Beşiktaş’ta İzale-i Şuyu (Ortaklığın Giderilmesi) Davası 2026
Beşiktaş gibi merkezi ve yüksek değerli bölgelerde hisseli tapulu taşınmazların paylaşımı ciddi sorunlara yol açabilmektedir. Miras kalan ev, arsa ya da dairelerde ortaklar arasında anlaşmazlık çıkması hâlinde, İzale-i Şuyu Davası (Ortaklığın Giderilmesi Davası) açılarak ortaklık mahkeme kararıyla sona erdirilebilir.
Beşiktaş’ta bir taşınmazın hissedarıysanız ve diğer ortaklarla uzlaşma sağlayamıyorsanız, bu dava ile hakkınızı arayabilir, taşınmazın bölüşülmesini veya satılarak bedelinin paylaşılmasını sağlayabilirsiniz.
WhatsApp Üzerinden Hemen Hukuki Danışmanlık Alın:
İzale-i Şuyu Davası Nedir?
İzale-i şuyu davası, ortak sahipli bir taşınmazın paylaşımına yönelik yasal bir dava türüdür. Uygulamada en sık miras kalan hisseli mallar sebebiyle açılır.
Paydaşlardan yalnızca biri dahi bu davayı açabilir. Mahkeme, taşınmazın aynen bölünebilir olup olmadığını değerlendirir. Bölünemiyorsa, taşınmaz satılarak bedel ortaklar arasında dağıtılır.
Beşiktaş’ta Bu Dava Nerede Açılır?
Beşiktaş’ta bulunan bir taşınmaz için izale-i şuyu davası, taşınmazın bulunduğu yer sulh hukuk mahkemesinde açılır. Beşiktaş ilçesi sınırlarındaki taşınmazlar için genellikle İstanbul (Çağlayan) Adliyesi Sulh Hukuk Mahkemeleri yetkilidir.
Dava Aşamaları Nelerdir?
-
Veraset ilamı (mirasçılık belgesi) alınır.
-
Tüm paydaşlar tespit edilir.
-
Ortaklardan biri dava açar.
-
Mahkeme önce bölünebilirlik incelemesi yapar.
-
Bölünemezse taşınmaz satılır, bedel ortaklara payları oranında dağıtılır.
Aynen Taksim mi, Satış mı?
-
Aynen taksim: Taşınmaz fiilen bölünebiliyorsa (örneğin arsa veya kat irtifaklı bina), her ortak kendi payını alır.
-
Satış: Beşiktaş gibi yapılaşmış ve bölünemez taşınmazlarda genellikle satış yoluna gidilir. Taşınmaz icra yoluyla satılır ve bedel ortaklar arasında bölüştürülür.
Dava Süresi Ne Kadar?
Beşiktaş’ta açılacak izale-i şuyu davası;
-
Ortak sayısına,
-
Taşınmazın niteliğine,
-
Keşif ve bilirkişi süreçlerine göre
ortalama 8–16 ay arasında sonuçlanır. Taraflar arasında uzlaşmazlık varsa süre uzayabilir.
Dava Masrafları Kime Aittir?
-
Dava harçları ve bilirkişi ücretleri, davacı tarafından başlangıçta yatırılır.
-
Dava sonunda bu masraflar, pay oranına göre taraflara yüklenir.
-
Satış olması durumunda satış masrafları satış bedelinden düşülür.
Beşiktaş’ta Hisseli Tapu Sorunu Yaşayanlar Ne Yapmalı?
Beşiktaş’ta miras kalan ya da ortak tapulu bir ev, arsa veya daire üzerinde uzlaşma sağlayamıyorsanız;
-
Ortaklığın devamı sizi mağdur ediyorsa,
-
Diğer ortaklar malı kullanıyor ama size pay vermiyorsa,
-
Taşınmaz boş duruyor ve gelir getirmiyorsa,
İzale-i şuyu davası açarak bu ortaklığı sona erdirebilir, hakkınıza düşeni alabilirsiniz.
Avukatsız Açılabilir mi?
Kanunen avukat zorunlu değildir. Ancak;
-
Beşiktaş gibi yüksek değerli taşınmazların olduğu yerlerde,
-
Taraf sayısı fazlaysa,
-
Taşınmazda ipotek, haciz veya şerh varsa,
bir avukattan profesyonel destek almak, süreci doğru yürütmek ve hak kaybı yaşamamak açısından son derece önemlidir.
Sonuç
Beşiktaş’ta ortaklığa son vermek, hakkınızı almak ve tapudaki karmaşık hissedarlık durumunu ortadan kaldırmak için İzale-i Şuyu Davası etkili ve kesin bir yoldur. Taşınmazınız ister miras yoluyla kalmış olsun isterse başka bir yolla edinilmiş olsun, bu dava ile hukuki çözüm mümkündür.
Hisseli tapu nedeniyle mağduriyet yaşıyorsanız, profesyonel destek alarak yasal süreci başlatabilirsiniz.
