Kentsel Dönüşüm Avukatı 2024-2025
Kentsel dönüşüm yönetmeliği, özellikle afet riski taşıyan alanlarda bulunan yapıların yenilenmesi veya güçlendirilmesi süreçlerini düzenleyen, bu süreçlerde uygulanacak standartları ve yöntemleri belirleyen resmi kurallar bütününe denir. Türkiye’de bu yönetmelik, deprem gibi doğal afetlerden zarar görebilecek riskli yapıların tespiti, bu yapıların güvenli hale getirilmesi veya yıkılarak yeniden inşa edilmesi işlemlerini içermektedir. Kentsel dönüşüm projeleri, şehirlerin modernizasyonuna katkıda bulunurken aynı zamanda eski ve riskli yapı stokunun güncellenmesini amaçlamaktadır.
Bu yönetmelik çerçevesinde, belirlenen riskli alanlar ve binalar için çeşitli finansal teşvikler ve destekler sağlanabilmektedir. Yönetmelik, ilgili belediyeler, Çevre ve Şehircilik Bakanlığı gibi yerel ve ulusal düzeydeki yetkili kurumlar tarafından uygulanmaktadır. Kentsel dönüşüm süreci genellikle şu adımları içerir:
Riskli alanların belirlenmesi.
Yapıların risk durumlarının değerlendirilmesi.
Yıkım ve inşaat işlemlerinin planlanması ve yürütülmesi.
Yenilenmiş alanların halka sunulması ve yeni yapıların kullanıma açılması.
Bu süreç hem vatandaşların yaşam kalitesini artırmayı hem de şehirlerin daha güvenli ve yaşanabilir hale gelmesini hedeflenmektedir.
Kentsel Dönüşüm Yasası’ndaki Mevcut Yasal Durum
6306 Sayılı Kanunun Uygulanmasına İlişkin Yönetmelikte aşağıdaki şekilde değişiklikler yapılmıştır; “Kamu düzeninin veya güvenliğinin Bakanlıkça olağan hayatı durduracak veya kesintiye uğratılacak şekilde bozulduğu yerlerde;
1) Yetersiz planlama veya altyapı hizmetleri
2) İmar mevzuatına aykırı yapılaşma bulunması
3) Altyapı ve üst yapı hasarları,
Sebeplerden bir veya birkaçının bir arada bulunması halinde, üzerinde bulunan toplam yapı sayısının en az %65’i imar mevzuatına aykırı veya yapı ruhsatı alınmadan yapılmış ancak sonradan ruhsatsız yapılardan oluşan arazilerdedir. yapım ve kullanım izni alınmış, uygulama bütünlüğü gözetilerek belirlenen alanlar riskli alan olarak kabul edilir.
Riskli Yapıların Tespit ve İptal Davaları
Riskli yapıların tespiti, kentsel dönüşümün ilk adımlarından biridir. Kentsel Dönüşüm Avukatı, bu tespitlere itiiraz eden davaları yürüterek, gerektiğinde yürütmenin durdurulması gibi önlemleri alablimektedir.
Kentsel Dönüşüm Sözleşmelerinde Hukuki Destek
Kentsel dönüşüm projesinde yer alan malikler arasında yapıılan sözleşmelerin hazırlanmasında avukat, her maddenin yasal düzenlemelere uygunluğunu sağlamaktadır. Bu, maliklerin haklarının korunması ve hukuki anlaşmazlıkların önlenmesi için hayati bir adımdır.
Hukuki Süreçler ve İhtilafların Çözümü
Kentsel dönüşüme karşı çıkan maliklerle ilgili hukuki süreçlerde, tahliyeler ve ihtarname gönderimleri gibi işlemlerde avukatın tecrübesi ön plana çıkmaktadır.
Kentsel Dönüşüme Giden Evi Ne Zaman Boşaltmamız Gerekir?
Rapora itiraz edilmezse eğer taşınmazın riskli yapı olduğu kesinleşecektir. Kesinleşme ile beraber tapular, arsa tapusuna dönüşecek ve maliklerin 60 gün içerisinde taşınmazı boşaltmaları gerekecektir.
