Kira Tespit Davası Nedir? Nasıl Açılır? (2026 Güncel ) Azim HUKUK

Kira Tespit Davası Nedir Nasıl Açılır

Kira tespit davası, mevcut kira bedelinin emsal kiralara göre yeniden belirlenmesi amacıyla açılan davadır. Özellikle uzun süredir devam eden kira sözleşmelerinde kira bedelinin piyasa değerinin altında kalması durumunda gündeme gelir.

Hem ev sahibi hem de kiracı, belirli şartlar oluştuğunda kira tespit davası açabilir.

Kira Tespit Davası Hangi Durumlarda Açılır?

Bu dava genellikle şu durumlarda açılır:

Kira bedelinin emsallere göre çok düşük kalması
5 yıllık kira süresinin dolması
Sözleşmede artış oranının belirlenmemiş olması
Taraflar arasında kira artışı konusunda anlaşmazlık yaşanması

Özellikle 5 yılı dolduran kira sözleşmelerinde mahkeme, TÜFE oranı ile bağlı olmaksızın emsal araştırması yapar.

5 Yıldan Önce Kira Tespit Davası Açılabilir mi?

Evet, açılabilir. Ancak:

Mahkeme genellikle sözleşmedeki artış şartını dikkate alır
TÜFE üst sınırı uygulanır

5 yıl dolmadan açılan davalarda artış daha sınırlı olur.

5 Yıl Sonra Kira Bedeli Nasıl Belirlenir?

5 yılın sonunda mahkeme:

Emsal kira bedellerini inceler
Taşınmazın konumu ve özelliklerini değerlendirir
Hakkaniyet indirimi uygular

Bu durumda kira bedeli piyasa rayicine yaklaşır.

Kira Tespit Davası Ne Zaman Açılmalıdır?

Dava, yeni kira döneminden en az 30 gün önce açılmalı veya karşı tarafa yazılı bildirim yapılmalıdır. Aksi halde artış bir sonraki kira dönemine kalabilir.

Zamanlama bu davalarda kritik öneme sahiptir.

Kira Tespit Davası Ne Kadar Sürer?

Dosyanın yoğunluğuna göre değişmekle birlikte:

Ortalama 8 – 18 ay sürebilir
Bilirkişi incelemesi yapılır
İstinaf süreci uzatabilir

Emsal araştırması süreci davanın en önemli aşamasıdır.

Kira Tespit Davasında Bilirkişi İncelemesi

Mahkeme genellikle:

Bölgedeki benzer kiraları
Metrekare ve konum özelliklerini
Binanın yaşını ve durumunu

bilirkişi aracılığıyla tespit eder.

Bu rapor kararın temelini oluşturur.

Kira Tespit Davası Geriye Dönük Etkili Olur mu?

Dava doğru zamanda açılmışsa yeni belirlenen kira bedeli ilgili kira döneminin başından itibaren geçerli olur. Ancak geç açılan davalarda geriye dönük talep mümkün olmayabilir.