İzale-i Şuyu (Ortaklığın Giderilmesi) Davası Kocaeli

Kocaeli’de miras kalan ev, arsa, arazi veya hisseli tapu üzerindeki ortaklık sorunları, çoğu zaman kardeşler veya diğer paydaşlar arasında çözümsüz hale gelebilmektedir. Taşınmazın satılamaması, kullanma anlaşmazlığı, mirasçıların uzlaşamaması veya hissedarlığın yıllarca sürmesi durumunda en kesin çözüm İzale-i Şuyu (Ortaklığın Giderilmesi) davasıdır. Bu dava ile mahkeme, taşınmazı taraflar arasında aynen taksim yoluyla paylaştırır veya satış yoluna giderek ortaklığı tamamen sona erdirir. Kocaeli’de hisseli taşınmaz sorunlarına hızlı, hukuki ve kalıcı çözüm için bu süreç en etkili yoldur.

[njwa_button id=”494″]

İzale-i Şuyu (Ortaklığın Giderilmesi) Davası Nedir?

İzale-i Şuyu davası, paylı veya elbirliği mülkiyetindeki taşınmaz ve taşınır mallarda ortaklığın sona erdirilmesi için açılan bir dava türüdür. TMK m. 698–699 hükümlerine dayanır.
Ortakların anlaşamaması hâlinde mahkeme, taşınmazı:

• Aynen taksim (bölerek paylaştırma)

• Satış yoluyla ortaklığın giderilmesi yöntemlerinden biriyle çözer.

Kocaeli’de en çok miras kalan taşınmazlarda paylaşılamama sorunlarında başvurulur.

Kocaeli’de İzale-i Şuyu Davası Hangi Durumlarda Açılır?

Kocaeli’de aşağıdaki durumlar davaya konu olabilir:

✔ Miras kalan ev, arsa, arazi kardeşler arasında paylaşılamıyorsa
✔ Tapuda birden fazla hissedar varsa ve satış yapılamıyorsa
✔ Ortaklardan biri taşınmazı kullanıyor, diğerleri kullanamıyorsa
✔ Taşınmaz ekonomik olarak bölünemiyorsa
✔ Ortak taşınır mallar (araç, traktör, ticari ekipman) paylaşılmak isteniyorsa

Kimler İzale-i Şuyu Davası Açabilir?

• Taşınmazdaki tüm paydaşlar, pay oranı ne olursa olsun davayı açabilir.

• %1 paya sahip kişi bile ortaklığı sona erdirmek için dava açabilir.

• Diğer ortakların rızası gerekmez.

• Davada tüm paydaşlara tebligat yapılır.

Kocaeli’de İzale-i Şuyu Davası Nasıl Açılır? (Adım Adım Açıklama)

1- Sulh Hukuk Mahkemesi’nde Dava Açılması

Dava, taşınmazın bulunduğu ilçedeki Kocaeli Sulh Hukuk Mahkemesi’nde açılır.

2- Dava Dilekçesinin Hazırlanması

Dilekçede:

• Tapu bilgileri

• Paydaşların kimlikleri

• Pay oranları

• Talep edilen giderme yöntemi (satış/taksim)

• Miras ilişkileri

detaylı şekilde belirtilir.

3- Bilirkişi İncelemesi ve Keşif

Bilirkişi taşınmazın:

• Değerini (kıymet takdiri)

• Bölünebilir olup olmadığını

raporlar.

4- Mahkeme Kararı

İki ihtimal vardır:

A- Aynen Taksim

Taşınmaz bölünebiliyorsa, her paydaşa bağımsız bir bölüm verilir.

B- Satış Yoluyla Ortaklığın Giderilmesi

Bölünemiyorsa mahkeme satışa karar verir ve taşınmaz:

➡ e-ihale sistemi üzerinden açık artırma ile satılır.
➡ Bedel, pay oranlarına göre paylaştırılır.

Satış Süreci Nasıl İşler? (e-İhale Açık Artırma)

1. Dosya satış memurluğuna gönderilir

   Uzman Desteğine mi İhtiyacınız Var?

   Bu konu hakkında aklınıza takılan soruları doğrudan uzman ekibimize sorabilirsiniz.

   WhatsApp'tan Yazın

2. Bilirkişi tarafından kıymet takdiri yapılır

3. Satış ilanı yayımlanır

4. e-İhale (UYAP üzerinden açık artırma) başlar

5. En yüksek teklif veren alır

6. Gelir ortaklara payları oranında ödenir

Kocaeli’de İzale-i Şuyu Davası Ne Kadar Sürer? (2026)

• Aynen taksim: 6–12 ay

• Satış yolu: 12–24 ay

• Çok hisseli, itirazlı dosyalarda: 18–30 ay

Süreyi etkileyen faktörler:
• Paydaşların itirazları
• Bilirkişi raporuna beyanlar
• Keşif yoğunluğu

Dava Masrafları Nelerdir? (2026 Ortalama)

• Harçlar

• Bilirkişi ücreti

• Keşif ücreti

• Satış ilan masrafları

Genelde 8.000 TL – 25.000 TL aralığındadır.
Satıştan sonra masraflar bedelden karşılanabilir.

Avukat Tutmak Zorunlu mudur?

Zorunlu değildir ancak şu durumlarda büyük avantaj sağlar:

• Taksim raporuna itiraz

• Bilirkişi değerinin düşük çıkması

• Pay hesabındaki hataların düzeltilmesi

• Satış sürecinin hızlandırılması

• Mirasta hak kaybının önlenmesi

En Sık Sorulan Sorular

❓ Miras kalan ev kardeşler arasında paylaşılamıyorsa ne olur?

➡ Ortaklardan biri bile isterse mahkeme ortaklığı sona erdirir.

❓ Bir mirasçı satışı istemiyorsa süreç durur mu?

➡ Hayır. İstemeyen paydaş süreci engelleyemez.

❓ Taşınmazı sadece bir kişi kullanıyorsa?

➡ Diğer paydaşlar ecrimisil (kullanım tazminatı) isteyebilir.

❓ Ortak taşınır mallar (araç vb.) için de dava açılır mı?

➡ Evet.

Sonuç: Kocaeli’de Hisseli Taşınmaz Sorunlarına En Kesin Çözüm

Kocaeli’de miras, hissedarlık ve ortak mülkiyet sorunlarının en hızlı ve hukuki çözümü İzale-i Şuyu davasıdır.
Bu dava ile:

• Ortaklık tamamen sona erer

• Taşınmaz satışa çıkarılabilir

• Bedel tüm paydaşlara paylaştırılır

• On yıllarca süren anlaşmazlıklar çözüme ulaşır