Eğer bu sürede yıkım gerçekleşmezse otuz günden az olmamak üzere ek süre de verilebilecektir. Riskli olduğu tespit edilen yapıda yıkım süreci İdare tarafından yapı üzerindeki maliklere yapılacak tebligat ile başlayacaktır.
Kentsel Dönüşüm Avukatı Ne Yapar?
Kentsel dönüşüm hukuku kapsamında büromuzda sunulan hizmetler şu şekildedir:
Riskli yapı kararlarına itiraz
Riskli alan kararlarına itiraz
Riskli yapı kararlarına karşı dava sürecini yürütmek,
Riskli alan kararlarına karşı dava süreciini yönetmek,
İnşaat firmaları ile müzakere yapmak,
Yıkım firmaları ile müzakere yapmak,
Kat maliklerine hukuki süreciin yürütülmesi ile ilgili danışmanlık vermek,
İnşaat firmaları ve yatırım şirketleri ile yapılacak inşaat sözleşmesi, geliir paylaşımlı inşaat sözleşmesi ve kat karşılığı inşaat sözleşmelerini düzenlemek,
Yeni inşa edilen gayrimenkulün kat irtfakı ve kat mülkiyetine geçiş süreçlerini planlamak,
Yeni inşa edilen gayrimenkul için yönetiim planını hazırlamak,
İmar planlarının değişmesi durumlarında sözleşmeleri revize etmek,
Kat maliikleri arasındaki bağımsız bölüm dağılımında hukuki destek sağlamak,
Yapılacak inşaatın gerekli izinleri alma konusunda hukukı danışmanlık sağlamak,
İhtiyaç duyulması halınde iskan alınması için gerekli hukuki desteği sağlamak,
Kira ve taşınma yardımına ilişkin gerekli hukuki takipleri sağlamak,
Site denetim firmalarıyla olan ilişkilerde hukuki danışmanlık sağlamak,
İnşaat sözleşmelerinden doğan uyuşmazlıklarla ilgili hukuki destek sağlmaak, gerekli davaları açmak
Benzer Sorulan Sorular
Kentsel dönüşüm masrafı ne kadar?
Kentsel dönüşüm inşaatlarında metrekare fiyatları yapının bulunduğu ilçe, konum, arazi koşulları, ince işçilik detaylarına göre farklılık gösterebiliyor. İstanbul’da farklı ilçelerde değişiklik göstermek üzere kentsel dönüşüm metrekare fiyatları 25.000 TL ile 50.000 TL arasında fiyatlandırılıyor.
Kentsel Dönüşüme İtiraz Edilirse Ne Olur?
Riskli yapı tespitine itiraz edilmesi durumunda itiraz dilekçesi, müdürlük tarafından itirazın değerlendirileceği teknik heyete gönderilir. Heyet, itirazı 60 gün içinde değerlendirir. İtiraz sonucu maliklere tebliğ edilene kadar yıkım ve tahliye işlemleri durur.
Kentsel dönüşüm müteahhit yüzde kaç alır?
Riskli yapının/yapıların bulunduğu parsellerde gerçek ve özel hukuk tüzel kişilerince uygulamada bulunuluyor ise, yapım işini üstlenen yapı müteahhidince yapı ruhsatı alınmadan önce yapı yaklaşık maliyet bedelinin % 10’u kadar teminatın İdareye verilmesi mecburidir.
Yıkım Kararı Nasıl Durdurulur?
İmar Yıkım Kararının durdurulması için idari yargı yolunda idari işlemin iptali davası açılmalı ve bu davada yürütmenin durdurulması talep edilmelidir. Yürütmenin durdurulması talep edilmemesi halinde sadece iptal davası açılmış olması yıkım işleminin uygulanmasına engel olmayacaktır.
Kentsel dönüşümde parası olmayan ne yapacak?
