Bursa’da İzale-i Şuyu (Ortaklığın Giderilmesi) Davası 2026
Bursa’da miras kalan taşınmazlar, hisseli arsalar veya daireler yüzünden ortaklar arasında anlaşmazlık mı çıktı? Ortaklardan yalnızca biri bile istemese, mahkeme yoluyla ortaklık sona erdirilebilir. Bu tür durumlarda izale-i şuyu (ortaklığın giderilmesi) davası devreye girer.
Bursa gibi büyükşehirlerde sıkça karşılaşılan hisseli mülkiyet sorunlarında bu dava, kalıcı ve yasal bir çözüm sunar. Bu kapsamlı yazımızda, Bursa’da izale-i şuyu davası nedir, nasıl açılır, masrafları ne kadardır, süreç nasıl işler gibi merak edilen tüm detaylara yer verdik.
Hemen WhatsApp Üzerinden Hukuki Danışmanlık Alın:
[njwa_button id=”494″]
İzale-i Şuyu Davası Nedir?
İzale-i şuyu davası, bir taşınmazda hisseli veya elbirliği hâlindeki mülkiyetin sona erdirilmesi amacıyla açılan bir davadır. Taraflardan biri bile bu ortaklığı sonlandırmak istiyorsa, Sulh Hukuk Mahkemesi’ne başvurarak dava açabilir.
Taşınmaz fiziken bölünebiliyorsa aynen taksim, bölünemiyorsa satış yoluyla ortaklık sona erdirilir.
Bursa’da Hangi Durumlarda Ortaklığın Giderilmesi Davası Açılır?
-
Miras kalan ev, arsa ya da işyeri hissedarlar arasında paylaşılmıyorsa
-
Ortak kullanımda ciddi anlaşmazlıklar varsa
-
Hissedarların bir kısmı satmak isterken diğerleri karşı çıkıyorsa
-
Taşınmaz uzun süredir kullanılmıyor ve değer kaybediyorsa
Bu gibi durumlarda, Bursa Sulh Hukuk Mahkemesi’ne başvurarak izale-i şuyu davası açılabilir.
Kimler İzale-i Şuyu Davası Açabilir?
Bursa’da taşınmazın paydaşı olan her hissedar, diğerlerinin rızasını almadan tek başına dava açabilir.
➡️ Tek bir kişinin başvurusu yeterlidir, ortaklık zorla sürdürülemez.
Görevli ve Yetkili Mahkeme
-
Görevli Mahkeme: Sulh Hukuk Mahkemesi
-
Yetkili Mahkeme: Taşınmazın bulunduğu yer mahkemesi
Örneğin taşınmaz Osmangazi’deyse → Osmangazi Sulh Hukuk Mahkemesi
Taşınmaz Nilüfer’deyse → Nilüfer Sulh Hukuk Mahkemesi
Ortaklık Nasıl Giderilir?
1. Aynen Taksim (Fiziki Bölünme)
Taşınmaz bölünebiliyorsa, mahkeme bu şekilde taksimine karar verebilir.
2. Satış Yoluyla Paylaştırma
Bölünemeyen taşınmazlar (örneğin bir apartman dairesi), icra dairesi aracılığıyla açık artırma ile satılır ve bedel paylaştırılır.
Bursa’da İzale-i Şuyu Davası Süreci
-
Sulh Hukuk Mahkemesi’ne dava açılır
-
Mahkeme duruşma günü belirler
-
Bilirkişi atanır ve taşınmaz yerinde incelenir
-
Bölünebilirlik araştırılır
-
Bölünemezse → satış kararı verilir
-
İcra müdürlüğü aracılığıyla taşınmaz satılır
-
Satış bedeli hissedarlara dağıtılır
Gerekli Belgeler
-
Tapu belgesi
-
Kimlik fotokopisi
-
Varsa veraset ilamı
-
Hissedar bilgileri ve adresleri
-
Pay oranlarını gösteren belgeler
Bursa’da İzale-i Şuyu Davası Ne Kadar Sürer?
-
Ortalama Süre: 6 ile 18 ay arası
-
Süreç; bilirkişi raporu, keşif, icra işlemleri ve hissedar sayısına göre değişebilir.
2026 Yılı Masrafları Nelerdir?
-
Dava harçları
-
Bilirkişi ve keşif giderleri
-
Satış ve icra giderleri
-
Avukatlık ücreti (serbest tarifeye göre)
Masraflar, satış sonrası elde edilen bedelden düşülür. Kalan kısım hisselere göre paylaştırılır.
Dikkat Edilmesi Gerekenler
⚠️ Mahkeme satışları, piyasa değerinin altında gerçekleşebilir
⚠️ Taraflar aralarında anlaşarak satarsa, daha yüksek gelir elde edilebilir
⚠️ Hissedar küçük yaşta veya kısıtlıysa → vasi ya da kayyum atanması gerekir
⚠️ Ortaklık uzun sürdükçe malın değeri düşebilir
Sonuç: Bursa’da Ortaklığın Giderilmesi Mümkün
Bursa’da hisseli bir taşınmaz üzerinde ortaklık sürdürülemiyorsa, izale-i şuyu davası ile ortaklık mahkeme kararıyla sona erdirilebilir.
Tek bir paydaşın başvurusu dahi dava açılması için yeterlidir.
Süreç sonunda taşınmaz ya bölünür ya da satılır ve herkes kendi payına düşeni alır.
⚖️ Azim Hukuk Bürosu – Bursa Gayrimenkul Avukatı
Bursa’da izale-i şuyu davası açmak, süreci hızla yürütmek ve hak kaybı yaşamamak için deneyimli bir gayrimenkul avukatından destek almanız önemlidir.
Bizimle iletişime geçerek davanızı uzman bir ekip ile takip edebilirsiniz.
