Tapuda Miras Paylaşımı Nasıl Yapılır Azim Hukuk Bürosu
Miras kalan ev, arsa veya tarla üzerinde işlem yapmak mı istiyorsunuz?
Bu rehberde, tapuda miras paylaşımı nasıl yapılır, mirasçılar arasında anlaşma sağlanmazsa ne olur, tüm süreçleri sade şekilde anlatıyoruz.
Azim Hukuk Bürosu olarak tüm işlemleri sizin adınıza yürütüyor, hak kaybı yaşamadan süreci sonuçlandırıyoruz.
Whatsapp Hattımızdan Avukatlarımız İle Hukuki Hizmet Alabilirsiniz.
Miras Paylaşımı Nedir?
Miras bırakanın vefatıyla birlikte malvarlığı (tereke) mirasçılara geçer. Mirasçılar birden fazlaysa, tüm taşınmazlar ortak mülkiyet olarak görülür. Bu mülkiyete “elbirliği mülkiyeti” denir ve hiçbir mirasçı tek başına taşınmaz üzerinde işlem yapamaz.
Tapuda Miras Paylaşımı Adımları
1. Mirasın Tapuya İntikali (Veraset İşlemi)
İlk olarak, taşınmazın mirasçılara geçmesi sağlanır. Gerekli belgeler:
-
Veraset ilamı (noterden veya mahkemeden)
-
Tapu belgesi veya ada-parsel bilgisi
-
Kimlik belgesi
-
Emlak vergisi borcu yoktur yazısı
-
Veraset ve intikal vergisinin ödendiğini gösteren belge
Tapuya sadece bir mirasçının başvurması yeterlidir. Diğer mirasçılarla birlikte gitme zorunluluğu yoktur.
2. Anlaşmalı Miras Paylaşımı (Taksim Sözleşmesi)
Mirasçılar arasında uzlaşma varsa:
-
Yazılı paylaşım sözleşmesi hazırlanır
-
Tüm mirasçılar tarafından imzalanır
-
Tapuda, bu sözleşmeye dayanarak taşınmazlar paylaştırılır
Bu yöntem hızlı, masrafsız ve pratiktir.
3. Anlaşmazlık Halinde Paylaşım Davası
Mirasçılar anlaşamazsa, Sulh Hukuk Mahkemesi’ne miras paylaşımı (taksim) davası açılır.
Mahkeme:
-
Malları aynen veya satışla paylaştırır
-
Değer farkı varsa denkleştirme (para) yoluyla eşitliği sağlar
-
Karar kesinleşince her mirasçı payını tapuda tescil ettirir
Babadan Kalan Ev Nasıl Paylaşılır?
Hiçbir mirasçı babadan kalan evi tek başına kullanamaz. Ev, tüm mirasçıların ortak mülkiyetindedir.
Paylaşım için:
-
Tüm mirasçılar anlaşmalı taksim yapabilir
-
Anlaşma olmazsa dava açılabilir
-
Mahkeme kararıyla ev, bir mirasçıya verilir; diğerlerine ödeme yapılabilir
Masraflar ve Ücretler
-
Tapu Harcı: Yok
-
Döner Sermaye Ücreti: 1.298,5 TL (2024 için yaklaşık)
-
Veraset ve İntikal Vergisi:
-
İlk 1.100.000 TL için %1
-
Devamındaki dilimlerde %3 – %10 arasında değişir
-
-
Emlak Vergisi Borcu varsa ödenir
Tapuda Miras Satışı
Tapuda satış yapılabilmesi için önce miras intikali yapılmalıdır.
İntikal tamamlandıktan sonra tüm mirasçıların oybirliğiyle taşınmaz satılabilir.
Sık Sorulan Sorular (SSS)
Miras kalan taşınmazı nasıl üzerime alabilirim?
Veraset ilamı, vergi belgeleri ve emlak borcu yoktur yazısı ile tapuya başvurmanız yeterli.
Tek mirasçıysam süreç nasıl işler?
Tapu doğrudan üzerinize geçer, başka mirasçı yoksa tüm tasarruf hakkı sizdedir.
Dava açmak zorunda mıyım?
Hayır. Tüm mirasçılarla uzlaşma sağlanırsa dava açmaya gerek kalmaz.
Tapuda Miras Paylaşımı Nasıl Yapılır Azim Hukuk Bürosu
Azim Hukuk Olarak Size Nasıl Yardımcı Oluyoruz?
-
Mirasçılık belgesi ve tüm resmi evrakları çıkarıyoruz
-
Tapu Müdürlüğü’ndeki işlemleri takip ediyoruz
-
Gerekirse taksim sözleşmesini hazırlıyoruz
-
Uyuşmazlık halinde davanızı baştan sona yürütüyoruz
Hukuki Danışmanlık için bize ulaşın:
www.azimhukuk.com
<meta name=”description” content=”Tapuda miras paylaşımı nasıl yapılır? Mirasçılık belgesi, veraset ilamı, tapu intikali ve taksim işlemleri Azim Hukuk tarafından adım adım açıklanıyor.”>
