İzale-i Şuyu Davasında Açık Artırmaya Kimler Katılabilir?

İzale-i Şuyu Davasında Açık Artırmaya Kimler Katılabilir

İzale-i şuyu (ortaklığın giderilmesi) davası sonucunda hâkim, malın aynen taksiminin mümkün olmaması durumunda satış yoluyla ortaklığın sona erdirilmesine karar verebilir. Bu satış, İcra İflas Kanunu hükümlerine uygun şekilde açık artırma ile yapılır.
En çok merak edilen konulardan biri ise, bu açık artırmaya kimlerin katılabileceği ve paydaşların teminat yükümlülüklerinin ne olduğudur.

Aşağıdaki açıklamalar, güncel uygulamalar ve Yargıtay kararlarına uygun şekilde hazırlanmıştır.

[njwa_button id=”494″]

Açık Artırmaya Genel Olarak Kimler Katılabilir?

İzale-i şuyu davası kapsamında yapılan açık artırmaya herkes katılabilir.
Ancak tek şart, katılmak isteyen kişinin bilirkişi tarafından belirlenen taşınmaz değerinin %20’si oranında teminat göstermesidir.

Örneğin:

• Taşınmaz değeri 3.000.000 TL ise, ihaleye katılmak isteyen herkes 600.000 TL teminat yatırmak zorundadır.

Teminat; nakit, teminat mektubu veya ilgili icra dairesinin kabul ettiği diğer güvencelerle sağlanabilir.

Paydaşların (Ortakların) İhaleye Katılımı

Paydaşlar için daha avantajlı bir durum vardır.

Eğer paydaşın tapu kaydındaki payının değeri teminat tutarını karşılıyorsa ayrıca teminat göstermez.
Bu, paydaşların ihaleye girişini kolaylaştıran önemli bir hukuki avantajdır.

Örnek:

• Taşınmaz değeri: 2.000.000 TL

• %20 teminat: 400.000 TL

• Paydaşın hissesi: %30 (600.000 TL değerinde)

Bu durumda paydaş teminat yatırmadan ihaleye katılabilir.

Eğer pay oranı teminatı karşılamıyorsa, paydaşın eksik kısmı tamamlaması gerekir.

Paydaş Olmayan Kişiler İhaleye Katılabilir mi?

Evet.

Paydaş olmayan, taşınmazla hiçbir ilgisi bulunmayan kişiler de —teminat yatırmak şartıyla— ihaleye katılabilir.

Bu nedenle satışlar tamamen kamuya açıktır ve şeffaf şekilde yürütülür.

Kimler İhaleye Katılamaz? (Yasaklı Kişiler)

İcra satışlarında olduğu gibi, bazı kişiler ihaleye katılamaz:

• Satış işlemini yapan icra müdürü ve personeli

• Bunların eşleri, usul ve füruu

• Vesayet altında olanlar

  Uzman Desteğine mi İhtiyacınız Var?

  Bu konu hakkında aklınıza takılan soruları doğrudan uzman ekibimize sorabilirsiniz.

  WhatsApp'tan Yazın

• Haciz memurları

• Borçluya veya taşınmaza ilişkin menfaati nedeniyle yasaklı olanlar

• Kamu adına denetim yapan kişiler

Bu yasaklar, satışın tarafsız şekilde gerçekleşmesini sağlamak içindir.

Paydaşın Açık Artırmayı Kazanması Halinde Ne Olur?

Paydaş ihaleyi kazandığında:

• Artık tek başına malik olur,

• Diğer paydaşların hisseleri ihale sonucunda belirlenen bedel üzerinden hesaplanır,

• Bu bedel icra dairesi tarafından diğer paydaşlara dağıtılır.

Bu yönüyle paydaşın ihaleye katılması, hem ortaklığı sona erdirmek hem de malın tamamına sahip olmak için güçlü bir alternatiftir.

İlk İhale ve İkinci İhale Süreçleri

İzale-i şuyu satışları genelde iki aşamalı ihaleyle yapılır:

İlk İhale:

• Taşınmaz bilirkişi değerinin %50’si ve üzerindeki teklifler kabul edilir.

İkinci İhale:

• İlk ihale sonuçsuz kalırsa yapılır.

• Bu kez taşınmaz, bilirkişi değerinin %50’sinin altında olmamak üzere en yüksek teklife satılabilir.

• İhalenin mutlaka ikinci aşamada sonuçlanması beklenir, çünkü ortaklığın giderilmesi amacıyla satışın gerçekleşmesi gerekir.

Paydaşların Öncelikli Satın Alma Hakkı Var mı?

Hayır.
İzale-i şuyu satışlarında ön alım (şufa) hakkı uygulanmaz.
Açık artırmayı kim kazanırsa taşınmaz ona geçer.

Tek avantaj, sadece teminat muafiyetidir.

Açık Artırmaya Katılım Kuralları 

• ✔ Herkes, teminat yatırarak ihaleye katılabilir.

• ✔ Paydaşlar, hisseleri teminat tutarını karşılıyorsa teminat yatırmadan katılabilir.

• ✔ Bazı kamu görevlileri ve ilgililer yasaklıdır.

• ✔ Satış, İcra İflas Kanunu çerçevesinde şeffaf ve herkese açık şekilde yürütülür.

• ✔ Paydaşın ihaleyi kazanması hâlinde mülkiyet tamamen ona geçer.

Ortaklığın Giderilmesi (İzale-i Şüyû) Davası Red Sebepleri