İzale-i Şuyu (Ortaklığın Giderilmesi) Davası Bodrum

Bodrum’da miras kalan yazlık, arsa, tarla veya tapuda birden fazla kişinin hissedar olduğu taşınmazların paylaşılamaması durumunda en etkili hukuki çözüm İzale-i Şuyu (Ortaklığın Giderilmesi) davasıdır. Özellikle Bodrum gibi gayrimenkul değerlerinin yüksek olduğu bölgelerde hisseli taşınmazların satılamaması, mirasçılar arasında anlaşmazlık çıkması veya ortaklardan birinin malı tek taraflı kullanması sık görülen problemlerdendir. Bu davayla mahkeme, ortaklığı sona erdirerek taşınmazın aynen taksim edilmesine veya satış yoluyla bedelin paylaşılmasına karar verir.

İzale-i Şuyu (Ortaklığın Giderilmesi) Davası Nedir?

İzale-i şuyu davası, Türk Medeni Kanunu’nun 698–699. maddelerine dayanır.
Ortaklığın taraflar arasında uzlaşma ile kaldırılamadığı durumlarda mahkeme kararı ile taksim veya satış yolu uygulanır.

Bu dava ile amaç:

Ortak mülkiyetin sonlandırılması
Her paydaşın bağımsız mülkiyet hakkı kazanması
Taşınmazın bölünememesi durumunda icra yoluyla satılması ve bedelin paylaştırılması

İzale-i Şuyu Davası Hangi Durumlarda Açılır?

Bodrum’da aşağıdaki durumlarda dava açılabilir:

✔ Miras kalan yazlık, villa, arsa veya arazinin kardeşler arasında paylaşılamaması
✔ Tapuda birden fazla kişinin hissedar olduğu taşınmazların satılamaması
✔ Ortaklardan birinin taşınmazı kullanıp diğerlerinin kullanamaması
✔ Paylı veya elbirliği mülkiyetinde ortakların anlaşamaması
✔ Araç, tekne, traktör gibi ortak taşınır malların bölüşülememesi

Kimler İzale-i Şuyu Davası Açabilir?

Taşınmazdaki her paydaş, pay oranı küçük olsa bile davayı açabilir.

Payın %1’ine sahip biri bile başvuru yapabilir.
Diğer paydaşların rızası gerekmez.
Tüm paydaşlara dava dilekçesi tebliğ edilir.

İzale-i Şuyu Davası Bodrum’da Nasıl Açılır? (Adım Adım)

Dava, taşınmazın bulunduğu ilçedeki Bodrum Sulh Hukuk Mahkemesi‘nde açılır.

1. Avukatla görüşme ve dava dilekçesinin hazırlanması

Dilekçede;

Tapu bilgileri
Paydaşların kimlikleri
Ortaklığın nasıl giderilmesinin talep edildiği
Miras pay oranları
yer alır.

2. Mahkeme tarafından keşif ve bilirkişi atanması

Bilirkişi:

Taşınmazın güncel değerini belirler
Taksime uygun olup olmadığını raporlar

3. Mahkeme kararı

Aynen taksim: Taşınmaz bölünebiliyorsa paydaşlara ayrı ayrı verilir.
Satış yoluyla ortaklığın giderilmesi: Bölünemiyorsa dosya satış memurluğuna gönderilir.

İzale-i Şuyu Davasında Satış Süreci (Bodrum 2026)

Dosyanın icra müdürlüğüne gönderilmesi
Kıymet takdiri: Bilirkişi rayiç değer belirler
İlan ve açık artırma: e-İhale üzerinden yapılır
Satış bedelinin paylaştırılması: Pay oranlarına göre dağıtılır

Bodrum’da taşınmazların değerli olması nedeniyle satış süreci çoğu zaman daha hızlı sonuçlanır.

Aynen Taksim Nedir?

Aynen taksim, taşınmazın bölünerek her paydaşa ayrı bir bağımsız bölüm verilmesidir.

Şu şartlar aranır:

Taşınmazın fiziki olarak bölünebilir olması
Bölünmenin ekonomik değer kaybına neden olmaması

Bodrum’da özellikle yazlık sitelerde, müstakil parsellerde taksim çoğu zaman mümkün değildir, bu nedenle mahkemeler çoğunlukla satış yoluna gider.

İzale-i Şuyu Davası Ne Kadar Sürer? (Bodrum – 2026)

Aynen taksim varsa: 6 – 12 ay
Satış yoluyla çözümde: 12 – 24 ay
Çok paydaşlı miras dosyalarında: 18 – 30 ay

Süreyi uzatan faktörler:

Paydaşların itirazları
Bilirkişi raporlarına yapılan karşı beyanlar
Adres tespitinde yaşanan gecikmeler

İzale-i Şuyu Davasının Ücreti ve Masrafları (2026)

Başvuru ve peşin harç
Bilirkişi ücreti
Keşif ücreti
Satış ilan masrafları

Genel masraf 8.000 TL – 25.000 TL arasındadır.
Satış gerçekleşince masrafların çoğu satış bedelinden karşılanır.

Avukat Tutmak Zorunlu mu?

Zorunlu değildir ancak şu konularda profesyonel destek büyük avantaj sağlar:

Bilirkişi raporlarına itiraz
Taksim hesaplarının kontrolü
Satış sürecinin hızlandırılması
Paydaş itirazlarının yönetilmesi
Yüksek değerli Bodrum taşınmazlarında hak kaybının önlenmesi

Sık Sorulan Sorular

➤ Miras kalan yazlığı paylaşamıyoruz, ne olur?

Paydaşlardan biri bile isterse mahkeme ortaklığı sona erdirir.

➤ Bir paydaş satışa karşı çıkarsa süreç durur mu?

Hayır. Hiçbir paydaş satışa engel olamaz.

➤ Bir ortak taşınmazı kullanıyorsa diğerleri ne yapabilir?

Haksız işgal tazminatı (ecrimisil) talep edilebilir.

➤ Ortak araç, tekne veya ekipman için dava açılabilir mi?

Evet, taşınır mallar için de izale-i şuyu davası açılabilir.

Neden İzale-i Şuyu Davası Açılmalıdır?

Ortaklığın neden olduğu değer kaybını önler
Taşınmazın satılabilir hale gelmesini sağlar
Miras anlaşmazlıklarını kesin olarak çözer
Tüm paydaşların hakkını güvence altına alır

Bodrum’da hisseli taşınmazlar özellikle yüksek değer taşıdığı için, ortaklık sorunları hızlı şekilde çözüme kavuşturulmalıdır.

Azim HUKUK