İstanbul Elbirliği Mülkiyeti Avukatı (2026)

İstanbul’da miras yoluyla kalan taşınmazlarda en sık karşılaşılan hukuki sorunlardan biri elbirliği (iştirak halinde) mülkiyettir. Elbirliği mülkiyetinde mirasçıların tapuda belirli payları bulunmaz ve her mirasçı taşınmazın tamamına birlikte malik sayılır. Bu durum, satış, devir, ipotek ve paylaşım işlemlerinde ciddi hukuki engeller doğurur.

Bu nedenle mirasçılar açısından en önemli hukuki adım, elbirliği mülkiyetinin paylı mülkiyete çevrilmesi ve ardından gerekirse ortaklığın giderilmesi (izale-i şüyu) davası açılmasıdır. İstanbul elbirliği mülkiyeti avukatı desteği ile bu süreçlerin hatasız ve hızlı şekilde yürütülmesi mümkündür.

Elbirliği Mülkiyeti Nedir?

Elbirliği mülkiyeti;

• Genellikle mirasın açılmasıyla ortaya çıkar,

• Mirasçıların belirli hisseleri bulunmaz,

• Taşınmazın tamamı üzerinde birlikte hak sahipliği söz konusudur,

• Tek bir mirasçı kendi başına satış yapamaz,

• Tüm işlemler oybirliği ile gerçekleştirilir.

Bu yapı, özellikle İstanbul gibi yüksek değerli taşınmazların bulunduğu bölgelerde mirasçıları ciddi şekilde kilitlemektedir.

Elbirliği Mülkiyeti Paylı Mülkiyete Nasıl Çevrilir?

1. Tapuda Rıza ile

Tüm mirasçılar birlikte tapu müdürlüğüne başvurarak elbirliği mülkiyetini paylı mülkiyete çevirebilir.

2. Dava Yoluyla

Mirasçılardan biri rıza göstermiyorsa, İstanbul Sulh Hukuk Mahkemesi’nde:

Elbirliği mülkiyetinin paylı mülkiyete çevrilmesi davası açılır.

Mahkeme;

• Tüm mirasçıları davaya dahil eder,

• İtirazları değerlendirir,

• Elbirliği mülkiyetinin devamını haklı kılacak ciddi bir sebep yoksa,

• Paylı mülkiyete geçilmesine karar verir.

Görevli ve Yetkili Mahkeme

• Görevli Mahkeme: Sulh Hukuk Mahkemesi

• Yetkili Mahkeme: Taşınmazın bulunduğu İstanbul ilçesindeki mahkeme

Ortaklığın Giderilmesi (İzale-i Şüyu) ile İlişkisi

Elbirliği mülkiyetinin paylı mülkiyete çevrilmesi, ortaklığı sona erdirmez; yalnızca payları belirler.
Ortaklığın tamamen bitirilmesi için ayrıca izale-i şüyu davası açılır.

Uygulamada süreç genellikle:

1. Elbirliği → Paylı mülkiyet

2. Paylı mülkiyet → Ortaklığın giderilmesi (satış / taksim)

şeklinde ilerler.

İstanbul Elbirliği Mülkiyeti Avukatı Neden Önemlidir?

Bu tür davalarda;

• Veraset ilamındaki hatalar,

• Tapu kayıtlarındaki çelişkiler,

• Eksik taraf teşkili,

• Usulsüz tebligatlar,

• Yanlış dava türü seçimi

davayı yıllarca uzatabilmekte ve telafisi zor hak kayıplarına yol açabilmektedir. İstanbul’da miras ve taşınmaz hukuku alanında uzman bir elbirliği mülkiyeti avukatı ile sürecin yürütülmesi, davanın hızlı ve sorunsuz sonuçlanmasını sağlar.