Bahçeşehir’de İzale-i Şuyu (Ortaklığın Giderilmesi) Davası 2026
Bahçeşehir’de hisseli tapulu bir taşınmazın paylaşımı konusunda sorun yaşıyor musunuz? Özellikle miras yoluyla geçen arsa, daire veya evlerde taraflar arasında uzlaşmazlık çıkabiliyor. Bu gibi durumlarda, İzale-i Şuyu Davası (hukuki adıyla Ortaklığın Giderilmesi Davası) açılarak ortaklık mahkeme kararıyla sonlandırılabilir.
Bahçeşehir’de bir taşınmazın hissedarıysanız ve ortaklar arasında anlaşma sağlanamıyorsa, bu dava ile taşınmazın bölünmesi ya da satılması sağlanır; satıştan elde edilen bedel ortaklar arasında paylaştırılır.
WhatsApp Üzerinden Hemen Hukuki Danışmanlık Alın:
İzale-i Şuyu Davası Nedir?
İzale-i şuyu davası, birden fazla kişinin ortak mülkiyetinde bulunan taşınmazın mahkeme kararıyla paylaşılmasını sağlayan bir dava türüdür. En sık miras kalan hisseli taşınmazlar nedeniyle gündeme gelir.
Ortaklardan sadece biri bile bu davayı açabilir. Mahkeme, taşınmazın aynen taksim edilip edilemeyeceğini değerlendirir. Bölünmesi mümkün değilse, taşınmaz icra yoluyla satılır, bedeli ortaklara payları oranında dağıtılır.
Bahçeşehir’de Bu Dava Nerede Açılır?
Bahçeşehir, idari olarak Başakşehir ilçesine bağlıdır. Dolayısıyla burada bulunan taşınmazlar için izale-i şuyu davası, taşınmazın bulunduğu yer sulh hukuk mahkemesinde açılır. Yetkili mahkeme genellikle İstanbul (Bakırköy veya Küçükçekmece) Adliyesi Sulh Hukuk Mahkemeleridir (tapunun bulunduğu ilçe müdürlüğüne göre değişebilir).
Dava Aşamaları Nelerdir?
-
Veraset ilamı (mirasçılık belgesi) alınır.
-
Taşınmazın tüm hissedarları tespit edilir.
-
Davacı, sulh hukuk mahkemesine başvurarak dava açar.
-
Mahkeme, taşınmazın bölünüp bölünemeyeceğini bilirkişi eşliğinde inceler.
-
Bölünemezse taşınmaz satışa çıkarılır; elde edilen bedel taraflar arasında paylaştırılır.
Aynen Taksim mi, Satış mı?
-
Aynen taksim: Taşınmaz teknik olarak bölünebiliyorsa (örneğin imar durumu müsaitse), her ortak kendi hissesini alır.
-
Satış: Bahçeşehir’deki çok katlı konutlar, rezidanslar veya yapı kooperatif taşınmazları bölünemeyeceği için satış yöntemi uygulanır. Açık artırma ile satılan taşınmazdan elde edilen gelir hissedarlara dağıtılır.
Dava Süresi Ne Kadar?
Bahçeşehir’de açılacak izale-i şuyu davası;
-
Ortak sayısına,
-
Taşınmazın niteliğine,
-
Bilirkişi incelemesi ve keşif süreçlerine
bağlı olarak yaklaşık 8 ila 16 ay sürebilir. Taraflar arasındaki itirazlar veya ek talepler süreci uzatabilir.
Dava Masrafları Kime Aittir?
-
Davayı açan kişi, mahkeme harcı, bilirkişi ücreti gibi masrafları başta karşılar.
-
Dava sonunda bu giderler, pay oranına göre tüm taraflara bölüştürülür.
-
Taşınmaz satışa giderse, satış masrafları satış bedelinden otomatik olarak düşülür.
Bahçeşehir’de Hisseli Tapu Sorunu Yaşayanlar Ne Yapmalı?
Bahçeşehir’de ortaklığa konu bir taşınmaz varsa ve:
-
Ortaklardan biri taşınmazı kullanıyor, ama gelir paylaşımı yapılmıyorsa,
-
Tapuda hissedar görünüyorsanız ama fiilen kullanamıyorsanız,
-
Taşınmaz atıl durumdaysa ve ekonomik olarak zarar veriyorsa,
İzale-i şuyu davası açarak bu ortaklığı yasal olarak sona erdirebilir, taşınmaz üzerindeki belirsizliği giderebilirsiniz.
Avukatsız Dava Açılabilir mi?
Evet, izale-i şuyu davası kanunen avukatsız açılabilir. Ancak;
-
Bahçeşehir gibi yüksek değerli konutların olduğu bölgelerde,
-
Taraf sayısı fazlaysa veya ipotek/haciz gibi durumlar varsa,
bir gayrimenkul hukuku avukatıyla süreci yürütmek, hatalı işlem ve hak kaybı riskini ortadan kaldırır.
Sonuç
Bahçeşehir’de hisseli bir taşınmazın paylaşımı konusunda sorun yaşıyorsanız, izale-i şuyu davası bu soruna kalıcı ve yasal bir çözüm sunar. Ortaklık ya aynen bölüşülerek ya da taşınmaz satılarak sona erdirilir.
Profesyonel hukuki destekle dava sürecine başlayarak hakkınızı güvence altına alabilirsiniz.
