Paydaşlar Arası Ortaklığın Giderilmesi Davası İstanbul

Paydaşlar Arası Ortaklığın Giderilmesi Davası İstanbul

Paydaşlar arası ortaklığın giderilmesi davası, bir taşınmazın birden fazla kişi tarafından ortak mülkiyetle kullanılması hâlinde, paydaşlardan birinin talebiyle ortaklığın sona erdirilmesi amacıyla açılan dava türüdür. Bu dava uygulamada izale-i şuyu davası olarak da bilinmektedir.

İstanbul’da taşınmaz değerlerinin yüksek olması, miras yoluyla kalan gayrimenkuller ve kentsel dönüşüm projeleri nedeniyle ortaklığın giderilmesi davaları sıklıkla gündeme gelmektedir.

[njwa_button id=”494″]

Paydaşlar Arası Ortaklığın Giderilmesi Davası Nedir?

Bu dava;

• Paylı mülkiyet veya

• Elbirliği mülkiyeti

altındaki bir taşınmazda, paydaşların birlikte mülkiyet ilişkisinin sona erdirilmesini amaçlar.

Ortaklığın giderilmesi şu yollarla sağlanır:

• Aynen taksim (bölüşme)

• Satış yoluyla ortaklığın giderilmesi

Mahkeme, taşınmazın niteliğine göre hangi yolun uygulanacağına karar verir.

İstanbul’da Ortaklığın Giderilmesi Davası Ne Zaman Açılır?

İstanbul’da paydaşlar arası ortaklığın giderilmesi davası şu durumlarda açılabilir:

• Paydaşlar arasında anlaşma sağlanamıyorsa

• Taşınmaz fiilen paylaşılamıyorsa

• Kentsel dönüşüm sürecinde paydaşlardan biri projeye katılmıyorsa

• Miras kalan taşınmaz uzun süredir kullanılamıyorsa

• Ortak mülkiyet ekonomik değer kaybına yol açıyorsa

Bu dava için diğer paydaşların rızası aranmaz; tek bir paydaş dahi davayı açabilir.

Paydaşlar Arası Ortaklığın Giderilmesi Davası Hangi Mahkemede Açılır?

Ortaklığın giderilmesi davaları;

• Taşınmazın bulunduğu yerdeki
  Sulh Hukuk Mahkemesi nde açılır.

İstanbul’daki taşınmazlar için davalar ilgili ilçe Sulh Hukuk Mahkemelerinde görülür.

Ortaklığın Giderilmesi Davasında Satış Süreci Nasıl İşler?

Mahkeme, aynen taksimin mümkün olmadığına karar verirse;

• Taşınmazın satışına hükmeder

• Satış genellikle açık artırma yoluyla yapılır

• Elde edilen bedel, paydaşlar arasında pay oranlarına göre dağıtılır

Satış sürecinde taşınmazın değerinin düşük belirlenmesi, ciddi hak kayıplarına neden olabilir.

İstanbul’da Ortaklığın Giderilmesi Davasında Bilirkişi ve Değer Tespiti

Bu davalarda bilirkişi;

• Taşınmazın konumunu

• Emsal satışları

• Arsa paylarını

• Bölgenin piyasa koşullarını

dikkate alarak değer tespiti yapar.
Eksik veya hatalı bilirkişi raporlarına karşı itiraz edilmesi, taşınmazın gerçek değerinden satılması açısından çok önemlidir.

Kentsel Dönüşümde Ortaklığın Giderilmesi Davası

İstanbul’da kentsel dönüşüm sürecinde paydaşlardan birinin projeye katılmaması hâlinde, ortaklığın giderilmesi davası etkili bir çözüm yoludur. Bu dava sayesinde:

• Süreç tıkanmaz

• Proje ilerleyebilir

• Paydaşlar maddi kayba uğramaz

Kentsel dönüşümle bağlantılı ortaklığın giderilmesi davaları, teknik ve hukuki bilgi gerektirir.

İstanbul’da Ortaklığın Giderilmesi Davasında Avukatın Önemi

Ortaklığın giderilmesi davaları her ne kadar basit gibi görünse de, İstanbul’da taşınmaz değerleri nedeniyle sonuçları çok ağır olabilir. Bir avukat;

• Dava stratejisini doğru kurar

• Satış bedelinin düşük kalmasını engeller

• Bilirkişi raporlarına etkili itirazlar sunar

• Paydaşın haklarını maksimum düzeyde korur

Paydaşlar Arası Ortaklığın Giderilmesi Davası Ne Kadar Sürer?

İstanbul’da bu davalar ortalama olarak:

• 8 – 18 ay arasında sonuçlanmaktadır.

Satış aşaması ve itirazlar süreci uzatabilir.

Ortaklığın Giderilmesi Davası Açılmazsa Ne Olur?

Dava açılmadığı sürece;

• Ortak mülkiyet devam eder

• Taşınmazdan verim alınamaz

• Paydaşlar arasında ihtilaf büyür

• Kentsel dönüşüm projeleri kilitlenir

Bu nedenle hukuki yolun kullanılması çoğu zaman kaçınılmazdır.

Sonuç

Paydaşlar arası ortaklığın giderilmesi davası, İstanbul’da ortak mülkiyet sorunlarını çözmenin en etkili yoludur. Taşınmazın gerçek değerinde değerlendirilmesi ve hak kaybı yaşanmaması için bu davaların uzman bir avukat aracılığıyla yürütülmesi büyük önem taşır.