Arsa Payı Düzeltilmesi Davası Kentsel Dönüşüm
“Arsa Payı” Kavramı
634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 2. Maddesinin d bendinde arsa payı; “Arsanın, bu Kanunda yazılı esasa göre bağımsız bölümlere tahsis edilen ortak mülkiyet payları” olarak ifade edilmiştir. Kısaca izah etmek gerekirse; bağımsız bölüm maliklerinin, maliki olduğu bağımsız bölümden ayrı olarak ana taşınmaz üzerinde de arsa payı olarak ifade edilen oranlarda pay hakkı bulunur.
Ana taşınmaz üzerindeki bağımsız bölümler; alanı, güneş alma açısı, konumu, rayiç değeri gibi pek çok nitelik bakımından farklı olmasına rağmen bu farklılık gözetilmeden arsa payı tespit edilmiş olabilmektedir. Arsa paylarının hatalı tespit edilmesiyle kurulan kat mülkiyeti veya kat irtifakı sonucunda ise malik nezdinde hak kaybı meydana gelmektedir.
Arsa Payı Düzeltilmesi Davası Ne Zaman Açılır?
Bina yıkıldıktan sonra arsa payı düzeltme davası aşağıdaki durumlarda açılabilir:
Tapu kadastrosundaki payın fiili durumla uyuşmaması: Tapuda kayıtlı olan pay, fiili durumdan az veya fazla olabilir. Bu durumda, hak sahibi olan kişi, tapu kadastrosundaki payının fiili duruma uygun şekilde düzeltilmesini talep edebilir.
Ortaklığın sona ermesi: Ortak bir taşınmazda pay sahibi olan kişiler, ortaklığı sona erdirerek hisselerini bölüşebilirler. Bu durumda, hak sahibi olan kişiler, tapu kadastrosundaki paylarının bölüşmeye uygun şekilde düzeltilmesini talep edebilirler.
Miras yoluyla pay edinilmesi: Bir taşınmazın miras yoluyla pay sahibi olan kişiler, tapu kadastrosundaki paylarının miras paylarına uygun şekilde düzeltilmesini talep edebilirler.
Tapu kaydında hata olması: Tapu kaydında herhangi bir hata olması halinde, hak sahibi olan kişi, tapu kaydının düzeltilmesini talep edebilir.
Arsa Payının Düzeltilmesi Davasında Taraflar Kimlerdir?
Kat Mülkiyeti Kanunu uyarınca arsa paylarının bağımsız bölümlerin payları ile orantılı olarak tahsis edilmediği hallerde, her kat maliki, kat irtifakı sahibi veya onların kanuni temsilcileri ve yasal mirasçıları, arsa paylarının yeniden düzenlenmesi için mahkemeye başvurabilir. Arsa paylarının düzeltilmesi talebi mülkiyet hakkı ile ilişkili olduğundan dolayı dava açma hakkı yalnızca kat irtifakı sahiplerine veya kat maliklerine tanınmıştır. Burada belirtmek gerekir ki taşınmazın el değiştirdiği durumlarda da yeni malik arsa payının düzeltilmesi davası açabilme hakkına sahip olacaktır.
Arsa payının düzeltilmesi davasında davalı taraf söz konusu binanın diğer kat malikleri ya da kat irtifakı sahipleridir. Eğer davanın sonunda arsa payının düzeltilmesine karar verilirse yalnızca davacının arsa payı değil diğer bağımsız bölümlerin de arsa paylarının düzeltilmesi zorunluluğu doğmaktadır. Bu nedenle diğer kat malikleri ya da kat irtifakı sahiplerinin davada taraf olması gerekmektedir.
Arsa Payı Düzeltilmesi Davası Kentsel Dönüşüm
Kentsel dönüşüm uygulamasına girecek binalara arsa payı sahipleri ile halk arasında kat karşılığı inşaat sözleşmesi olarak bilinen bir sözleşme akdedilebilecek ve yeni binada bulunan bağımsız bölümler üzerinde, her bağımsız bölüm sahibine arsa payı oranında hak tanınacaktır. Dolayısıyla arsa payı, yıkılan veya yıkılacak olan binaların yeniden inşası için bağımsız bölüm maliklerinin potansiyel haklarını ihtiva edecek olduğundan dolayı, geleceğe dönük büyük bir önem taşımaktadır ve bu sebeple taşınmazların yatırım değerine ve hukuki statüsüne de ciddi oranda etkisi bulunmaktadır.
Arsa Payı Düzeltme Davasında Yetkili ve Görevli Mahkeme Neresidir?
Arsa payının düzeltilmesi davası, menfaati zarar gören mülkiyet hakkına sahip kişi tarafından açılır. Bu dava taşınmazın bulunduğu yerdeki Sulh Hukuk Mahkemesi’nde açılır. Arsa payının düzeltilmesini isteyen taraf tüm paydaşları davalı olarak göstermelidir.
İmar uygulaması sırasında idare tarafından eksik arsa payı tahsis edilmesi sebebiyle uğranılan zararın tazminine ilişkin davalar ise idari yargının görev alanına girmekle, yetkili mahkeme idare mahkemesidir.
Sık Sorulan Sorular
Arsa payı Düzeltme Davası ne kadar Sürer
Arsa payının DÜZELTİLMESİ davas Şartlar
Bina yıkıldıktan sonra arsa payı düzeltme davası
Arsa payı düzeltme davası bilirkişi raporu
Arsa payının düzeltilmesi davası harç
Arsa payı Düzeltme Davası Yargıtay Kararları
Arsa payı düzeltme davası emsal Kararlar
Arsa payı düzeltme davası kentsel dönüşüm
