BLOG

5 dk okuma

İzale-i Şuyu Davası (Ortaklığın Giderilmesi) Hangi Mallar İçin Açılır?

Yazar: admin

Güncelleme: Kasım 25, 2025

İçindekiler

İzale-i Şuyu Davası (Ortaklığın Giderilmesi) Hangi Mallar İçin Açılır

Ortaklığın giderilmesi davası, bilinen adıyla izale-i şuyu, bir mal üzerinde birden fazla kişinin ortak mülkiyet hakkına sahip olduğu durumlarda bu ortaklığın sona erdirilmesi için başvurulan hukuki bir yoldur. Türk Medeni Kanunu’nda düzenlenen bu dava, özellikle miras kalan taşınmazlar, paylaşılmayan tapulu mülkler, taşınır değerler ve haklar üzerinde sıkça uygulanmaktadır.

Çoğu kişi, “İzale-i şuyu davası hangi mallar için açılabilir?” sorusuna net bir cevap bulmakta zorlanır. Bu yazıda, hem paylı mülkiyet hem elbirliği mülkiyeti kapsamındaki tüm mal türlerini detaylı biçimde ele alarak, satış sürecinin nasıl işlediğini, hangi durumlarda dava açılabileceğini ve uygulamadaki dikkat edilecek noktaları adım adım açıklıyoruz.

[njwa_button id=”494″]

İzale-i Şuyu Davası Nedir?

İzale-i şuyu davası, ortakların rızasıyla anlaşamadığı taşınmaz, taşınır veya hakların mahkeme kararı ile satılarak bedelinin paylaştırılması veya mümkünse aynen taksim edilmesi amacıyla açılan bir dava türüdür.

Bu davanın temel amacı:
✅ Ortak mülkiyetin sona erdirilmesi
✅ Ortakların payı oranında haklarını alması
✅ Malın bölünemediği durumda satış ile çözüm sağlanmasıdır

İzale-i Şuyu Davası Hangi Mallar İçin Açılır?

İzale-i şuyu davasının açılabileceği mal grupları, Türk Medeni Kanunu’ndaki “paylı mülkiyet” ve “elbirliği mülkiyeti” sistemine dayanır. Aşağıdaki tüm mallar bu dava kapsamına girer:

2.1. Taşınmaz Mallar (Gayrimenkuller)

En çok dava açılan kategori taşınmazlardır.

Arsalar

Mirasçılar arasında paylı kalan veya birden fazla kişinin ortak olduğu arsalarda aynen taksim mümkün değilse satış yoluyla ortaklık giderilir.

Araziler ve Tarım Alanları

Tarla, bağ, bahçe, zeytinlik, fındıklık gibi geniş tarım alanlarında bölünme teknik olarak mümkün değilse satış kararı verilir.

Konutlar – Daireler

Bir apartmanda birden fazla mirasçıya kalan daire üzerinde izale-i şuyu davası açılabilir. Daire bölünemez olduğu için genellikle satış kararı verilir.

Müstakil Evler ve Villalar

Bu tür taşınmazlar da fiilen bölünemediğinden satış yolu uygulanır.

İşyerleri – Dükkanlar – Depolar

Ticari taşınmazlarda ortaklar kiraya verme veya satış konusunda anlaşamazsa izale-i şuyu açılabilir.

2.2. Taşınır Mallar

Çoğu kişinin bilmediği önemli bir nokta:
İzale-i şuyu davaları sadece taşınmazlar için değil, taşınır mallar için de açılabilir.

Araçlar (Otomobil, Kamyon, Minibüs vb.)

Birden fazla kişinin ortak olduğu araçlar için satış yoluyla ortaklığın giderilmesi mümkündür.

Değerli Eşyalar

Altın
Sanat eserleri
Antikalar
Koleksiyonlar
Makine ve ekipmanlar
Bu tür mallar da açık artırma ile satılarak paylaştırılabilir.

2.3. Haklar ve Alacaklar

İzale-i şuyu davası yalnızca fiziki mallar için değil, bazı haklar için de uygulanabilir.

İntifa hakkı dışındaki devredilebilir haklar

Birden fazla kişi tarafından paylı kullanılan hakların satış yoluyla devri mümkündür.

