Riskli Yapı Tespitine İtiraz Davası | İstanbul 2026
Riskli yapı tespitine itiraz davası, kentsel dönüşüm kapsamında bir binanın “riskli yapı” olarak belirlenmesine karşı maliklerin hukuki yollara başvurarak bu tespitin iptalini talep ettiği dava türüdür. İstanbul’da özellikle kentsel dönüşüm uygulamalarının yoğun olması nedeniyle bu davalar sıkça gündeme gelmektedir.
Riskli yapı kararı, bina hakkında yıkım ve tahliye sürecini başlatan son derece önemli bir idari işlemdir. Bu nedenle hukuka aykırı veya hatalı yapılan tespitlere karşı mutlaka süresi içinde itiraz edilmesi gerekir.
Riskli Yapı Tespiti Nedir?
Riskli yapı tespiti, 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun kapsamında, bir yapının deprem ve diğer afetler açısından can ve mal güvenliği bakımından risk taşıyıp taşımadığının teknik raporla belirlenmesidir.
Bu tespit genellikle:
-
Lisanslı kuruluşlar,
-
Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı,
-
Belediyeler
tarafından yapılır ve sonuç tapu kaydına işlenir.
Riskli Yapı Tespitine Nasıl İtiraz Edilir?
Riskli yapı tespitine itiraz iki aşamalı olarak yapılır:
1️⃣ İdari İtiraz
Riskli yapı kararının tebliğinden itibaren 15 gün içinde, ilgili idareye itiraz edilmelidir. Bu aşamada teknik raporlar yeniden incelenir.
2️⃣ Riskli Yapı Tespitine İtiraz Davası
İdari itirazın reddedilmesi veya süresi içinde cevap verilmemesi halinde, İdare Mahkemesi’nde iptal davası açılır. Bu dava halk arasında “riskli yapı tespitine itiraz davası” olarak bilinir.
⏱️ Süre çok kritiktir: Hak düşürücü süreler kaçırıldığında binanın yıkımı engellenemez.
Riskli Yapı Tespitine İtiraz Davası Nerede Açılır?
Riskli yapı tespitine itiraz davası;
-
Yapının bulunduğu yerdeki
İdare Mahkemesi nezdinde açılır.
İstanbul’da bu davalar İstanbul İdare Mahkemeleri tarafından görülmektedir.
Riskli Yapı Tespitine İtiraz Davasında Yürütmenin Durdurulması
Bu davalarda yürütmenin durdurulması talebi hayati öneme sahiptir.
Aksi hâlde;
-
Yıkım işlemleri devam edebilir,
-
Tahliye zorla gerçekleştirilebilir,
-
Geri dönüşü mümkün olmayan sonuçlar doğabilir.
Mahkemeden yürütmenin durdurulması kararı alınması hâlinde, yıkım süreci geçici olarak durdurulur.
Riskli Yapı Tespitine İtiraz Davasında Avukatın Önemi
Riskli yapı tespitine itiraz davaları teknik ve hukuki bilgi gerektirir. Bir kentsel dönüşüm avukatı;
-
Süreleri titizlikle takip eder,
-
Teknik raporlara karşı bilirkişi itirazlarını hazırlar,
-
Yürütmenin durdurulması taleplerini doğru şekilde sunar,
-
Maliklerin mülkiyet hakkını korur.
İstanbul gibi büyük şehirlerde bu davalar, yanlış yürütüldüğünde ciddi mağduriyetlere yol açabilir.
Riskli Yapı Tespitine İtiraz Davası Kazanılır mı?
Evet.
Riskli yapı tespitinin;
-
Eksik incelemeye dayanması,
-
Yanlış numune alınması,
-
Binanın gerçek durumunu yansıtmaması,
-
Yönetmeliğe aykırı rapor düzenlenmesi
gibi durumlarda mahkemeler tarafından iptal edildiği çok sayıda emsal karar bulunmaktadır.
Riskli Yapı Tespitine İtiraz Davası Açılmazsa Ne Olur?
İtiraz edilmez veya dava açılmazsa;
-
Riskli yapı kararı kesinleşir,
-
Tahliye zorunlu hâle gelir,
-
Yıkım işlemi idare tarafından gerçekleştirilir,
-
Maliklerin itiraz hakkı ortadan kalkar.
Bu nedenle süre kaybetmeden hukuki yola başvurmak büyük önem taşır.
Sonuç
Riskli yapı tespitine itiraz davası, mülkiyet hakkını doğrudan etkileyen, sürelere sıkı sıkıya bağlı ve uzmanlık gerektiren bir dava türüdür. Özellikle İstanbul’da kentsel dönüşüm uygulamalarının yoğunluğu göz önüne alındığında, bu davaların avukat aracılığıyla yürütülmesi hak kayıplarının önüne geçer.
