İzale-i Şuyu Engelleme 2024-2025
Ortak mülkiyet durumlarında, ortaklığın sonlandırılmasını istemeyen kişiler için oldukça önemli olan İzale-i şuyu engelleme, farklı yollarla gerçekleştirilebilen hukuki imkanı ifade etmektedir. İşte hissemi satmak istemiyorum diyen paydaş için izale-i şuyu engellemenin pek çok farklı yolu bulunmaktadır ve bu yollardan herhangi birini kullanabilmektedir. Bu yollar, olayın şartlarına göre değişiklik göstermektedir.
Ortaklığın giderilmesi davası (izale-i şuyu davası) ne kadar sürer sorusuna kesin bir cevap vermek mümkün olmamaktadır.
Tarafların sayısı,
Tarafların oturumlara teşhisi,
Terekenin hacmi,
Bilirkişi raporlarına itiraz
gibi bir çok etken davanın süresinde etkili olmaktadır. Ancak ilk derece mahkemesi olan sulh hukukta izale-i şuyu davası ne kadar sürer denildiğinde 1 yıl cevabı vermek mümkün olmaktadır.
İzale-i Şuyu Davası Nasıl Engellenir?
İzale-i şuyu davası, çeşitli kanunların ortaya engel koymasıyla veya tarafların anlaşmasıyla engellenmektedir. Bu imkanın kullanılabilmesi için gerekli şartların mevcut olmasına da dikkat etmektedir.
Aşağıda, izale-i şuyu engellemesine olanak sağlayan bazı hallere liste halinde yer verilmiştir.
Taraflar arasında sözleşme bulunması (idame-i şuyu)
Malın sürekli amaca özgülenmesi,
Paylaşımın uygun olmayan zamanda istenmesi,
634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu kaynaklı bir engel olması,
Taşınmazın tapu kaydının olmaması,
775 sayılı Gecekondu Kanunu kaynaklı bir engel olması,
Miras taksim sözleşmesi yapılmış olması,
6203 sayılı Kamulaştırma Kanunu kaynaklı bir engel olması,
Miras bırakan tarafından ortaklığın giderilmesinin yasaklanmış olması gibi durumlarda, izale-i şuyu engelleme imkanı kullanılabilir. Bu imkanlara ilişkin detaylar, aşağıda ayrı başlıklar halinde izah edilmiştir.
Ortaklığın giderilmesi davası (izale-i şuyu) aşamaları şu şekildedir:
Noter veya sulh hukuk mahkemesinden mirasçılık belgesi veraset ilamı alınır.
Miras malları tespit edilir. Tespit yapılamıyor ise terekenin tespiti davası açılır.
Mirasçıların kendi arasında anlaşması halinde miras taksim sözleşmesi akdetmek suretiyle paylaşım gerçekleştirilir.
Mirasçılar kendi aralarında anlaşamıyor ise ortaklığın giderilmesi davası ile yargısal paylaşım yoluna gidilir.
Aynen taksim mümkün ise mallar, mirasçılar arasında aynen paylaştırılır.
Aksi takdirde ortaklığın satış suretiyle giderilmesine karar verilir.
Satış sonrasında elde edilen tutar tüm mirasçılar arasında paylaştırılır.
İzale-i Şuyu Davası Arabuluculuk
7445 sayılı Kanun ile yapılan yenilik ile 01.09.2023 tarihinden itibaren açılacak izale-i şuyu davalarında, dava açılmadan önce arabuluculuk yoluna gidilmesi dava şartı olarak belirlenmiştir. Arabuluculuk sürecine başvurmadan dava açılması durumunda açılacak dava mahkemece usulden reddedilecek olup bu doğrultuda tarafların zorunlu arabuluculuk şartına uyması önem arz etmektedir.
Benzer Sorulan Sorular
İzale-i şuyu engelleme nasıl yapılır?
Mirasçılar kendi arasında mirasın paylaşımı için miras taksim sözleşmesi yapmış olsa da sonrasında bir mirasçı, ortaklığın giderilmesi için izale-i şuyu davası açması durumunda, miras paylaşım sözleşmesi ileri sürülerek izale-i şuyu davasının reddedilmesi sağlanabilecektir.
Ortaklığın giderilmesi davası hangi durumlarda reddedilir?
Ortaklığın giderilmesinin kanunen mümkün olmaması (kat mülkiyeti bakımından), Davaya konu malın sürekli bir amaca özgülenmiş olması gibi hallerde izalei şuyu sağlanamaz. Ortaklardan biri bu durumu ileri sürdüğü takdirde, ortaklığın giderilmesi engellenecektir.
