İzale-i Şuyu (Ortaklığın Giderilmesi) Davası Balıkesir

İzale-i Şuyu (Ortaklığın Giderilmesi) Davası Balıkesir

İzale-i şuyu davası, diğer adıyla ortaklığın giderilmesi davası, paylı veya elbirliği mülkiyetindeki taşınır, taşınmaz veya hakların ortaklığını sona erdirmek için açılan, Türk hukukunda en sık başvurulan dava türlerinden biridir.

Balıkesir’de miras kalan evin, arsanın, zeytinliğin veya tarım arazisinin kardeşler arasında bölüşülememesi, tapuda birden fazla kişinin hissedar olduğu taşınmazların satılamaması gibi uyuşmazlıkların çözümünde izale-i şuyu davası en etkili yol olarak uygulanmaktadır.

[njwa_button id=”494″]

---

İzale-i Şuyu (Ortaklığın Giderilmesi) Davası Nedir?

İzale-i şuyu davası, TMK m. 698–699 hükümlerine dayanır ve ortak mülkiyetteki taşınmazın veya taşınır malın hukuken paylaştırılması amacıyla açılır.

Ortaklar anlaşarak paylaşım yapamıyorsa, Sulh Hukuk Mahkemesi kararıyla:

• Aynen taksim (bölünerek paylaştırma) veya

• Satış (açık artırma) yoluyla ortaklığın giderilmesi

uygulanır.

Bu davanın amacı:

• Ortak mülkiyetin kesin olarak sona erdirilmesi

• Her paydaşın kendi mülkiyet hakkına kavuşması

• Taşınmazın icra yoluyla satılarak bedelin paydaşlara dağıtılmasıdır

---

Balıkesir’de Hangi Durumlarda İzale-i Şuyu Davası Açılır?

Balıkesir’de aşağıdaki durumlar için dava açılabilir:

✔ Miras kalan taşınmazın kardeşler arasında paylaşılamaması
Bir mirasçı satış isterken diğeri karşı çıkıyorsa dava açılır.

✔ Paylı veya elbirliği mülkiyetinde anlaşmazlık
✔ Birden fazla kişinin hissedar olduğu taşınmazların satılamaması
✔ Ortaklardan birinin taşınmazı kullanıp diğerinin faydalanamaması
✔ Ortak taşınır malların paylaştırılması (araç, makine, traktör, tarım ekipmanı vb.)

Balıkesir’de özellikle Edremit, Bandırma, Gönen, Burhaniye, Ayvalık ve Altıeylül gibi ilçelerde miras kalan zeytinlik, tarla ve yazlık mülklerde bu dava çok yaygındır.

---

Kimler İzale-i Şuyu Davası Açabilir?

Taşınmazda payı bulunan her paydaş, pay oranı ne kadar küçük olursa olsun davayı açabilir.

➡ %1 pay sahibi bile dava açabilir
➡ Tüm paydaşların rızası aranmaz
➡ Dilekçe tüm ortaklara tebliğ edilir

---

İzale-i Şuyu Davası Nasıl Açılır? (Balıkesir 2026 Güncel)

Dava, taşınmazın bulunduğu ilçedeki Balıkesir Sulh Hukuk Mahkemesi‘nde açılır.

1. Avukat tarafından dava dilekçesinin hazırlanması

Dilekçede:

• Tapu kaydı

• Paydaş listesi

• Hisse oranları

• İstenen paylaşım yöntemi (taksim / satış)

yer alır.

2. Bilirkişi ve keşif süreci

Bilirkişi:

• Taşınmazın değerini belirler

• Bölünebilir olup olmadığını teknik olarak raporlar

3. Mahkemenin kararı

Karar iki şekilde olabilir:

a) Aynen Taksim (Bölünerek Paylaştırma)

Taşınmaz ekonomik değer kaybı yaratmadan bölünebiliyorsa uygulanır.

b) Satış Yoluyla Ortaklığın Giderilmesi

Bölünemeyen taşınmazlar açık artırma yoluyla satılır.

---

İzale-i Şuyu Davasında Satış Süreci Nasıl İşler?

Balıkesir’de bölünemeyen taşınmazlar için mahkeme satış (açık artırma) kararı verir.

1. Dosyanın Satış Memurluğuna Gönderilmesi

Mahkeme icra müdürlüğüne gönderir.

2. Kıymet Takdiri

Bilirkişi güncel rayiç değer belirler.

3. İlan ve Açık Artırma (e-ihale)

Tüm Türkiye’den alıcı katılabilir.

4. Satış Bedelinin Paylaştırılması

Elde edilen bedel, tapudaki hisse oranına göre dağıtılır.

---

Aynen Taksim Nedir?

Aynen taksim:

• Taşınmazın bölünüp

• Her paydaşa ayrı bölüm verilmesi

demektir.

Ancak bunun için:

• Taşınmazın teknik olarak bölünebilir olması

• Bölünmenin değer kaybı yaratmaması

gerekir.
Balıkesir’de özellikle tarla, arsa ve zeytinliklerde bu yöntem sık incelenir; mümkün değilse satış yapılır.

---

İzale-i Şuyu Davası Ne Kadar Sürer? (Balıkesir 2026)

⏳ Aynen taksim varsa: 6–12 ay
⏳ Satış yolu uygulanacaksa: 12–24 ay
⏳ Çok hisseli miras dosyalarında: 18–30 ay

Süreci en çok uzatan etkenler:

• Paydaşların itirazları

• Bilirkişi raporlarına yapılan itirazlar

• Tarafların uzlaşmaması

---

İzale-i Şuyu Davası Masrafları (Balıkesir 2026)

Yaklaşık masraf kalemleri:

• Başvuru harcı

• Peşin harç

• Gider avansı

• Bilirkişi ücreti

• Keşif ücreti

• Satış ilan giderleri

Toplam masraf: 8.000 TL – 25.000 TL
Satış sonrası masraflar satış bedelinden düşülebilir.

---

Avukat Tutmak Zorunlu Mu?

Zorunlu değildir.
Ancak özellikle Balıkesir’de:

• Zeytinlik, tarla, yazlık gibi yüksek değerli taşınmazlarda

• Hisse hesaplarında hataların sık görülmesi

• Bilirkişi raporlarına itiraz zorunluluğu

• Satış sürecinin teknik işlemleri

sebebiyle profesyonel destek hak kaybını önler.

---

Sık Sorulan Sorular

Miras kalan evi kardeşler paylaşamıyorsa ne olur?
Bir kişi bile isterse ortaklık mahkeme kararıyla sona erdirilir.

Bir ortak satış istemiyorsa?
Satışı istemeyen süreci durduramaz.

Paydaşlardan biri taşınmazı kullanıyorsa?
Kullanmayan diğer paydaşlar “ecrimisil” talep edebilir.

Ortak araç veya traktör için dava açılır mı?
Evet, taşınır mallar için de izale-i şuyu uygulanır.

Taşınmazın değeri düşük gösterilebilir mi?
Hayır. Değer bilirkişi tarafından belirlenir ve mahkemece denetlenir.

---

Neden İzale-i Şuyu Davası Açılmalıdır?

• Ortaklığın hukuken bitmesini sağlar

• Taşınmaz değerinin artmasını kolaylaştırır

• Satılamayan hisseli mülklerin el değiştirmesine imkân tanır

• Miras paylaşımında adaleti sağlar

• Yıllarca süren aile içi uyuşmazlıkları sonlandırır

Balıkesir’de miras kalan taşınmazların çözümünde en etkili yöntem izale-i şuyu davasıdır.