Kira Tespit Davası Dilekçe Örneği 2024-2025
Kira bedelinin tespiti davası, dava dilekçesinin görevli ve yetkili mahkemeye sunulması ve gerekli harçların yatırılması suretiyle açılabilir. Türk Borçlar Kanunumuzun 345/1. maddesi uyarınca her zaman açılabilmektedir. Kira tespit davası sadece konut ve çatılı iş yeri kiiralarına ilişkin olarak açılabilmeketdir. Kiranın uyarlanması davası ise tüm kira kontratı için açılabilmektedir. Kira tespit davası her kira dönemi için her zaman açılbailmektedir. Ancak emsal kira kontratı araştırması ancak 5 yıl sonra mümkün olmaktadır. Bu sebeple kira bedelinin tespit davalarının 5 yıl geçmesinden sonra açılmasında fayda vardır. Kira tespit davası kira dönemi bitmeden önce en geç otuz gün önce ki bir tarihte açılması durumunda kira tespiti izleyen kira döneminde geçreli olacaktır. Ancak sözleşmede kira artışına yönelik bir hüküm varsa o zaman tespit aynı yıl geçerli olabilecektir.
……….. SULH HUKUK MAHKEMESİNE
DAVACI :
VEKİLİ :
DAVALILAR :
KONU : Kira bedelinin tespiti talebinden ibarettir.
HARCA ESAS DEĞER :
AÇIKLAMALAR :
1- Davalılar, müvekkilin maliki olduğu “………………………………………………..” adresinde kain taşınmazda 01.01.2020 başlangıç tarihli kira sözleşmesi gereğince kiracı olarak bulunmaktadır.
2- 01.01.2020 başlangıç tarihli kira sözleşmesi gereği aylık net kira bedeli …….. TL olarak belirlenmiştir. Ödenen aylık kira bedeli, günümüz ekonomik koşullarında ortaya çıkan gelişmeler, toptan eşya ve geçim endeksleri, çevrenin koşulları, taşınmazın bulunduğu yer, konumu vs. koşullar da dikkate alınmak üzere çevre rayiç kira bedellerinde ki artışlar ve ekonomik esaslar da göz önünde bulundurulduğunda emsallerin çok gerisinde kalmıştır. Ki, kiracılar tarafndan ödenen aylık kira bedeli, sözleşmeye uygun kira artışı yapılması halinde ödenmesi gereken kira bedelinin dahi oldukça altındadır.
3- Davalılar tarafından ödenen kira bedelinin enflasyon ve taşınmazın bulunduğu bölgede ki rayiç ile emsal kiralarda meydana gelen artışlar karşısında oldukça düşük kaldığından ötürü tarafımızdan …………………………… ihtarnamesi ile akdin feshi ve tahliye haklarımız saklı kalmak kaydı ile, aylık kira kira bedelinin …………… da başlayacak yeni kira döneminden itibaren aylık net ……………TL olarak ödenmesi ihtaren bildirilmiştir. Sözkonusu ihtarnameye rağmen kira bedelinde değil herhangi bir artışa gitmek kira bedelini dahi halen ödememiştir.
4- Netice itibariyle, Kira sözleşmesinin başladığı günden bu yana ………… kira dönemi geçmiştir. Ve ödenen aylık kira bedeli, günümüz ekonomik koşullarında ortaya çıkan gelişmeler, enflasyon, çevre rayiç kira bedellerinde ki artışlar ve ekonomik esaslar göz önünde bulundurulduğunda çok düşük kalmış ve kira bedelinin arttırılması bir zorunluluk olarak ortaya çıkmıştır. Emsal rayiç kira bedelleri ile karşılaştırıldığında da bu artışın normal bir miktar artış olduğu da görülecektir.
5- Tüm bu nedenlerle, tüm dava ve yasal haklarımız saklı kalmak kaydı ile, dava konusu taşınmazın kira bedelinin taşınmazın niteliği, tüm ticari gelişmeler ve ekonomik esaslar göz önünde bulundurularak rayiç bedellere uygun olarak yeniden tespit edilmesi ve ………….. tarihinden itibaren geçerli olmak üzere aylık net ……….. TL ye arttırılması için bu kira tespit davasının açılması zorunluluğu doğmuştur.
HUKUKİ NEDENLER : Borçlar Kanunu, Hukuk Muhakemeleri Kanunu ve ilgili sair mevzuat.
HUKUKİ DELİLLER : Yargılama esnasında ortaya çıkabilecek gelişmelere ve davalıların sunacağı delillere karşı delil sunma hakkımız saklı kalmak kaydı ile,
– ……. başlangıç tarihli kira sözleşmesi,(ektedir.)
– İhtarname
– Emsal rayiç kira bedelleri,
– Keşif ve bilirkişi incelemesi,
– Tanık, yemin ve gerektiğinde her türlü hukuki deliller.
SONUÇ VE İSTEM : Yukarıda açıklanan nedenlerle, dava konusu taşınmazın aylık kira bedelinin ……………. tarihinden itibaren aylık net ……… TL ye çıkarılarak tespitine, tüm yargılama giderleri ve vekalet ücretinin davalılara yükletilmesine karar verilmesini saygılarımla arz ve talep ederim……
Davacı Vekili
Sık Sorulan Sorular
Kira tespit Davası 5 yıl Dilekçe örneği
Kira tespit davası Dilekçe Örneği Saim
Kira tespit Davası örnek karar
Kira tespit Davası Dilekçe Örneği 2024
İşyeri kira tespit davası Dilekçe Örneğ
Kira tespit davası için ihtar şart Mi
Kira tespit davası arabuluculuk başvuru dilekçesi
Kira tespit davası nasıl açabilirim?
Kira tespit ve tahliye davası aynı dilekçe ile açılabilir mi?
Kira tespit davası için ihtar şart mı?
Kira tespit davası 5 yıl şartı var mı?
Uyarı: Yukarıdaki bilgi ve görüşlerimiz sadece yol gösterme amaçlıdır ve yasal tavsiye alma olarak değerlendirilemez. Azim Hukuk bürosu olarak , doğru ve güncel bilgiyi sağlamak için her türlü çabayı göstermektedir ancak, bu makalenin yayımlanmasından sonra yürürlüğe girebilecek olan yasa ve mevzuatlarda yapılan değişiklikler nedeniyle en güncel yasal gelişmeleri yansıtmayabilir. Bu nedenle, bu makaledeki hiçbir şey yasal tavsiye olarak görülmemeli ve herhangi bir karar vermeden veya bu makalede yer alan bilgilere dayanarak herhangi bir işlem yapmadan önce avukatlara danışmalısınız.
