşınmaz satılır ve herkes kendi payına düşeni alır. Uyuşmazlık sona erer.
Tek bir paydaşın başvurusu bile dava açılması için yeterlidir.
⚖️ Azim Hukuk Bürosu – İzmir Gayrimenkul Avukatı
İzmir’de izale-i şuyu davası açmak, süreç takibi yapmak ve satış aşamasında hak kaybı yaşamamak için profesyonel avukatlık desteği alabilirsiniz.
