Trabzon Tapu İptali ve Tescil Avukatı 2025
Tapu iptali ve tescil davası, Trabzon sınırları içinde bulunan bir taşınmazın tapu kaydının sahte, hileli, irade dışı veya usulsüz yollarla başkasının adına kaydedilmesi durumunda, bu tescilin iptali ve gerçek malik adına yeniden tescil edilmesi için açılan davadır. Trabzon gibi dağlık ve köy ağırlıklı bölgelerde mülkiyet karışıklıkları ve miras ihtilafları sıkça bu davalarla çözülmektedir.
Tapu İptali ve Tescil Davası Nedir?
Gerçekte malik olmayan birinin tapuda malik olarak gözükmesi durumuna yolsuz tescil denir. Bu yanlış tescil ancak tapu iptali ve tescil davası ile düzenlenebilir.
Whatsapp Hattımızdan Avukatlarımız İle Hukuki Hizmet Alabilirsiniz.
Trabzon’da Tapu İptali ve Tescil Davası Hangi Durumlarda Açılabilir?
1. Fiil Ehliyeti Olmayan Kişiler Tarafından Yapılan Tapu İşlemleri
Akli dengesi yerinde olmayan, mahkemece kısıtlanan ya da reşit olmayan bireylerin yaptığı tapu işlemleri iptale tabidir.
2. Muris Muvazaası (Mirastan Mal Kaçırma)
Miras bırakan, bir mirasçıya haksız kazandırma yapmak amacıyla satış görünümlü bağış yaptıysa, bu miras için dava açılabilir.
3. Vekalet Yetkisinin Kötüye Kullanılması
Vekilin yetkisini aşarak tapuda başkasına haksız tescil yaptırması halinde dava konusu oluşur.
4. Aile Konutu Şerhi Varken Eş Rızası Olmadan Tapu Devri
Eş rızası olmaksızın aile konutu devredildiyse tapu iptali davası açılabilir.
5. Sahte Evrak veya Kimlikle Yapılan Tesciller
Sahte belgeyle ya da başkasının kimliğiyle tescil yapılmışsa, bu hileli işlem iptal edilir.
6. Kazandırıcı Zamanaşımı ve Zilyetlik
20 yıl süreyle tapusuz bir taşınmazı malik gibi kesintisiz kullanan kişiler adlarına tescil isteyebilir.
Hangi Durumlarda Tapu İptali Davası Açılamaz?
- 10 yıl boyunca iyi niyetle kazanılmış tapulu taşınmazlar
- 20 yıllık fiili zilyetlikle edinilmiş tapusuz taşınmazlar
- İyi niyetli 3. kişiler lehine yapılan tesciller
Trabzon’da Tapu İptali ve Tescil Davası Nerede Açılır?
Taşınmaz hangi ilçedeyse dava, o ilçedeki Asliye Hukuk Mahkemesi‘nde açılır. Trabzon Merkez (Ortahisar), Akçaabat, Araklı, Vakfıkebir, Of, Maçka gibi ilçeler bu kapsamdadır.
Kimler Dava Açabilir?
- Gerçek hak sahibi
- Mirasçılar
- Eş (aile konutu nedeniyle)
- 20 yıl zilyet olan kişiler
Dava Kime Karşı Açılır?
- Tapuda adı yazan kişiye
- Malik vefat etmişse mirasçılara
- Tapu devredildiyse yeni malike
- Gereken hallerde Hazine’ye
Zamanaşımı Ne Zaman Başlar?
Zamanaşımı, haksız tescilin öğrenildiği tarihte başlar. Her olayın ayrı ayrı değerlendirilmesi gerekir.
Trabzon’da Tapu İptali ve Tescil Davası Ne Kadar Sürede Sonuçlanır?
| Aşama | Ortalama Süre |
|---|---|
| Asliye Hukuk Mahkemesi | 12 – 24 ay |
| İstinaf (BAM) | 12 – 18 ay |
| Temyiz (Yargıtay) | 18 – 24 ay |
Toplam süre yaklaşık 3 ila 5 yıl olabilir.
Tapu Ne Zaman Değiştirilir?
Mahkeme kararı kesinleştirildikten sonra, tapu müdürlüğüne sunularak yeni malik adına tescil işlemi yapılır.
Sonuç: Trabzon’da Tapu Sorunlarına Karşı Geç Kalmadan Harekete Geçin
Eğer Trabzon’da size ait bir taşınmaz başkasının adına kayıtlıysa, tapu iptali ve tescil davası ile bu hakkınızı geri alabilirsiniz. Hukuki süreçleri zaman kaybetmeden başlatmak, mülkiyetinizi korumanın en sağlıklı yoludur.
Hemen Destek Alın
Whatsapp hattımız üzerinden avukatlarımızla doğrudan iletişime geçin, mirasla ilgili tüm işlemlerinizi güvenle yürütelim.
İstanbul – Ankara – İzmir başta olmak üzere Türkiye genelinde hizmet.
Edirne Tapu İptali ve Tescil Avukatı 2025
Whatsapp Hattımızdan Avukatlarımız İle Hukuki Hizmet Alabilirsiniz.
Uyarı: Yukarıdaki bilgi ve görüşlerimiz sadece yol gösterme amaçlıdır ve yasal tavsiye alma olarak değerlendirilemez. Azim Hukuk bürosu olarak , doğru ve güncel bilgiyi sağlamak için her türlü çabayı göstermektedir ancak, bu makalenin yayımlanmasından sonra yürürlüğe girebilecek olan yasa ve mevzuatlarda yapılan değişiklikler nedeniyle en güncel yasal gelişmeleri yansıtmayabilir. Bu nedenle, bu makaledeki hiçbir şey yasal tavsiye olarak görülmemeli ve herhangi bir karar vermeden veya bu makalede yer alan bilgilere dayanarak herhangi bir işlem yapmadan önce avukatlara danışmalısınız.
