Kat Mülkiyeti Dava Avukatı İstanbul

Kat Mülkiyeti Dava Avukatı İstanbul

Kat mülkiyeti hukuku, apartman ve site yaşamında en sık uyuşmazlık çıkan alanlardan biridir. Aidat borçları, yönetici kararları, ortak alan kullanımı, gürültü, tadilat, arsa payı, kentsel dönüşüm, yıkım kararları ve kat malikleri kurulu ihtilafları çoğu zaman dava yoluyla çözülmektedir. İstanbul gibi büyük ve yoğun nüfuslu bir şehirde bu tür uyuşmazlıklar çok daha karmaşık hale gelmekte, profesyonel bir Kat Mülkiyeti Dava Avukatı desteği zorunlu hale gelmektedir.

Azim Hukuk olarak İstanbul genelinde kat mülkiyetinden kaynaklanan tüm dava ve uyuşmazlıklarda kat maliklerine, site yönetimlerine ve yöneticilere kapsamlı hukuki danışmanlık ve dava takibi hizmeti sunmaktayız.

Kat Mülkiyeti Hukuku Nedir?

Kat mülkiyeti, bir binanın bağımsız bölümleri üzerinde kurulan ve 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu ile düzenlenen özel bir mülkiyet türüdür. Bu sistemde:

• Bağımsız bölümler üzerinde bireysel mülkiyet,

• Ortak alanlarda ise paylı mülkiyet söz konusudur.

Bu yapı, birlikte yaşamı zorunlu kıldığı için hukuki uyuşmazlıkların da kaçınılmaz olmasına yol açmaktadır.

İstanbul’da En Sık Açılan Kat Mülkiyeti Davaları

İstanbul’da uygulamada en çok karşılaşılan kat mülkiyeti davaları şunlardır:

• Aidat ve ortak gider alacak davaları

• Site yönetimi kararlarının iptali davaları

• Yönetici azli ve yeni yönetici atanması davaları

• Ortak alan işgali ve eski hale getirme davaları

• Gürültü ve komşuluk hukuku ihlalleri

• Arsa payı düzeltim davaları

• Kat irtifakından kat mülkiyetine geçiş davaları

• Kentsel dönüşüm ve yıkım sürecine ilişkin itiraz davaları

• Tahliye ve haksız kullanım davaları

Bu davaların tamamı teknik ve usule ilişkin ayrıntılar içerdiğinden, alanında deneyimli bir İstanbul Kat Mülkiyeti Avukatı ile yürütülmesi büyük önem taşır.

Kat Mülkiyeti Davaları Hangi Mahkemede Açılır?

Kat mülkiyetinden doğan uyuşmazlıklarda görevli mahkeme kural olarak:

• Sulh Hukuk Mahkemesi’dir.

Yetkili mahkeme ise taşınmazın bulunduğu yer mahkemesidir. Örneğin Kadıköy, Beşiktaş, Üsküdar, Bakırköy, Ataşehir, Şişli gibi ilçelerdeki bir taşınmazla ilgili dava, o ilçenin Sulh Hukuk Mahkemesi’nde açılır.

Kat Mülkiyeti Avukatı Neden Gereklidir?

Kat mülkiyeti davaları yalnızca maddi değil, usul açısından da ciddi teknik bilgi gerektirir. Sürelerin kaçırılması, yanlış mahkemede dava açılması veya eksik delil sunulması hak kayıplarına yol açabilir. Bu nedenle:

• Yönetim planlarının hukuki yorumlanması

• Kat malikleri kurulu kararlarının geçerliliğinin denetlenmesi

• Aidat alacaklarının icra yoluyla tahsili

• Yıkım ve kentsel dönüşüm süreçlerinin hukuka uygun yürütülmesi

gibi konularda uzman bir avukatla çalışmak, sürecin sağlıklı ilerlemesini sağlar.

İstanbul Kat Mülkiyeti Avukatı Olarak Verdiğimiz Hizmetler

Azim Hukuk Bürosu olarak:

• Kat mülkiyetine ilişkin dava açılması ve takibi

• Site ve apartman yönetimlerine hukuki danışmanlık

• Aidat ve ortak gider icra takipleri

• Yönetici sorumluluk davaları

• Yönetim planı hazırlanması ve revizyonu

• Kat irtifakı – kat mülkiyeti dönüşüm işlemleri

• Kentsel dönüşüm uyuşmazlıkları

alanlarında müvekkillerimize kapsamlı destek sunmaktayız.

Kat Mülkiyeti Davalarında 2026 Güncel Uygulama

2026 yılı itibarıyla Yargıtay içtihatları, özellikle:

• Ortak alanların amacı dışında kullanımı

• Yöneticinin mali sorumluluğu

• Usulsüz aidat tahakkukları

• Toplu yapılarda oy çokluğu – oybirliği ayrımı

konularında daha sıkı bir denetim öngörmektedir. Bu nedenle güncel içtihatlara hakim bir avukatla hareket edilmesi büyük avantaj sağlar.

Sık Sorulan Sorular

Kat mülkiyeti davası ne kadar sürer?
Dosyanın niteliğine göre ortalama 6 ay – 1,5 yıl arasında sonuçlanmaktadır.

Aidat ödemeyen komşu hakkında ne yapılır?
Öncelikle icra takibi başlatılır, itiraz halinde dava açılır.

Yönetici keyfi karar alabilir mi?
Hayır. Kanuna ve yönetim planına aykırı kararlar mahkeme yoluyla iptal edilebilir.

Ortak alanı işgal eden kat maliki nasıl çıkarılır?
El atmanın önlenmesi ve eski hale getirme davası açılır.