Kentsel dönüşüm yasasında yapılan düzenlemeye göre; dönüşüm için ‘ödeme gücü olmayan dar gelirli ve yoksul vatandaşlar’ın konutlarına devlet ‘paylı mülkiyet esaslarına göre’ ortak olacak. Konut sahibi ve eşi, hayatı boyunca evde oturum hakkına sahip olacak.
Kentsel dönüşüm kaç yıllık binaları kapsıyor?
Kentsel dönüşümün hangi binaları kapsadığına baktığımızda esasında güvenli olmayan tüm binaları kapsadığını görmekteyiz. Burada 50 yaşın üzerinde olan veya 1999 yılından önce yapılmış olan bina riskli olabilir. Böylece kentsel dönüşüm yasasından yararlanılabilmektedir.
Kira yardımı 2024’te kimler alabilir?
Kentsel dönüşüm projeleri çerçevesinde binaları yenilenen vatandaşlara sağlanan kira yardımı miktarları 2024 yılı için güncellendi. Bu yardımlar, riskli yapıların yıkımı veya tahliyesi sonrasında mal sahiplerine ve kiracılara sunuluyor.
Kentsel dönüşümde metrekare nasıl hesaplanır?
Metrekare hesabı yapılırken taşınmazın rayiç bedelinden yararlanılabilir. Arsanın metrekaresi, ana yapının ve bağımsız alanların metrekare oranına göre kat mülkiyeti dahilinde arsa payı hesaplanabilir. Dairelerde metrekare hesabı yapılırken odaların ve kullanılan alanların ölçüsüne göre belirleme yapılır.
Sık Sorulan Sorular
Kentsel dönüşüme itiraz edilirse ne olur?
Belediyenin yıkım kararı nasıl durdurulur?
Kentsel dönüşümde tahliye süresi ne kadardır?
Ruhsatsız ev yapmanın cezası ne kadardır?
Kaçak yapı cezası 2024 ne kadar?
Kaçak kat imar affına giriyor mu?
Kentsel dönüşüm kira yardımı 2024’de kaç ay verilecek?
Emekliye kira yardımı yapılıyor mu?
Hem kiracı hem ev sahibi kira yardımı alabilir mi?
Kentsel dönüşümde parası olmayan ne yapacak?
Hem yerinde dönüşüm hem hak sahipliği olur mu?
Evim kentsel dönüşüme giriyor mu?
Kentsel dönüşüm devlet desteği 2024 ne kadar olacak?
Kiptaş kentsel dönüşümde para alıyor mu?
Kentsel dönüşüm oy birliği mi oy çokluğu mu?
Kentsel dönüşümde ev sahibine kira yardımı ne kadar?
Kentsel dönüşümde ev sahibi para ödeyecek mi?
Kentsel dönüşüme uğrayan ev için para verilir mi?
Kentsel dönüşümde arsa sahibine kaç daire verilir?
Karot örneği çürük çıkarsa ne olur?
Kentsel dönüşüm kredisi kaç yıl ödemesiz?
Kentsel dönüşümde metrekare fiyatı ne kadar?
Kentsel dönüşümde emsal nasıl hesaplanır?
Kentsel dönüşüm evleri kaç metrekare?
Kaç yıllık ev kentsel dönüşüme girer?
Kentsel dönüşümde ev sahiplerinin hakları nelerdir?
Kentsel dönüşümde kaç kat veriliyor?
400 metrekare arsaya müteahhit kaç daire verir?
Uyarı: Yukarıdaki bilgi ve görüşlerimiz sadece yol gösterme amaçlıdır ve yasal tavsiye alma olarak değerlendirilemez. Azim Hukuk bürosu olarak , doğru ve güncel bilgiyi sağlamak için her türlü çabayı göstermektedir ancak, bu makalenin yayımlanmasından sonra yürürlüğe girebilecek olan yasa ve mevzuatlarda yapılan değişiklikler nedeniyle en güncel yasal gelişmeleri yansıtmayabilir. Bu nedenle, bu makaledeki hiçbir şey yasal tavsiye olarak görülmemeli ve herhangi bir karar vermeden veya bu makalede yer alan bilgilere dayanarak herhangi bir işlem yapmadan önce avukatlara danışmalısınız.
