Benim paramla alınan ev başkasının üzerine kaydedildiyse, yalnızca parayı ödediğinizi göstermek her zaman tapunun size geçirilmesi için yeterli olmaz. Taşınmazın neden diğer kişi adına tescil edildiği, aranızdaki anlaşma ve ödeme belgeleri birlikte incelenir.

Dosya; inançlı işlem, gizli temsil, sebepsiz zenginleşme, alacak veya katkı payı talebi olarak değerlendirilebilir. Yanlış dava türü seçmek süre ve ispat bakımından hak kaybı doğurabilir.

Benim paramla alınan ev başkasının üzerine yapıldı: Ne yapabilirim?

Önce satış bedelinin kim tarafından ödendiği ve tapunun neden başkası adına düzenlendiği belirlenmelidir. Banka dekontları, satış sözleşmesi, emlakçı yazışmaları ve taraflar arasındaki mesajlar toplanmalıdır.

Karşı taraf evi sizin adınıza tutacağını veya daha sonra devredeceğini yazılı biçimde kabul etmişse tapu iptal ve tescil talebi değerlendirilebilir. Böyle bir anlaşma ispatlanamazsa ödenen paranın iadesi daha güçlü seçenek olabilir.

Parayı ödemek mülkiyet hakkı verir mi?

Taşınmaz mülkiyeti kural olarak tapu sicilindeki tescille kazanılır. Satış parasını ödeyen kişinin adı tapuda yer almıyorsa yalnızca ödeme, otomatik mülkiyet oluşturmaz.

Ancak ödeme ile taraflar arasındaki hukuki anlaşma birlikte değerlendirildiğinde tapunun devri veya bedelin iadesi talep edilebilir. Sonuç, delillere ve ilişkinin hukuki niteliğine bağlıdır.

İnançlı işlem nedir?

İnançlı işlemde kişi, taşınmazı belirli amaçla güvendiği kişi adına kaydettirir. Karşı taraf amaç gerçekleştiğinde taşınmazı geri devretmeyi üstlenir. Örneğin kredi, aile içi güven veya geçici koruma amacıyla tescil başka kişi adına yapılmış olabilir.

İnançlı işlemin ispatında yazılı belge büyük önem taşır. Mesaj, protokol veya karşı tarafın imzasını taşıyan açıklama yazılı delil başlangıcı oluşturabilir.

Tapu iptal ve tescil davası açılabilir mi?

Geçerli ve ispatlanabilir bir inanç anlaşması varsa tapu iptal ve tescil davası gündeme gelebilir. Dava tapuda malik görünen kişiye karşı, taşınmazın bulunduğu yerdeki asliye hukuk mahkemesinde açılır.

Taşınmaz üçüncü kişiye devredilmişse son alıcının iyi niyeti ayrıca incelenir. Son alıcı kötü niyetliyse tapu iptali talebi ona yöneltilebilir. İyi niyet korunursa ilk kişiye karşı tazminat veya alacak talebi öne çıkabilir.

Yazılı anlaşma yoksa ne olur?

Yazılı inanç anlaşması bulunmaması tapu talebinin ispatını zorlaştırır. Banka dekontu parayı kimin gönderdiğini gösterse de tescilin geçici olduğunu tek başına kanıtlamayabilir.

Karşı tarafın mesajla “ev senin, sonra devredeceğim” demesi, kısmi devir girişimleri veya masrafların sürekli sizin tarafınızdan karşılanması dosyayı destekleyebilir. Yine de her delil birlikte değerlendirilir.

Ödediğim parayı geri isteyebilir miyim?

Tapunun devri mümkün değilse sebepsiz zenginleşme veya sözleşmeye dayalı alacak talebi gündeme gelebilir. Hangi tutarın isteneceği, ödeme tarihi, taşınmazın değeri ve tarafların anlaşmasına göre değişir.

Yalnızca gönderilen ana para değil, faiz ve değer kaybı talepleri de hukuki sebebe göre incelenir. Zamanaşımı başlangıcı doğru belirlenmelidir.

Dekont açıklaması neden önemlidir?

Dekontta “ev alım bedeli”, taşınmaz adresi veya ada-parsel bilgisi yazıyorsa ödeme amacı daha açık görünür. Açıklamasız transferlerde mesajlar ve satış günü yapılan banka hareketleri önem kazanır.

Banka dekontuyla alacak davası rehberimiz, açıklamasız transferlerin ispatını ayrıntılı anlatır.

Eş veya sevgili adına alınan ev

Evlilik içinde yapılan ödemeler mal rejimi kurallarına tabi olabilir. Katılma alacağı, değer artış payı ve kişisel mal iddiaları ayrıca değerlendirilir. Eşler arasındaki uyuşmazlık doğrudan sıradan alacak davası sayılmayabilir.

Evli olmayan kişilerde ise ortaklık, bağış, ödünç para veya inançlı işlem seçenekleri incelenir. Yakın ilişki, ödemenin hediye olduğunu kendiliğinden göstermez.

Anne, baba veya kardeş adına alınan ev

Aile içinde yazılı sözleşme yapılmaması sık görülür. Mahkeme para transferlerini, gelir durumunu, taşınmaz masraflarını ve tarafların beyanlarını inceler. Tapu malikinin ödeme gücünün bulunmaması tek başına tapuyu iptal ettirmez; fakat diğer delilleri destekleyebilir.

Taşınmaz satılmadan tedbir konulabilir mi?

Tapu iptal talebi ciddi delillere dayanıyorsa ihtiyati tedbir istenebilir. Amaç taşınmazın dava sırasında üçüncü kişiye devrini önlemektir. Mahkeme yaklaşık ispat ve teminat şartlarını değerlendirir.

Uyuşmazlık yalnızca para alacağıysa tapuya tedbir yerine ihtiyati haciz koşulları gündeme gelebilir.

Gerekli belgeler

• Tapu kaydı ve satış işlem dosyası
• Satış bedeline ilişkin banka dekontları
• Taraflar arasındaki yazılı anlaşma
• WhatsApp ve e-posta kayıtları
• Emlakçı veya satıcıyla yapılan yazışmalar
• Vergi, aidat ve tadilat ödemeleri
• Taşınmazı kimin kullandığını gösteren belgeler
• Tanık bilgileri

Sık sorulan sorular

Dekont benim adıma, tapu başkası adına. Ev benim sayılır mı?

Hayır. Tapu kaydı esas alınır. Ancak dekont ve anlaşma tapu devri veya para iadesi talebini destekleyebilir.

Karşı taraf evi satarsa ne olur?

Son alıcının iyi niyeti incelenir. Devir tehlikesi varsa hızlı biçimde ihtiyati tedbir değerlendirilmelidir.

Tanıkla evin bana ait olduğunu ispatlayabilir miyim?

Taşınmaz ve inançlı işlem iddialarında yazılı delil kuralları önemlidir. Tanık imkânı dosyadaki yazılı delil başlangıcına ve istisnalara göre belirlenir.

Sonuç

Benim paramla alınan ev başkasının üzerine kaydedildiyse tapu iptali ile para alacağı seçenekleri birbirinden ayrılmalıdır. Ödeme belgeleri kadar tapunun neden başkası adına yapıldığını gösteren anlaşma da önemlidir.

Azim Hukuk, inançlı işlem, tapu iptal ve satış bedeli alacağı dosyalarında tapu ile banka kayıtlarını birlikte inceleyerek hukuki yol haritası hazırlar.