İstanbul Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesi Avukatı

Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesi Nedir?

Kat karşılığı inşaat sözleşmesi (arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi), arsa sahibi ile müteahhit arasında yapılan; arsa sahibinin arsa payını, müteahhidin ise belirli sayıda bağımsız bölümü inşa edip teslim etmeyi taahhüt ettiği karma nitelikli bir sözleşmedir. İstanbul gibi kentsel dönüşüm ve yoğun yapılaşmanın olduğu şehirlerde bu sözleşmeler, yüksek maddi değer içermesi nedeniyle mutlaka uzman bir İstanbul kat karşılığı inşaat sözleşmesi avukatı tarafından hazırlanmalıdır.

[njwa_button id=”494″]

Sözleşmenin Hukuki Niteliği

Bu sözleşme;

• Taşınmaz satış vaadi,

• Eser sözleşmesi,

• Trampa hükümleri
  iç içe geçmiş karma bir sözleşme türüdür. Noterde düzenleme şeklinde yapılması zorunludur. Aksi halde geçersiz sayılır.

Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesi Feshi

Sözleşmenin feshi genellikle şu sebeplerle gündeme gelir:

• Müteahhidin inşaata başlamaması

• İnşaatı süresinde bitirmemesi

• Ruhsata aykırı yapı

• Eksik veya ayıplı teslim

• Projeye aykırılık

• Cezai şartların ihlali

Bu hallerde arsa sahipleri, İstanbul kat karşılığı inşaat sözleşmesi feshi avukatı aracılığıyla sözleşmenin geriye etkili feshi, tapu iptali ve tescil, tazminat ve kira kaybı taleplerinde bulunabilir.

Arsa Sahibinin Hakları

• Sözleşmenin feshi

• Tapu iptal ve tescil davası

• Cezai şart talebi

• Kira tazminatı

• Menfi zarar ve müspet zarar

• İhtiyati tedbir

• İnşaatın durdurulması

Müteahhidin Hakları

• Arsa payı devrinin talebi

• Teslim edilen bölümler için tescil

• Hakediş alacağı

• Haksız fesih halinde tazminat

Görevli ve Yetkili Mahkeme

Kat karşılığı inşaat sözleşmesinden doğan davalarda görevli mahkeme kural olarak Asliye Hukuk Mahkemesidir. Tarafların tacir olması halinde Asliye Ticaret Mahkemesi görevlidir. Yetkili mahkeme ise taşınmazın bulunduğu yer mahkemesidir (İstanbul).

Zamanaşımı Süresi

• Ayıplı işlerde: 5 yıl

• Ağır kusurda: 20 yıl

• Tapu iptal davalarında: Zamanaşımı işlemez

• Tazminat taleplerinde: 10 yıl

---

Sık Sorulan Sorular (SEO için kritik alan)

Kat karşılığı inşaat sözleşmesi notersiz yapılabilir mi?

Hayır. Noter düzenleme şeklinde yapılmadıkça geçerli değildir.

Müteahhit inşaatı yarım bırakırsa ne olur?

Sözleşme feshedilir, tapular geri alınır, tazminat ve kira kaybı istenir.

Tapu iptal davası açılabilir mi?

Evet. Müteahhide devredilen arsa payları için tapu iptal ve tescil davası açılır.

Fesih davası ne kadar sürer?

İstanbul’da ortalama 1,5 – 3 yıl arası sürmektedir.

Cezai şart talep edilebilir mi?

Sözleşmede varsa aynen talep edilir, yoksa genel tazminat hükümleri uygulanır.

Kentsel dönüşümde kat karşılığı sözleşme yapılır mı?

Evet, en sık kullanılan sözleşme türüdür.

Müteahhit iflas ederse ne olur?

Sözleşme feshedilir, tapular korunur, alacaklar iflas masasına kaydedilir.

İskan alınmazsa ne yapılır?

Teslim ayıplı sayılır, fesih ve tazminat hakkı doğar.

Eksik metrekare teslim edilirse?

Bedel indirimi ve tazminat talep edilir.

Ruhsata aykırı yapı yapılırsa?

Sözleşmeye aykırılık nedeniyle fesih ve yıkım davası açılabilir.