Pendik’te İzale-i Şuyu (Ortaklığın Giderilmesi) Davası 2026
Pendik’te hisseli tapulu bir taşınmazın paylaşımı konusunda sorun mu yaşıyorsunuz? Ortaklar arasında anlaşmazlık çıktığında, İzale-i Şuyu Davası (diğer adıyla Ortaklığın Giderilmesi Davası) açarak ortaklık yasal olarak sona erdirilebilir.
Miras kalan ev, arsa veya dairelerin paylaşımında en etkili çözüm yoludur. Pendik’te bir taşınmazın hissedarı iseniz ve diğer ortaklarla anlaşamıyorsanız, bu dava sayesinde taşınmazın bölünmesini ya da satılıp bedelinin paylaştırılmasını sağlayabilirsiniz.
WhatsApp Üzerinden Hemen Hukuki Danışmanlık Alın:
İzale-i Şuyu Davası Nedir?
İzale-i şuyu, bir taşınmaz üzerindeki ortaklığın sona erdirilmesine yönelik bir dava türüdür. En çok mirasla intikal eden taşınmazlarda gündeme gelir.
Ortaklardan sadece biri dahi bu davayı açabilir. Mahkeme, taşınmazın aynen taksim edilip edilemeyeceğine karar verir. Bölünmesi mümkün değilse, taşınmaz icra yoluyla satılır ve bedeli ortaklar arasında paylaştırılır.
Pendik’te Bu Dava Nerede Açılır?
Pendik sınırlarında yer alan taşınmazlar için izale-i şuyu davası, taşınmazın bulunduğu yer sulh hukuk mahkemesinde açılır. Bu davalar için yetkili mahkeme genellikle İstanbul Anadolu Adliyesi Sulh Hukuk Mahkemeleridir.
Dava Aşamaları Nelerdir?
-
Veraset ilamı (mirasçılık belgesi) alınır.
-
Tüm hissedarlar belirlenir.
-
Davacı taraf, sulh hukuk mahkemesine başvurarak dava açar.
-
Mahkeme teknik bilirkişi eşliğinde taşınmazın bölünebilirliğini inceler.
-
Bölünemeyen taşınmazlar satışa çıkarılır; satıştan elde edilen bedel hissedarlara payları oranında dağıtılır.
Aynen Taksim mi, Satış mı?
-
Aynen taksim: Arsa veya arazi teknik olarak bölünebiliyorsa, her paydaş kendi hissesine denk düşen bölümü alır.
-
Satış: Pendik gibi yapılaşmanın yoğun olduğu bölgelerde taşınmazların fiilen bölünmesi mümkün olmadığında, satış yöntemi uygulanır. Taşınmaz açık artırmayla satılır, bedeli ortaklara dağıtılır.
Dava Süresi Ne Kadar?
Pendik’te açılacak izale-i şuyu davası;
-
Paydaş sayısı,
-
Taşınmazın türü,
-
Keşif ve bilirkişi raporlarının süresi
gibi faktörlere bağlı olarak yaklaşık 8 ila 16 ay arasında sonuçlanabilir. Uyuşmazlıkların artması durumunda dava süresi uzayabilir.
Dava Masrafları Kime Aittir?
-
Dava açılırken mahkeme harcı ve bilirkişi ücretleri gibi masraflar, davacı tarafından karşılanır.
-
Yargılama sonunda bu masraflar tarafların paylarına göre bölüştürülür.
-
Taşınmaz satışa çıkarılırsa, satış masrafları satış bedelinden otomatik olarak düşülür.
Pendik’te Hisseli Tapu Sorunu Yaşayanlar Ne Yapmalı?
Pendik’te ortak mülkiyete konu olan bir taşınmaz varsa ve:
-
Diğer ortaklar taşınmazı fiilen kullanıyor, ancak gelir paylaşımı yapılmıyorsa,
-
Tapuda adınız görünüyor ama fiilen hiçbir hakkınızı kullanamıyorsanız,
-
Taşınmazın atıl durması sizi mağdur ediyorsa,
İzale-i şuyu davası açarak taşınmaz üzerindeki belirsizliğe son verebilir, yasal hakkınızı alabilirsiniz.
Avukatsız Dava Açmak Mümkün mü?
Evet, izale-i şuyu davası avukatsız açılabilir. Ancak;
-
Taşınmazın değeri yüksekse,
-
Taraflar arasında ciddi uyuşmazlık varsa,
-
Tapuda ipotek, haciz, şerh gibi durumlar söz konusuysa,
bir gayrimenkul hukuku avukatıyla hareket etmek süreci hızlandırır ve hak kaybının önüne geçer.
Sonuç
Pendik’te miras kalan veya ortak sahipli bir taşınmaz nedeniyle paylaşım sorunu yaşıyorsanız, izale-i şuyu davası en etkili hukuki çözümdür. Bu dava ile ortaklık sona erdirilir; taşınmaz paylaşılır ya da satılarak bedel hissedarlara dağıtılır.
Profesyonel destek alarak dava sürecine hızlıca başlayabilir, hakkınıza düşeni güvence altına alabilirsiniz.
Üsküdar’da İzale-i Şuyu (Ortaklığın Giderilmesi) Davası 2026
