Ortaklığın Giderilmesi Davası Hangi Hallerde Açılamaz?

Ortaklığın giderilmesi davası, ortaklığın devamına ilişkin geçerli bir sözleşme varsa, taşınmaz üzerinde kat mülkiyeti kurulmuş ve bağımsız bölümler ayrılmışsa veya kanunen ortaklığın devamı zorunluysa açılamaz. Ayrıca geçici paylaşım yasağı bulunan durumlarda dava reddedilebilir.

Ortaklığın Giderilmesi Davasının Açılamayacağı Durumlar

Her ne kadar Türk Medeni Kanunu’na göre her paydaş kural olarak ortaklığın giderilmesini isteyebilse de, bazı istisnai durumlarda bu dava açılamaz veya mahkeme tarafından reddedilir.

1️⃣ Ortaklığın Devamına İlişkin Geçerli Sözleşme Varsa

Paydaşlar aralarında yazılı bir sözleşme ile:

• Ortaklığın belirli bir süre devam edeceğini kararlaştırmışsa

• Paylaşım yasağı koymuşsa

bu süre içinde dava açılamaz.

⚖️ Ancak bu süre genellikle 10 yılı geçemez. Süre dolduktan sonra dava açılabilir.

Konuyla ilgili hukuki destek almak için WhatsApp üzerinden yetkili avukatımıza yazabilirsiniz.

[njwa_button id=”494″]

2️⃣ Kat Mülkiyeti Kurulmuşsa

Bir taşınmazda:

• Kat mülkiyeti kurulmuş

• Her bağımsız bölüm ayrı tapuya bağlanmış

ise artık paylı mülkiyet sona ermiştir. Bu durumda ortaklığın giderilmesi davası açılamaz.

Ancak arsa payı üzerinden hâlâ paylı mülkiyet varsa durum ayrıca değerlendirilir.

3️⃣ Geçici Paylaşım Yasağı Varsa

Bazı durumlarda:

• Miras bırakan vasiyetname ile geçici paylaşım yasağı koymuş olabilir.

• Kanunen belirli bir süre paylaşım engellenmiş olabilir.

Bu durumda yasağın süresi dolmadan dava açılamaz.

4️⃣ Kamu Düzenine Aykırılık Oluşacaksa

Örneğin:

• Bölünmesi mümkün olmayan kamuya tahsisli taşınmazlar

• Zorunlu ortaklık niteliği taşıyan bazı yapılar

gibi özel durumlarda dava kabul edilmeyebilir.

5️⃣ Usul Şartları Eksikse

Dava teknik olarak açılsa bile şu durumlarda reddedilebilir:

• Tüm paydaşlara karşı açılmamışsa

• Yanlış mahkemede açılmışsa

• Ortaklık fiilen sona ermişse

Bu durumlar “açılamaz” değil, “usulden reddedilir” sonucunu doğurur.

Sık Sorulan Sorular

Ortaklığın giderilmesi davası her zaman açılabilir mi?
Kural olarak evet; ancak geçerli sözleşme veya kanuni engel varsa açılamaz.

Sözleşme varsa dava tamamen engellenir mi?
Belirlenen süre boyunca engellenir. Süre bitince dava açılabilir.

Mirasçılar paylaşımı erteleyebilir mi?
Evet, belirli süreli anlaşma yapılabilir.