İstanbul İhtiyaç Nedeniyle Tahliye Davası Avukatı

İstanbul İhtiyaç Nedeniyle Tahliye Davası Avukatı (2026)

İstanbul’da kiraya verdiği taşınmaza kendisi, eşi, çocuğu, anne-babası veya bakmakla yükümlü olduğu kişiler için ihtiyaç duyan ev sahiplerinin, kiracının tahliyesini sağlayabilmesi için Türk Borçlar Kanunu’nun 350 ve 351. maddeleri uyarınca ihtiyaç nedeniyle tahliye davası açması gerekmektedir.

İstanbul ihtiyaç nedeniyle tahliye davası avukatı; dava açma sürelerinin kaçırılmaması, ihtiyacın gerçek ve samimi olduğunun ispatı, arabuluculuk sürecinin usule uygun yürütülmesi ve tahliye kararının en kısa sürede alınması için süreci baştan sona profesyonel şekilde yönetir.

[njwa_button id=”494″]

İstanbul’da İhtiyaç Nedeniyle Tahliye Davası Şartları

İstanbul Sulh Hukuk Mahkemeleri uygulamasına ve Yargıtay içtihatlarına göre aşağıdaki haller ihtiyaç olarak kabul edilmektedir:

Ev sahibinin kendisinin kirada oturması
Çocuğunun, eşinin, anne veya babasının konuta ihtiyacı
Bakmakla yükümlü olunan kişilerin barınma ihtiyacı
Sağlık nedeniyle mevcut konutta yaşamanın imkânsız hale gelmesi
İşyerine yakınlık zorunluluğu
Mevcut konutun yetersiz, kiralanan taşınmazın daha elverişli olması

İhtiyacın gerçek, samimi ve sürekli olması şarttır. Sırf kiracıyı çıkarmak amacıyla ileri sürülen soyut iddialar mahkemece reddedilmektedir.

Yeni Malik İçin İstanbul’da İhtiyaç Nedeniyle Tahliye Davası

Taşınmazı sonradan satın alan yeni malik, kiracıyı ihtiyaç sebebiyle tahliye edebilir. Bunun için:

Taşınmazın edinilmesinden sonra kiracıya yazılı ihtar gönderilmeli,
İhtardan itibaren 6 ay içinde dava açılmalı
veya
İlk kira döneminin sonunda tahliye davası açılmalıdır.

Bu sürelerin kaçırılması, tahliye hakkının kaybına yol açar.

İstanbul’da İhtiyaç Nedeniyle Tahliye Davası Ne Kadar Sürer?

İstanbul mahkemeleri uygulamasında:

İlk derece yargılaması: 8 – 14 ay
İstinaf ve temyiz: 1 – 2 yıl

olmak üzere süreç ortalama 1 – 2,5 yıl sürebilmektedir. Doğru dilekçe, güçlü delil ve usule uygun arabuluculuk süreci, davanın hızlanmasında belirleyici rol oynar.

İstanbul İhtiyaç Nedeniyle Tahliye Davasında Arabuluculuk

Kira uyuşmazlıklarında dava şartı arabuluculuk zorunludur. İstanbul’da ihtiyaç nedeniyle tahliye davası açılmadan önce mutlaka arabulucuya başvurulmalı, anlaşma sağlanamazsa tutanakla birlikte dava açılmalıdır. Usulsüz arabuluculuk başvurusu davanın reddine sebep olabilir.

İstanbul’da Görevli ve Yetkili Mahkeme

Görevli Mahkeme: Sulh Hukuk Mahkemesi
Yetkili Mahkeme: Kiralanan taşınmazın bulunduğu yer mahkemesi

İstanbul Anadolu ve Avrupa Yakası’ndaki Sulh Hukuk Mahkemeleri yetkilidir.

İstanbul İhtiyaç Nedeniyle Tahliye Davası Avukatı Ne Yapar?

İhtarname ve arabuluculuk sürecini hazırlar
Dava dilekçesini Yargıtay içtihatlarına uygun şekilde yazar
İhtiyacın gerçek ve zorunlu olduğunu ispatlar
Tanık ve delil stratejisini oluşturur
Tahliye kararının icra yoluyla uygulanmasını sağlar

İstanbul İhtiyaç Nedeniyle Tahliye Davası Hakkında Sık Sorulan Sorular

Ev sahibi oğlum için evi istiyorum diyerek kiracıyı çıkarabilir mi?
Evet, çocuğun konut ihtiyacı TBK’ya göre geçerli tahliye sebebidir.

İhtiyaç nedeniyle tahliye edilen ev tekrar kiraya verilebilir mi?
Haklı sebep yoksa 3 yıl içinde başkasına kiraya verilmesi halinde eski kiracı tazminat talep edebilir.

Aynı anda kira tespiti ve tahliye davası açılabilir mi?
Evet, şartları varsa her iki dava da ayrı ayrı açılabilir.

İstanbul’da ihtiyaç nedeniyle tahliye davası, süreleri kaçırmadan, ihtarı hatasız çekerek ve ihtiyacı güçlü delillerle ispatlayarak açıldığında başarıyla sonuçlanır. Bu nedenle sürecin başından itibaren alanında uzman bir İstanbul kira hukuku ve tahliye avukatıyla hareket edilmesi, hem zaman hem hak kaybı yaşanmaması açısından büyük önem taşır. ⚖️✨