Gümüşhane Tapu İptali ve Tescil Avukatı 2025

Tapu iptali ve tescil davası, Gümüşhane’de bir taşınmazın tapu kaydının gerçek dışı, hileli, sahte ya da hukuka aykırı bir işleme dayanarak yapıldığı durumlarda, bu kaydın iptal edilerek gerçek hak sahibinin adına yeniden tescil edilmesini sağlamak amacıyla açılan bir davadır. Bu dava sayesinde hem bireysel mülkiyet hakkı korunur hem de tapu sicili kamu güvenliği açısından düzenlenir.

Whatsapp Hattımızdan Avukatlarımız İle Hukuki Hizmet Alabilirsiniz.

Tapu İptali ve Tescil Davası Nedir?

Bir kişi tapuda malik görünse de gerçekte mülkiyet hakkına sahip değilse, bu yolsuz tescil anlamına gelir. Bu durumda, tapunun doğru kişi adına kaydedilmesi için tapu iptali ve tescil davası açılması gerekir.

Gümüşhane’de Hangi Durumlarda Tapu İptali ve Tescil Davası Açılabilir?

1. Fiil Ehliyetsizliği (Akli Dengesizlik, Reşit Olmama)

Akli yetersizlik, yaş küçüklüğü veya mahkeme kararlı kısıtlılık gibi durumlarda yapılan tapu işlemleri iptale tabidir.

2. Muris Muvazaası (Mirastan Mal Kaçırma)

Miras bırakanın malını bir mirasçıya satış gibi göstererek bağış yapması durumunda diğer mirasçılar iptal talebinde bulunabilir.

3. Vekalet Yetkisinin Kötüye Kullanılması

Vekilin, yetkisi dışına çıkarak tapuda devir yapması, yolsuz tescil sebebidir.

4. Aile Konutu Şerhi İhlali

Aile konutu niteliğindeki taşınmaz, eşin rızası olmadan devredildiyse dava açılabilir.

5. Sahte Evrakla Tapu İşlemi

Sahte belge ya da kimlikle yapılan tesciller, iptal sebebi sayılır.

6. Zilyetlik ve Kazandırıcı Zamanaşımı

20 yıl boyunca tapusuz taşınmazı malik gibi kullanan kişi lehine tapuda başkasının adı varsa, tapu iptali ve tescil davası açılabilir.

Tapu İptali Davası Hangi Durumlarda Açılamaz?

10 yıl boyunca iyi niyetle kullanılan tapulu taşınmazlar
20 yıl zilyetlikle kazanılmış tapusuz taşınmazlar
İyi niyetli 3. kişiler lehine yapılan tesciller

dava dışı kalır.

Gümüşhane’de Tapu İptali ve Tescil Davası Nerede Açılır?

Tapu iptali davası, taşınmaz hangi ilçedeyse o yerin Asliye Hukuk Mahkemesi‘nde açılır. Gümüşhane Merkez veya ilçelerinde bulunan taşınmazlar için yetkili mahkeme, taşınmazın bulunduğu ilçedeki adliyedir.

Kimler Dava Açabilir?

Gerçek hak sahipleri
Mirasçılar
Eş (aile konutu nedeniyle)
Zilyetler

Dava Kime Karşı Açılır?

Tapuda adı yazan kişiye
Malik ölmüşse mirasçılarına
Tapu başkasına devredildiyse yeni malike
Gerektiği hallerde Hazine’ye

Zamanaşımı Ne Zaman Başlar?

Yolsuz tescilin öğrenildiği tarihten itibaren zamanaşımı süreci başlar. Her vaka kendi içinde ayrı değerlendirilir.

Gümüşhane’de Tapu İptali ve Tescil Davası Ne Kadar Sürede Sonuçlanır?

Aşama	Ortalama Süre
Asliye Hukuk Mahkemesi	12 – 24 ay
İstinaf (BAM)	12 – 18 ay
Temyiz (Yargıtay)	18 – 24 ay

Toplamda 3 ila 5 yıl aralığında kesinleşir.

Tapu Ne Zaman Değiştirilir?

Mahkeme karanın kesinleşmesinden sonra tapu sicili düzenlenir ve yolsuz tescil iptal edilerek yeni malik adına tescil yapılır.

Sonuç: Gümüşhane’de Tapu Sorununuzu Hukuki Yolla Çözün

Eğer Gümüşhane’deki bir taşınmazda tapu kaydı sizin gerçek hakkınızı yansıtmıyorsa, tapu iptali ve tescil davası ile bu sorunu yasal yoldan düzeltebilirsiniz.

Zamanaşımı süreleri dolmadan harekete geçmek, mülkiyet hakkınızın korunması için ilk adımdır.

Hemen Destek Alın

Whatsapp hattımız üzerinden avukatlarımızla doğrudan iletişime geçin, mirasla ilgili tüm işlemlerinizi güvenle yürütelim.

İstanbul – Ankara – İzmir başta olmak üzere Türkiye genelinde hizmet.

Edirne Tapu İptali ve Tescil Avukatı 2025