İzale-i Şuyu davasında öncelik kimin?
İzale-i şuyu davasında hissedarın alış önceliği ve önalım hakkı, ortaklık konusu malın satılmasında paydaşların öncelikli olması durumudur. Önalım hakkı, hisseli (paylı) mülkiyete konu mala ilişkin bir payın diğer paydaşlar dışında başka bir kişiye satılması halinde söz konusu olmaktadır.
İzale-i Şuyu davaları kaç yıl sürer?
İzale-i şuyu davalarının ortalama olarak 18 ila 24 ay arasında sonuçlandığı söylenebilir. İlk derece mahkeme kararının ardından başlayan İstinaf ve Yargıtay aşamaları hesap edildiğinde bir davanın 3-4 yıla kadar uzaması mümkündür.
İzaleyi şuyu davasında intikal şart mı?
Tapuda muris adına kayıtlı bir taşınmaz mal hakkında ortaklığın giderilmesi davası açılabilmesi için tapuda intikal işleminin yapılması şart değildir. Mirasçılık sıfatını gösterir veraset ilamı ibraz edilerek intikal işlemi yapılmadan da ortaklığın giderilmesi (paylaşma) davası açılabilir.
Bir kişi hissesini satmak istemezse ne olur?
Hisseli bir taşınmazın bir hissedarı, kendi payını satmak istemiyorsa, satışın gerçekleşmesi mümkün değildir. Herhangi bir hissedarın rızası olmaksızın hissesinin yasal olarak satılması mümkün değildir. Bu durumda, satış işlemi ancak tüm hissedarların anlaşması ile sağlanır.
İzaleyi Şuyu davasında ilk celsede ne olur?
İzale-i şuyu (ortaklığın giderilmesi) davasının ilk celsede bitmesi genellikle mümkün değildir. Bu tür davalarda, malın değerinin tespiti, paydaşların haklarının belirlenmesi ve ortaklığın nasıl giderileceğine (aynen taksim veya satış) karar verilmesi gibi birçok aşama bulunmaktadır.
Sık Sorulan Sorular
İzaleyi şuyu davasında açık artırma nasıl yapılır?
Avukat tutmadan izale-i şuyu davası açılır mı?
İzale-i şuyu alıcı çıkmazsa ne olur?
İzaleyi Şuyu davası Nasıl Düşer?
İzaleyi Şuyu davasında KDV’yi kim öder?
Ortaklığın giderilmesi davasında taşınmazın değeri hangi tarihe göre belirlenir?
İzale-i Şuyu Davalı Yer Alınır mı?
Ortaklığın giderilmesi kararı kaç yıl geçerlidir?
İzale-i Şuyu satış Sonrası Para Ne Zaman Ödenir?
Davayı geri çekme ücreti nedir?
İzalei şuyu temyize tabi mi?
İzale-i Şükü davası hissemi satmak istemiyorum ne yapmalıyım?
İzaleyi şuyu itiraz edilir mi?
Hisseli tapu dışarıdan birine satılır mı?
İzale-i Şuyu davasında öncelik kimin?
İzale-i Şuyu davasında açık artırmaya kimler katılabilir?
İzale-i Şuyu davası kaç ay sürer?
İzaleyi Şuyu davası harcı ne kadar 2024?
İzale-i şuyu davası kaç celsede biter?
İzale-i Şuyu davasında değer tespiti nasıl yapılır?
Ortaklığın giderilmesi davasında ön alım hakkı var mı?
Ortaklığın giderilmesi davası hangi durumlarda reddedilir?
İzale-i Şuyu davası ilk duruşmada ne olur?
Uyarı: Yukarıdaki bilgi ve görüşlerimiz sadece yol gösterme amaçlıdır ve yasal tavsiye alma olarak değerlendirilemez. Azim Hukuk bürosu olarak , doğru ve güncel bilgiyi sağlamak için her türlü çabayı göstermektedir ancak, bu makalenin yayımlanmasından sonra yürürlüğe girebilecek olan yasa ve mevzuatlarda yapılan değişiklikler nedeniyle en güncel yasal gelişmeleri yansıtmayabilir. Bu nedenle, bu makaledeki hiçbir şey yasal tavsiye olarak görülmemeli ve herhangi bir karar vermeden veya bu makalede yer alan bilgilere dayanarak herhangi bir işlem yapmadan önce avukatlara danışmalısınız.