Miras yoluyla intikal eden alacaklar

Ortaklaşa sahip olunan alacakların paylaşılması konusunda anlaşmazlık varsa dava açılabilir.

Aynen Taksim ve Satış Yöntemi – Hangisi Uygulanır?

Mahkeme, malın niteliğine göre iki yöntemden birini tercih eder:

3.1. Aynen Taksim (Bölerek Paylaştırma)

Aynen taksim şu koşullarda uygulanır:

Malın fiziksel olarak bölünebilir olması

Uzman Desteğine mi İhtiyacınız Var?

Bu konu hakkında aklınıza takılan soruları doğrudan uzman ekibimize sorabilirsiniz.
WhatsApp'tan Yazın
Bölünme sonrası ekonomik değer kaybı oluşmaması
Her paydaşa adil bir parça verilebilmesi

Örnek:
Büyük bir arsa veya geniş tarım arazisi teknik olarak bölünebiliyorsa aynen taksim tercih edilir.

Ancak mahkemelerin çoğu durumda tespiti şudur:

❗ Taşınmazların büyük bölümünde aynen taksim mümkün değildir.

Bu durumda satış yoluna geçilir.

3.2. Satış Yoluyla Ortaklığın Giderilmesi

Aynen taksimin mümkün olmadığı her durumda mahkeme satış kararı verir.

Satış yöntemleri:

1) Açık artırma ile satış (İhale)

En yaygın yöntemdir.
Taşınmaz veya taşınır mal, icra dairesi aracılığıyla elektronik ihale ile satılır.

2) Ortaklardan birine satış (Hissedarların kendi aralarında alması)

Ortaklardan biri malın tamamını satın almak isterse ihale sürecinde öncelikli olabilir.

Satışın ardından elde edilen bedel, tapudaki hisse oranlarına göre paylaştırılır.

İzale-i Şuyu Davası Ne Kadar Sürer?

Davanın süresi; bilirkişi raporu, keşif, satış aşaması ve icra işlemlerine göre değişir.

Genel süre:
⏱ 6 ay – 18 ay
Yoğun mahkeme bölgelerinde süre uzayabilir.

Satış Süreci Nasıl İşler?

Ortaklığın satış yoluyla giderilmesi süreci şu şekildedir:

1. Mahkeme satış kararı verir.

2. Dosya icra dairesine gönderilir.

3. Bilirkişi kıymet takdiri yapılır (piyasa değeri belirlenir).

4. Elektronik ihale (e-satış) süreci başlatılır.

5. Taşınmaz en yüksek teklifi verene satılır.

6. Bedel icra dairesi tarafından paydaşlara dağıtılır.

İzale-i Şuyu Davasında En Çok Karşılaşılan Sorunlar

Paydaşlardan birinin davayı sürüncemede bırakması
Tapu kayıtlarında eski bilgiler / şerhler
Bilirkişi raporunun hatalı olması
Satışın gerçek değerinin altında kalması
Paydaşların ihaleye katılıp katılmayacağına ilişkin anlaşmazlıklar

Bu nedenle süreç mutlaka tecrübeli bir avukatla yürütülmelidir.

Kimler İzale-i Şuyu Davası Açabilir?

Aşağıdaki kişiler davayı açabilir:

Her paydaş (tek başına)
Elbirliği mülkiyetinde tüm mirasçılar
Pay sahibi olan şirketler veya tüzel kişiler

Not: Pay oranının büyük veya küçük olması önemli değildir; %1 hissedar bile davayı açabilir.

İzale-i Şuyu Davası ile Ortaklık Kesin ve Kalıcı Şekilde Sona Erdirilir

İzale-i şuyu davası, paylı veya elbirliği mülkiyetindeki taşınır, taşınmaz ve haklar üzerindeki ortaklığın hukuki açıdan en kesin çözümüdür.
Özellikle miras kalan taşınmazlarda yaşanan anlaşmazlıkların çözümü açısından mahkemeler tarafından en çok başvurulan yöntemdir.

Bölünmesi mümkün olmayan mallarda satış, paylaşımın en adil ve hukuki yoludur.