Bursa Tapu İptali ve Tescil Avukatı 2025
Tapu iptali ve tescil davası, Bursa’da bir taşınmazın tapu kütüğüne yanlış, hileli, sahte ya da hukuka aykırı işlemlerle kaydedilmesi durumunda, bu kaydın iptali ve taşınmazın gerçek malik adına yeniden tescili için açılan hukuk davasıdır. Bu dava, hem mülkiyet hakkının hem de tapu sicilinin kamu düzeni açısından doğruluğunun korunmasını sağlar.
Tapu İptali ve Tescil Davası Nedir?
Tapuda yer alan malik kaydı, gerçekte mülkiyet hakkı bulunmayan bir kişinin adına yazıldıysa bu “yolsuz tescil” anlamına gelir. Yolsuz tescil, sadece tapu iptali ve tescil davası yoluyla düzenlenebilir.
Whatsapp Hattımızdan Avukatlarımız İle Hukuki Hizmet Alabilirsiniz.
Bursa’da Hangi Durumlarda Tapu İptali ve Tescil Davası Açılabilir?
1. Ehliyetsizlik Durumu
Fiil ehliyeti olmayan (yaş küçüklüğü, akli yetersizlik, mahkeme kararlı kısıtlama) bireylerin tapuda yaptığı devir işlemleri iptale tabidir.
2. Muris Muvazaası
Miras bırakanın gerçek satış görünümü altında mirasçılardan mal kaçırması halinde dava açılabilir.
3. Vekaletin Kötüye Kullanılması
Vekilin yetkisini aşarak ya da vekil edene zarar verecek şekilde tapuda işlem yapması iptali gerektirir.
4. Aile Konutu Şerhi Bulunan Taşınmazlarda Eş Rızasısız Satış
Aile konutu olan bir taşınmazda, diğer eşin rızası alınmadan yapılan devre karşı tapu iptal davası açılabilir.
5. Sahte Evrak/Kimlikle Tapu İşlemleri
Sahte belge ya da başkasının kimliğiyle tapuda yapılan işlemler, yolsuz tescil sayılır.
6. Zilyetlik ve Kazandırıcı Zamanaşımı
20 yıl boyunca tapusuz bir taşınmazı malik gibi kullanan kişi, mülkiyet kazanabilir. Tapuda başkasının adı varsa, tapu iptali ve tescil talep edebilir.
Bursa’da Tapu İptali Davası Hangi Durumlarda Açılamaz?
- 10 yıl davasız ve aralıksız kullanımla kazanılan tapulu taşınmazlar
- 20 yıl davasız ve aralıksız kullanımla kazanılan tapusuz taşınmazlar
- İyi niyetli 3. kişi lehine yapılan tesciller
dava konusu edilemez.
Bursa’da Tapu İptali ve Tescil Davası Nerede Açılır?
Taşınmaz hangi ilçede kayıtlıysa, dava o ilçedeki Asliye Hukuk Mahkemesi‘nde açılır. Bursa merkez, Osmangazi, Nilüfer, Yıldırım ve diğer tüm ilçelerde yer alan taşınmazlar için yer mahkemesi yetkilidir.
Kimler Tapu İptali ve Tescil Davası Açabilir?
- Gerçek hak sahibi olduğunu iddia eden bireyler
- Mirasçılar (muvazaaya dayanarak)
- Eş (aile konutu nedeniyle)
- Zilyetler (kazandırıcı zamanaşımına dayanarak)
Dava Kime Karşı Açılır?
- Tapuda malik olarak gözüken kişiye
- Malik ölmüşse mirasçılarına
- Tapu başka kişiye devredildiyse o kişiye
- Gerekiyorsa Hazine’ye
Zamanaşımı Ne Zaman Başlar?
Zamanaşımı, hukuka aykırı tescilin öğrenildiği tarihten itibaren başlar. Her somut olayın koşulları ayrı ayrı değerlendirilmelidir.
Bursa’da Tapu İptali ve Tescil Davası Ne Kadar Sürede Sonuçlanır?
| Aşama | Ortalama Süre |
|---|---|
| Asliye Hukuk Mahkemesi | 12 – 24 ay |
| İstinaf (BAM) | 12 – 18 ay |
| Temyiz (Yargıtay) | 18 – 24 ay |
Toplamda 3 ila 5 yıla kadar sürebilir. Dosyanın kapsamı ve taraf sayısı bu süreyi etkiler.
Mahkeme Kararı Tapuya Ne Zaman İşlenebilir?
Mahkeme kararı kesinleştirildikten sonra tapu müdürlüğüne sunularak yolsuz tescil silinir, gerçek malik adına kayıt düzenlenir.
Sonuç: Bursa’da Tapu Kaydınız Gerçeği Yansıtmıyorsa Yasal Hakkınızı Kullanmaktan Çekinmeyin
Bursa’da tapu kütüğüne hukuka aykırı bir şekilde başkasının adına kaydedilmiş bir taşınmaz varsa, gecikmeden tapu iptali ve tescil davası açarak hakkınızı arayabilirsiniz. Bu yolla hem mülkiyet hakkınızı korur hem de tapu sicilinde gerçeklik sağlarsınız.
Unutmayın, zamanaşımı süreleri dolmadan harekete geçmek hak kaybının önüne geçmenin ilk adımıdır.
Hemen Destek Alın
Whatsapp hattımız üzerinden avukatlarımızla doğrudan iletişime geçin, mirasla ilgili tüm işlemlerinizi güvenle yürütelim.
İstanbul – Ankara – İzmir başta olmak üzere Türkiye genelinde hizmet.
Whatsapp Hattımızdan Avukatlarımız İle Hukuki Hizmet Alabilirsiniz.
Uyarı: Yukarıdaki bilgi ve görüşlerimiz sadece yol gösterme amaçlıdır ve yasal tavsiye alma olarak değerlendirilemez. Azim Hukuk bürosu olarak , doğru ve güncel bilgiyi sağlamak için her türlü çabayı göstermektedir ancak, bu makalenin yayımlanmasından sonra yürürlüğe girebilecek olan yasa ve mevzuatlarda yapılan değişiklikler nedeniyle en güncel yasal gelişmeleri yansıtmayabilir. Bu nedenle, bu makaledeki hiçbir şey yasal tavsiye olarak görülmemeli ve herhangi bir karar vermeden veya bu makalede yer alan bilgilere dayanarak herhangi bir işlem yapmadan önce avukatlara danışmalısınız.
