İzale-i Şuyu Davası ve Satış Süreci Masraflar Süre 2026

İzale-i şuyu davası, paylı (müşterek) veya elbirliği (iştirak) mülkiyetindeki taşınmazların ve bazı taşınır malların ortaklığının hukuken sona erdirilmesi için açılan bir dava türüdür. Türk hukuk sisteminde en çok görülen dava türlerinden biri olup özellikle miras kalan ev, arsa, tarla gibi taşınmazlar konusunda sıklıkla gündeme gelir.

Birden fazla kişinin ortak olduğu bir malın bölünerek kullanılması mümkün değilse veya taraflar malı hangi şartlarla paylaşacakları konusunda anlaşamıyorsa, izale-i şuyu (ortaklığın giderilmesi) davası açılarak malın satılması ve satış bedelinin paylaştırılması sağlanır.

Bu rehberde; ortaklığın giderilmesi davası nasıl açılır, süreç nasıl işler, satış nasıl yapılır, kimler dava açabilir, masraflar ve dikkat edilmesi gerekenler nelerdir sorularına eksiksiz şekilde yanıt bulacaksınız.

[njwa_button id=”494″]

✅ İzale-i Şuyu (Ortaklığın Giderilmesi) Davası Nedir?

Bir mal üzerinde birden fazla kişinin hisse sahibi olduğu durumlarda, tarafların birlikte kullanımı veya yönetimi çoğu zaman mümkün olmaz. Hissedarların taşınmazı birlikte satmak için anlaşamaması halinde her bir ortak, diğer ortakların rızasına ihtiyaç duymaksızın tek başına ortaklığın giderilmesi davası açabilir.

Davanın amacı:
➡️ Hisseli mülkiyeti sona erdirmek
➡️ Taşınmazı satılabilir hâle getirmek
➡️ Elde edilen bedeli hissedarlara adil şekilde dağıtmak

Bu dava, kişisel tasarruf hakkını sınırlayan ortak mülkiyeti ortadan kaldırdığı için, yoğun şekilde başvurulan pratik bir çözümdür.

---

⭐ İzale-i Şuyu Davası Hangi Mallar İçin Açılır?

Ortaklığın giderilmesi davası;

• Taşınmaz mallar (arsa, bina, tarla, konut, iş yeri)

• Taşınırlar (araç, makine vb.)

• Haklar (irtifak, alacak, pay vb.)
  için açılabilir.

Özellikle miras kalan taşınmazlarda kardeşler arasında anlaşma sağlanamadığında en yaygın hukuki yol izale-i şuyudur.

---

⚖️ İzale-i Şuyu Davasında Yetkili Mahkeme

Taşınmazlarda:
➡️ Taşınmazın bulunduğu yer Sulh Hukuk Mahkemesi yetkilidir.

Taşınırlarda:
➡️ Davalıların yerleşim yeri mahkemesi yetkilidir.

Bu nedenle taşınmazın bulunduğu şehirde açılması zorunludur.

---

Ortaklığın Giderilmesi Davası Nasıl Açılır? (Adım Adım Süreç)

1. Dava Dilekçesinin Hazırlanması

Dilekçe;

• Taşınmazın bilgileri

• Hissedarlar ve pay oranları

• Ortaklığın giderilmesi talebi

• Satış veya taksim şeklindeki istek
  detaylandırılarak hazırlanır.

2. Mahkemenin Bilirkişi Ataması

Mahkeme, taşınmazın:

• Değerini

• Teknik özelliklerini

• Fiilen taksime uygun olup olmadığını
  bilirkişi ve keşif ile tespit eder.

3. Taksim – Satış Değerlendirmesi

Kanunen kural “taksim”, istisna “satış”tır.
Ancak çoğu taşınmaz bölünmeye uygun olmadığı için bilirkişi raporları genellikle satışa yönelir.

4. Satış Kararı

Mahkeme satış yapılmasına karar verdiğinde dosya satış memurluğuna gönderilir.

---

İzale-i Şuyu Davasında Satış Süreci (2026)

SEO değeri en yüksek bölüm ⇒ Satış süreci açıklamaları!

1. Satış Memurluğu İşlemleri

Mahkemeden gelen karar üzerine satış;
➡️ İcra dairesi / satış memurluğu tarafından yapılır.
Bu aşama tamamen icra prosedürüne tabidir.

2. Satış Şekli: Açık Artırma (E-SATIŞ)

2024–2026 arasındaki düzenlemelerle izale-i şuyu satışları e-satış portalında açık artırmayla yapılmaktadır.

İlan süreci:

• E-ihale ilanı

• Satış şartnamesi

• Muhammen bedel

• Teminat yatırma zorunluluğu

Tüm süreç dijital ortamda yürütülür.

3. Satışın Gerçekleşmesi

En yüksek teklif üzerinden satış tamamlanır.

Hissedarlar da ihaleye katılıp kendi taşınmazlarını satın alabilirler.

4. Satış Bedelinin Paylaştırılması

Satış tamamlandıktan sonra;
➡️ Masraflar ve harçlar düşülür
➡️ Kalan bedel hissedarlara pay oranları nispetinde dağıtılır
Her paydaş, kendi payını nakit olarak alır ve ortaklık tamamen ortadan kalkar.

---

⏳ İzale-i Şuyu Davası Ne Kadar Sürer? (2026 Güncel)

Normal şartlarda: 6–18 ay
Tartışmalı dosyalarda: 18–30 ay

Satış aşaması da eklenince toplam süreç 1–2 yıl arasında değişebilir.

---

Ortaklığın Giderilmesi Davası Masrafları

Dava masrafları;

• Bilirkişi ücretleri

• Keşif giderleri

• Harçlar
  genellikle paydaşlar arasında paylaştırılır.

Satış aşamasındaki masraflar da satış bedelinden düşülür.

---

Hissedarlar Arasında En Çok Sorulan Sorular

1. Hissedar istemese bile izale-i şuyu davası açılır mı?

➡️ Evet. Tek bir hissedarın istemesi yeterlidir.

2. Taşınmazı hissedarlar öncelikli satın alabilir mi?

➡️ Evet. İhaleye katılıp satın alma hakları vardır.

3. Taksim mümkünse satış yapılmaz mı?

➡️ Evet. Önce taksim incelenir; mümkünse satışa gidilmez.

---

Sonuç: İzale-i Şuyu Davası ve Satış Süreci En Etkili Çözüm Yöntemidir

Hisseli mülkiyetten kaynaklanan anlaşmazlıklar, ortak kullanım ve tasarruf engelleri, miras ihtilafları gibi problemlerin çözümünde izale-i şuyu davası en hızlı ve kesin çözüm yoludur.