Kat Mülkiyeti Dava Avukatı İstanbul
Kat mülkiyeti günümüzde birçok insanın karşılaştığı karmaşık bir hukuki yapıdır. Apartman veya sitelerde yaşayan kişilerin ortak alanlar, giderler ve haklar konusunda sık sık anlaşmazlıklar yaşaması kaçınılmazdır. Bu durumda, kat mülkiyeti avukatı olarak bilinen hukukçular devreye girer. Kat Mülkiyeti Hukuku’nda düzenlenen önemli konulardan birisi ise kat maliklerinin arasında zuhur eden ilişkileridir.
Bir binada ya da toplu yapıda birlikte yaşayan bireylerin ilişkilerinde de bazı kurallara ihtiyaç vardır ve bu hususlar 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu’nda özel olarak düzenlenmiştir. Bu kanun 1965 yılında yürürlüğe girmiş, ancak birçok değişikliğe maruz kalmıştır. Bir binada birlikte yaşamanın getirdiği haklar ve sorumluluklar bu kanunda düzenlenen konular arasındadır.
İstanbul’da yaşıyorsanız ve kat mülkiyetiyle ilgili herhangi bir sorununuz varsa, doğru adrestesiniz. Bir kat mülkiyeti avukatı bu tür sorunların çözümünde size hukuki destek sağlayacak, haklarınızı koruyacak ve en doğru kararı vermenize yardımcı olacaktır.
Kat Mülkiyeti Avukatı Neden Önemlidir?
Hukuki Bilgi: Kat mülkiyeti kanunu oldukça detaylı ve karmaşıktır. Kat Mülkiyeti avukatı bu kanunu iyi bilen ve uygulamakta uzmanlaşmış kişidir. Böylece, haklarınız konusunda sizi bilgilendirecek ve doğru adımları atmanızı sağlayacaktır.
Uyuşmazlık Çözümü: Kat mülkiyetiyle ilgili uyuşmazlıklar genellikle uzlaşma ile çözülmeye çalışılır. Ancak, uzlaşma sağlanamaması durumunda hukuki süreç başlatılması gerekebilir. Bir avukat, bu süreçte sizi temsil edecek ve haklarınızı koruyacaktır.
Hızlı ve Etkin Çözüm: Kat mülkiyeti sorunları genellikle acil çözüm gerektirir. Kat mülkiyeti avukatı bu sorunlara hızlı ve etkin bir şekilde çözüm bulmak için gerekli adımları atacak ve sizi gereksiz gecikmelerden koruyacaktır.
Kat Mülkiyeti Avukatından Ne Tür Hizmetler Alabilirsiniz?
Danışmanlık: Kat mülkiyetiyle ilgili herhangi bir konuda avukatınıza danışabilirsiniz.
Sözleşme Hazırlama: Yönetim planı, kat malikleri sözleşmesi gibi hukuki belgelerin hazırlanmasında avukatınızdan yardım alabilirsiniz.
Uyuşmazlık Çözümü: Komşularınızla, yönetim kurulu ile veya inşaat şirketleriyle yaşadığınız anlaşmazlıklarda avukatınız size hukuki destek sağlayacaktır.
Dava Takibi: Gerekli durumlarda avukatınız, adınıza dava açacak ve davayı takip edecektir.
İcra Takibi: Alacaklarınızı tahsil etmek için icra takibi başlatılması gerekiyorsa, avukatınız bu işlemleri sizin adınıza yürütecektir.
İstanbul’da Kat Mülkiyeti Avukatı Nasıl Bulunur?
İstanbul’da birçok kat mülkiyeti avukatı bulunmaktadır.
Bir avukat seçerken aşağıdaki kriterlere dikkat edebilirsiniz:
Uzmanlık Alanı: Avukatın kat mülkiyeti konusunda uzmanlaşmış olması önemlidir.
Deneyim: Avukatın daha önce benzer davaları takip etmiş olması, başarılı sonuçlar almasına yardımcı olacaktır.
Referanslar: Avukatın daha önce çalıştığı kişilerden referans alabilir veya internet üzerindeki yorumları inceleyebilirsiniz.
Ücretlendirme: Avukatın ücretlendirme politikasını öğrenerek bütçenize uygun bir avukat seçebilirsiniz.
Unutmayın: Kat mülkiyeti sorunlarınız için mutlaka bir avukata danışmanız, haklarınızı korumanız ve sorunlarınızı en kısa sürede çözmeniz için önemlidir.
Kat mülkiyeti davaları nerede açılır?
Kat Mülkiyetine ilişkin davalar ana gayrimenkulün bulunduğu yerin Sulh Hukuk Mahkemesinde görülür.
Kat İrtifakı Kat Mülkiyetine Nasıl Çevrilir?
Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü internet sitesinden yapılan açıklamaya göre iskân alındıktan sonra projede yetkili kuruluşun veya arsa hak sahibinin Tapu ve Kadastro Müdürlüğüne başvurması ile kat irtifakı, kat mülkiyetine çevrilebilir.
Kat mülkiyeti parasını kim öder?
Kat mülkiyeti tapu masrafı kime aittir? Kat mülkiyeti kurulmuş ve tapusu alınmış bir bağımsız bölümün satılmasında ise tapu masrafının her iki kişi tarafından da ödenmesi gerekiyor. Alım satım işlemleri için tapu dairesinde binde 20 oranında harç ödemesi yapılıyor.
Kat mülkiyeti almak için nereye başvurulur?
Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü (TKGM)
Kat irtifakından kat mülkiyetine geçiş ne kadar sürer?
Kat irtifakı tapusu kat mülkiyeti tapusuna çevrilirken ortaklar arasında herhangi bir anlaşma şartı aranmaz. Ancak binanın yapımının irtifak tarihinden sonra 5 yıl içinde tamamlanmış olması gerekir. Eğer bina yasal süre içinde tamamlanamazsa hisse sahipleri itiraz edebilir ve irtifakı bozabilir.
Kat mülkiyetli daire yıkılırsa ne olur?
Kat irtifakına sahip bir yapı ile ilgili yıkım kararı çıktıysa hak sahipleri, belirlenen arsa payı üzerinden hak alabilir. Yani hissedarlar, tapuda belirtilen arsa payı kadar talepte bulunabilir.
Kat Mülkiyeti tapu kaç para?
Tapu harcını hesaplamak için alıcı veya satıcının beyan ettiği gayrimenkul alış-satış fiyatları üzerinden işlem yapmak gerekir. Hesaplama kapsamında hem alıcı hem de satıcı, alış/satış işlemi için beyan edilen konut fiyatının %2’si kadar toplamda %4 olacak şekilde (her bir taraf %2) harç öder.
Kat mülkiyeti için hangi evraklar gerekli?
Kat Mülkiyeti Nedir?
Gerekli belgeler şu şekilde özetlenebilir:
Tüm maliklerce onaylanmış dilekçe
Genel İnşaat Projesi
Vaziyet Planı
İskân Ruhsatı
Yönetim Planı
Binanın Fotoğrafı
Kat maliklerinin nüfus cüzdanı fotokopileri.
Kat mülkiyetinin mahkeme kararıyla kurulması halinde bu belgelere ek olarak mahkeme ilamı da eklenmelidir.
