Evden Çıkmayan Kiracıya Tazminat Davası
Kiracılar, birtakım sebeplerle kira sözleşmesi sona ermeden taşınmazdan çıkmak istediklerini kiraya verene bildirebilmekte ve ilgili taşınmazı tahliye edebilmektedirler. Böyle bir durumda kiraya verenin gelir kaybına uğraması da pek tabi muhtemel görünmektedir. Zira konut veya işyerinin; akdedilen sözleşme kapsamında, belirlenen süreden önce tahliye edilmesi kiralanan taşınmazın bir süre boş kalabilmesine veya düşük bedellerle kiralanabilmesine sebebiyet verebilmektedir. Böyle bir durumu öngören kanun koyucu da taşınmazın erken tahliyesi sebebiyle kiraya verenin uğradığı zarardan kiracıyı sorumlu tutmuştur.
6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu’nun 325. maddesine göre, taşınmazın kararlaştırılan süreden erken tahliye edilmesi durumunda, kiracının kiraya verene karşı borçları, taşınmazın benzer koşullarda tekrar kiraya verilebileceği makul bir süre için devam eder. Evden çıkmayan kiracıya tazminat davası ile ilgili madde metni şu şekildedir:
Kiralananın sözleşmenin bitiminden önce geri verilmesi
“ MADDE 325- Kiracı, sözleşme süresine veya fesih dönemine uymaksızın kiralananı geri verdiği takdirde, kira sözleşmesinden doğan borçları, kiralananın benzer koşullarla kiraya verilebileceği makul bir süre için devam eder…”
Madde metnindende anlaşılacağı üzere kiraya verenin, erken tahliye sebebiyle kira kaybı alacağına yönelik tazminat davası açması mümkün görünmektedir.
Kiracı Tahliye Sebepleri
Tahliye davası için aranan kiracı tahliye sebepleri 6 başlık altında düzenlenir:
İhtiyaç nedeniyle tahliye
Yeniden inşa ve imar nedeniyle tahliye
Yeni malikin ihtiyacı nedeniyle tahliye
Yazılı tahliye taahhüdü nedeniyle tahliye
İki haklı ihtar nedeniyle tahliye
Kiracının veya birlikte yaşadığı eşinin oturmaya elverişli konutu bulunması nedeniyle tahliye
TBK m. 354 hükmü uyarınca dava sebeplerinin kiracı aleyhine değiştirilmesi yasaktır. Dolayısıyla tahliye davasında tahliye sebepleri ancak kanunda belirtilenler ile sınırlıdır.
Tahliye Davası Süresi Ne Kadardır?
Tahliye davası açıldıktan sonra önce iki tarafta dinlenmektedir. Görülmesi gereken yerler varsa görülmektedir. Bunlar sonucunda bir takım deliller toplanılmaktadır. Toplanan delillerin güçlü olması önemlidir. Bilirkişi raporu da burada önemlidir. Tahliye davası süresi ise bütün bunlar sonucunda 250 gün kadar sürmektedir. Bu sürenin uzaması ya da kısalması gibi durumların görülmesi de davanın ilerleyişine göre değişkenlik göstermektedir. Burada avukat ile daha detaylı bir süreç oluşturulabilmektedir. Avukat, sürecin ilerleyişinde kafalardaki soru işaretlerini gidererek gerekli işlemlerde yardımcı olacaktır.
Tahliye Davası Kazanıldıktan sonra Kiracı Kaç gün İçinde Evi Boşaltmalıdır?
Tahliye davasının sonuçlanmasının ardından kiracının evi boşaltması için verilen süre genellikle kararın tebliğ edildiği tarihten itibaren mahkeme tarafından belirlenir. Ancak, genel olarak kiracıya en az 15 gün olmak üzere makul bir süre verilir. Bu süre kiracının durumuna ve mahkemenin takdirine göre uzayabilir veya kısalaşabilir.
Tahliye Davalarında Görevli ve Yetkili Mahkeme
Tahliye davası, 2004 sayılı İcra ve İflas Kanunu’ndaki hükümler uyarınca ilamsız icra yolu izlenerek açılacaksa görevli mahkeme İcra Mahkemeleridir. Bunun dışındaki tahliye davalarında ise görevli mahkeme Sulh Hukuk Mahkemeleridir. Yetkili yer mahkemesi ise davalının yerleşim yeri mahkemesi veya sözleşmenin ifa edileceği yer mahkemesidir.
Sık Sorulan Sorular
Tahliye davasını kaybeden kiracı ne kadar öder?
Tahliye davası kaç yıl sürer?
Hangi durumlarda tahliye davası açılabilir?
Tahliye davası şartları nelerdir?
Tahliye davası ilk celsede Biter mi
Avukatsız tahliye davası
Kiracı tahliye kararını temyiz ederse
Kiracı tahliye davası sırasında evi boşalttı
Kiracıyı tahliye Etmenin En kolay yolu
İhtiyaç nedeniyle tahliye davası Ne kadar Süre
Kiracı tahliye davası Ne Kadar Sürer
Kiracı tahliye davası masrafları
Kiracı tahliye istinaf ne kadar sürer?
Tahliye davasını kaybeden kiracı ne kadar öder?
Tahliye kararına rağmen kiracı çıkmazsa ne olur?
Kiracıyı çıkarmak için açılan dava ne kadar sürer?
Evden çıkmayan kiracıyı polis çıkarabilir mi?
Tahliye davalarında avukatlık ücreti ne kadar 2024?
İcra yoluyla kiracı tahliyesi ne kadar sürer?
Tahliye davası kazanılırsa ne olur?
Tahliye kararı verilen kiracı evi terk etmezse ne olur?
Zorla tahliye nasıl olur?
Tahliye davasında kiracı avukat tutmalı mi?
Tahliye davası ne kadar sürer 2024?
Evden Çıkmayan Kiracıya Tazminat Davası
