İzale-i Şuyu (Ortaklığın Giderilmesi) Davası Trabzon

İzale-i Şuyu (Ortaklığın Giderilmesi) Davası Trabzon

Trabzon ve ilçeleri (Ortahisar, Akçaabat, Araklı, Beşikdüzü, Çarşıbaşı, Çaykara, Dernekpazarı, Düzköy, Hayrat, Köprübaşı, Maçka, Of, Sürmene, Şalpazarı, Tonya, Vakfıkebir, Yomra) sınırlarında miras kalan taşınmazların paylaşımında anlaşmazlık sık karşılaşılan bir durumdur. İzale-i şuyu davası, paylı veya elbirliği mülkiyetindeki taşınır ve taşınmazların ortaklığını hukuken sona erdirmek için açılan bir dava türüdür. Mahkeme kararıyla taşınmaz ya aynen taksim edilir ya da satış yoluyla bedeli paylaştırılır. Bu dava, ortakların bağımsız mülkiyet hakkı kazanmasını ve miras paylaşımında adaletin sağlanmasını hedefler.

[njwa_button id=”494″]

İzale-i Şuyu (Ortaklığın Giderilmesi) Davası Nedir?

İzale-i şuyu davası, Türk Medeni Kanunu (TMK) m. 698–699 hükümlerine dayanır. Bu dava ile bir taşınmazdaki ortaklık hukuken sona erdirilir ve ortaklar arasında anlaşmazlık varsa mahkeme kararı ile çözülür.

Amaçları:

• Ortak mülkiyetin sonlandırılması

• Paydaşların bağımsız mülkiyet hakkı kazanması

• Taşınmazın icra yoluyla satılarak bedelin paylaştırılması

İzale-i Şuyu Davası Hangi Durumlarda Açılır?

Trabzon ve ilçelerinde aşağıdaki durumlarda dava açılabilir:
✔ Miras kalan taşınmazın kardeşler arasında paylaşılamaması
✔ Paylı veya elbirliği mülkiyetinde ortakların anlaşamaması
✔ Tapuda birden fazla kişinin hissedar olduğu taşınmazların satılamaması
✔ Ortaklardan birinin taşınmazı kullanıp diğerlerinin kullanamaması
✔ Ortak taşınır mallar (araç, traktör, ekipman vb.) paylaşılmak isteniyorsa

Kimler İzale-i Şuyu Davası Açabilir?

• Taşınmazın her bir paydaşı, pay oranı ne olursa olsun davayı açabilir.

• Payın %1’ine sahip bir kişi bile davayı açabilir.

• Diğer paydaşların rızası gerekmez.

• Tüm ortaklara dava dilekçesi tebliğ edilir.

İzale-i Şuyu Davası Nasıl Açılır? (Adım Adım)

Dava, taşınmazın bulunduğu Trabzon ilçesindeki Sulh Hukuk Mahkemesi’nde açılır.

1. Avukatla başvuru ve dava dilekçesi hazırlanması

2. Dilekçede:

   • Taşınmazın tapu bilgileri

   • Paydaşların kimlikleri

   • Ortaklığın ne şekilde giderilmesi istendiği

   • Miras payları detaylı olarak belirtilir

3. Mahkeme tarafından bilirkişi ve keşif yapılması

   • Bilirkişi taşınmazın değerini belirler

   • Taksime uygun olup olmadığını raporlar

4. Mahkeme kararı

   • Aynen Taksim: Taşınmaz bölünebiliyorsa her paydaşa ayrı bölüm verilir

   • Satış Yoluyla Ortaklığın Giderilmesi: Taşınmaz bölünemiyorsa icra yoluyla açık artırmada satılır ve bedeli paylaştırılır

İzale-i Şuyu Davasında Satış Süreci

• Satış Memurluğuna Dosyanın Gönderilmesi: Mahkeme dosyayı icra müdürlüğüne iletir.

• Bilirkişi Tarafından Kıymet Takdiri: Taşınmazın güncel rayiç değeri belirlenir.

• İlan ve Açık Artırma Süreci: Satış, e-ihale üzerinden yapılır.

• Satış Bedelinin Paylaştırılması: Bedel, tapudaki pay oranlarına göre tüm ortaklara dağıtılır.

  Uzman Desteğine mi İhtiyacınız Var?

  Bu konu hakkında aklınıza takılan soruları doğrudan uzman ekibimize sorabilirsiniz.

  WhatsApp'tan Yazın

İzale-i Şuyu Davasında Aynen Taksim Nedir?

Aynen taksim, taşınmazın fiziksel olarak bölünüp paydaşlara ayrı ayrı verilmesidir.

• Taşınmazın bölünebilir nitelikte olması gerekir

• Bölünmenin ekonomik değer kaybına yol açmaması gerekir

• Mümkün değilse mahkeme satışa karar verir

İzale-i Şuyu Davası Ne Kadar Sürer? (2026 Güncel Trabzon)

• Aynen taksim varsa: 6–12 ay

• Satış yolu uygulanacaksa: 12–24 ay

• Çok paydaşlı miras dosyalarında: 18–30 ay

Süreyi yavaşlatan unsurlar: paydaş itirazları ve bilirkişi raporuna yapılan karşı beyanlar

İzale-i Şuyu Davası Ücreti ve Masrafları

• Harçlar: Başvuru harcı, peşin harç, gider avansı

• Bilirkişi Ücreti

• Keşif Ücreti

• Satış Masrafları (e-ihale ilan gideri vb.)

Toplam masraf genelde 8.000 TL – 25.000 TL bandındadır. Satıştan sonra masraflar bedelden karşılanabilir.

Avukat Tutmak Zorunlu mu?

Hukuken zorunlu olmasa da:

• Taksim raporuna itiraz

• Bilirkişi raporunun değerlendirilmesi

• Pay hesabındaki hataların düzeltilmesi

• Satış sürecinin hızlandırılması

• Yüksek değerli taşınmazlarda hak kaybının önlenmesi

Profesyonel destek sıklıkla tercih edilmektedir.

En Çok Sorulan Sorular

• Miras kalan evi kardeşler paylaşamıyorsa ne olur?
  Taraflardan biri bile isterse ortaklık mahkeme kararıyla sona erdirilir.

• Bir ortak satmak istemiyorsa?
  Satışı istemeyen ortak süreci engelleyemez. Mahkeme satışa karar verir.

• Paydaşlardan biri taşınmazı kullanıyor, diğerleri kullanamıyorsa?
  Haksız işgal (ecrimisil) talep edilebilir.

• Ortak taşınır mallar için dava açılabilir mi?
  Evet. Araç, makine, traktör vb. varlıklar için de dava açılabilir.

Neden İzale-i Şuyu Davası Açılmalıdır?

• Hissedarlığa son vererek taşınmazın değer kazanmasını sağlar

• Ortakların yıllarca süren anlaşmazlıklarını çözer

• Taşınmazın satılamaması sorununa kesin çözüm getirir

• Miras paylaşımında adalet sağlar

Trabzon ve ilçelerinde tüm paydaşların yasal hakkı ve en etkili yol olarak İzale-i Şuyu davası tercih edilmektedir.