Mirasçılardan Biri Evi Satmak İstemiyorsa Ne Olur? Miras kalan ev üzerinde mirasçılar elbirliği mülkiyetine sahiptir. Bu nedenle tek bir mirasçı evi satamaz. Ancak mirasçılardan biri satışa karşı çıkarsa, diğer mirasçılar ortaklığın giderilmesi (izale-i şuyu) davası açarak mahkeme yoluyla satış sağlayabilir.
Miras Kalan Evde Karar Nasıl Alınır?
Miras açıldığında taşınmaz, mirasçılar arasında elbirliği mülkiyetine geçer. Bu sistemde:
-
Hiçbir mirasçının belirli bir payı fiziksel olarak ayrılmış değildir.
-
Tüm mirasçılar birlikte karar almak zorundadır.
-
Oybirliği gerekir.
Dolayısıyla bir mirasçı “satmak istemiyorum” dediğinde satış gerçekleşmez.
Bir Mirasçı Satışı Engelleyebilir mi?
Evet, rızası olmadan satış yapılamaz. Ancak bu engelleme sonsuza kadar sürmez.
Çünkü hukuk, paydaşların ortaklığa zorla katlanmasını istemez. Bu nedenle satışa karşı çıkan mirasçı olsa bile diğer mirasçılar mahkemeye başvurabilir.
Ortaklığın Giderilmesi (İzale-i Şuyu) Davası Nedir?
Eğer mirasçılar anlaşamazsa çözüm yolu nettir: Ortaklığın giderilmesi davası.
Mahkeme iki ihtimali değerlendirir:
-
Taşınmaz aynen bölünebiliyorsa paylaştırır.
-
Bölünemezse satışına karar verir.
Uygulamada miras kalan evler genellikle bölünemez. Bu durumda mahkeme satış kararı verir ve ev açık artırma ile satılır.
Konuyla ilgili hukuki destek almak için WhatsApp üzerinden yetkili avukatımıza yazabilirsiniz.
Satışa Karşı Çıkan Mirasçı Evi Tek Başına Kullanabilir mi?
Hayır. Çünkü elbirliği mülkiyetinde tek başına kullanım hukuka aykırı olabilir.
Eğer bir mirasçı evi tek başına kullanıyorsa:
-
Diğer mirasçılar ecrimisil (haksız işgal tazminatı) talep edebilir.
-
Kira bedeli talep edilebilir.
Dolayısıyla “satmıyorum ama kullanıyorum” yaklaşımı risklidir.
İmza Vermeyen Mirasçı Olursa Ne Yapılır?
Tapu devri için tüm mirasçıların imzası gerekir. Ancak bir mirasçı imza vermezse:
-
Noterden ihtar gönderilebilir.
-
Anlaşma sağlanamazsa dava açılır.
-
Mahkeme satış kararı verirse imza aranmaz.
Dava Ne Kadar Sürer?
Ortaklığın giderilmesi davaları genellikle 8–18 ay arasında sonuçlanır. Süre; bilirkişi incelemesi, keşif ve satış sürecine göre değişir.
Sık Sorulan Sorular
Tek mirasçı dava açabilir mi?
Evet. Tek bir mirasçı ortaklığın giderilmesi davası açabilir.
Satış olmadan payımı alabilir miyim?
Eğer diğer mirasçılar payınızı satın alırsa mümkün olur. Aksi halde genellikle satış gerekir.
Mahkeme satışını engellemek mümkün mü?
Tüm mirasçılar anlaşırsa dava düşer. Ancak tek taraflı olarak satış engellenemez.
Sonuç
Mirasçılardan biri evi satmak istemese bile, diğer mirasçılar mahkeme yoluyla satış sağlayabilir. Çünkü hukuk, kimseyi ortaklığa zorla mahkûm etmez. Bu nedenle anlaşma sağlanamıyorsa en kesin çözüm ortaklığın giderilmesi davasıdır.
Bir yanıt yazın