Yeşilköy’de İzale-i Şuyu (Ortaklığın Giderilmesi) Davası 2026

Yeşilköy’de hisseli tapulu bir taşınmazın paylaşımında ortaklar arasında anlaşmazlık mı yaşıyorsunuz? Özellikle miras kalan arsa, daire veya villalarda ortaklar arasında uzlaşma sağlanamadığında, İzale-i Şuyu Davası (hukuki adıyla Ortaklığın Giderilmesi Davası) açılarak ortaklık mahkeme kararıyla sona erdirilebilir.

Yeşilköy’de bir taşınmazın hissedarıysanız ve diğer ortaklarla uzlaşamıyorsanız, bu dava ile taşınmazın bölünmesini veya satılıp bedelinin paylaştırılmasını talep edebilirsiniz.

WhatsApp Üzerinden Hemen Hukuki Danışmanlık Alın:

İzale-i Şuyu Davası Nedir?

İzale-i şuyu davası, bir taşınmazın ortak mülkiyetini sona erdiren dava türüdür. Genellikle miras kalan hisseli mallar nedeniyle açılır.

Ortaklardan sadece biri bile bu davayı açabilir. Mahkeme, taşınmazın teknik olarak bölünüp bölünemeyeceğini inceler. Bölünemeyen taşınmazlar satışa çıkarılır ve satıştan elde edilen bedel, hissedarlar arasında pay oranlarına göre dağıtılır.

Yeşilköy’de Bu Dava Nerede Açılır?

Yeşilköy, Bakırköy ilçesine bağlıdır. Bu nedenle Yeşilköy’deki bir taşınmaz için izale-i şuyu davası, Bakırköy Sulh Hukuk Mahkemesi veya yetkili olması durumunda İstanbul (Çağlayan) Adliyesi Sulh Hukuk Mahkemesi’nde açılır.

Dava Aşamaları Nelerdir?

1. Veraset ilamı (mirasçılık belgesi) çıkarılır.

2. Taşınmaz üzerindeki tüm hissedarlar tespit edilir.

3. Davacı, sulh hukuk mahkemesinde dava açar.

4. Mahkeme, bilirkişi eşliğinde taşınmazın bölünüp bölünemeyeceğine karar verir.

5. Bölünemeyen taşınmaz satışa çıkarılır, gelir ortaklara dağıtılır.

Aynen Taksim mi, Satış mı?

• Aynen taksim: Taşınmaz teknik olarak bölünebiliyorsa, her ortak kendi hissesine denk gelen kısmı alabilir.

• Satış: Yeşilköy gibi yapılaşmış bölgelerde taşınmazların fiilen bölünmesi mümkün olmadığında, mahkeme taşınmazın açık artırma ile satılmasına karar verir. Satıştan elde edilen bedel ortaklar arasında paylaştırılır.

Dava Süresi Ne Kadar?

Yeşilköy’de açılacak izale-i şuyu davası;

• Ortak sayısı,

• Taşınmazın fiziksel durumu,

• Bilirkişi ve keşif süreçlerine

göre ortalama 8 ila 16 ay arasında sonuçlanır. Anlaşmazlık durumlarında bu süre uzayabilir.

Dava Masrafları Kime Aittir?

Dava başında harç ve gider avansı davacı tarafından yatırılır.
Yargılama sonunda masraflar, pay oranına göre tüm taraflara bölüştürülür.
Taşınmaz satışa çıkarılırsa, satış masrafları satış bedelinden otomatik olarak düşülür.

Yeşilköy’de Hisseli Tapu Sorunu Yaşayanlar Ne Yapmalı?

Yeşilköy’de ortaklığa konu bir taşınmaz varsa ve;

• Diğer ortaklar taşınmazı tek başına kullanıyor,

• Tapuda hissedar görünseniz de fiilen yararlanamıyorsanız,

• Taşınmazdan ekonomik bir getiri elde edemiyorsanız,

İzale-i şuyu davası açarak bu belirsizliğe son verebilir, yasal haklarınızı kullanabilirsiniz.

Avukatsız Dava Açılabilir mi?

İzale-i şuyu davası avukatsız açılabilir. Ancak:

• Yeşilköy gibi yüksek değere sahip bölgelerde,

• Çok sayıda ortak varsa,

• Taşınmaz üzerinde şerh, ipotek, haciz gibi durumlar bulunuyorsa,

bir gayrimenkul hukuku avukatıyla çalışmak, sürecin doğru ilerlemesini ve hak kaybının önlenmesini sağlar.

Sonuç

Yeşilköy’de miras kalan veya ortak sahipli bir taşınmazın paylaşımı sorun haline geldiyse, izale-i şuyu davası bu durumu yasal olarak çözüme kavuşturur. Taşınmaz ya bölünür ya da satılarak ortaklık sona erdirilir.

Alanında uzman bir avukatla süreci başlatarak hakkınızı koruyabilir, belirsizliği ortadan kaldırabilirsiniz.