Alt Kira Sözleşmesi Örneği 2024-2025
Alt kira sözleşmesi, bir işyerini kiralamış olan ana kiracının, bu işyerini başka bir kiracıya kiralamasını düzenleyen bir hukuki belgeye denir. Bu sözleşme, ana kira sözleşmesiyle uyumlu olarak hazırlanmaktadır ve genellikle kiracının kiralamış olduğu işyerini belirli şartlar altında alt kiracılara kiralamasını içermektedir.Borçlar Kanunun Alt kira ve kullanım hakkının devri başlıklı 322. Maddesi; “Kiracı, kiraya verene zarar verecek bir değişikliğe yol açmamak koşuluyla, kiralananı tamamen veya kısmen başkasına kiraya verebileceği gibi, kullanım hakkını da başkasına devredebilmektedir.
Kiracı, konut ve çatılı işyeri kiralarında, kiraya verenin yazılı rızası olmadıkça, kiralananı başkasına kiralayamayacağı gibi, kullanım hakkını da devredemez. Makalemizde yer verdiğimiz alt kira sözleşme örneğimiz 2024 yılı için de geçerli olup en güncel haliyle yer almaktadır.
Konut kira sözleşme örneğinin güncel olması çok önemli bulunmaktadır. Bu konut kira sözleşmesi örneği hazırlanırken sözleşmenin güncel olmasına dikkat edilmesi gerekmektedir. Değişen enflasyon sebebiyle kira artış oranı özenle düzeltilmesi gerekmektedir. Ödemeler tek tek yazılmalı, ödemelerin geç yapılması durumunda karşılaşılacak cezai şartlar belirtilmesi gerekmektedir.
Kira kontratı ile kira sözleşmesi aynı şeydir. Yani kira kontratı, kiraya verenin bir şeyin kullanılmasını veya kullanmayla birlikte ondan yararlanılmasını kiracıya bırakmayı, kiracının da buna karşılık kararlaştırılan kira bedelini ödemeyi üstlendiği sözleşmedir. Kira kontratı, mülk sahibi ile kiracı arasında yapılan yazılı anlaşmaya denilir. Kira kontratı noter huzurunda yapılabileceği gibi taraflar kendi arasında da yapabilmektedir. Halk arasında çoğu zaman kira kontratı terimi kullanılmaktadır.
Alt Kira Sözleşmesi Örneği
Bir tarafta, ….. İlköğretim Okulu bahçesindeki büfenin kiracısı konumunda bulunan ….. Kantin İşletmecliği Tic. Ltd. Şti. (bundan sonra KİRAYA VEREN olarak anılacaktır), diğer tarafta ise alt kiracı konumunda bulunan kiralayan ….. (bundan sonra KİRACI olarak anılacaktır). Taraflar, aşağıda belirtilen şartlar dahilinde ve bu sözleşme koşulları üzerinde anlaşma sağlamışlardır.
İşbu sözleşme, .. / .. / …. tarihinde imzalanan ….. İli, ….. İlçesi, ….. Mahallesi, ….. İlköğretim Okulu bahçesndeki yaklaşık … m² büfe alanının, …..’a … Ay boyunca alt kiraya verilmesi işini konu edinmektedir. Kiraya verenin hak sahibi olduğu büfenin kiracıya kiralanmasına dair şartlar, .. / .. / …. tarihli sözleşme ile belirlenmiş olup, işbu sözleşmenin de temelini oluşturur.
Alt Kiracı, büfe alanında hizmet vermeyi amaçlar ve yukarıda belirtilen .. / .. / …. tarihli sözleşmedeki yükümllüklere riayet etmek zorundadır. Kiracı, yürürlükteki sözleşmeye aykırı davranmamayı ve alternatif hizmetler sunabilmek için yazılı onay almayı taahhüt eder. Ayrıca, .. / .. / …. tarihli sözleşme gerekliliklerine aykırı hareket etmemeyi ve bu durumda kiraya verenin uğradığı zararları tazmin etmeyi kabul eder.
Kiracı, gayrimeşru kazanç sağlama amacı güden işlere girişemez ve parlayıcı, yanıcı, patlayıcı nitelikteki maddelerin alım-satımını veya bu tür maddelerin imalatını ve depolanmasını yapamaz. Ayrıca, trafik sicilinde kayıtlı araçları üzerinden ticaret yapmamalıdır.
Kiracı, alt kira ilişkisinde kiraya verenin idareye karşı sorumluluğunu göz önünde bulunduracak ve kiralayanı idareye karşı sorumluluk altında bırakacak davranışlarda bulunmayacaktır.
Kiralayan, .. / .. / …. tarihli kira sözleşmesi kapsamında idareye …..-TL kesin teminat yatırmış olup, teminatın irat kaydedilmesi durumunda bu bedeli kiracı olarak ödemeyi taahhüt eder. Bu kapsamda, kiracı ..-TL bedelli bonoyu kiralayana vermeyi kabul eder.
Bu sözleşme .. / .. / …. tarihinde başlar ve … aylık dönemi içerecek şekilde .. / .. / …. tarihinde sona erer. Kiracı, kira süresinin bitiminden itibaren işyerini aynı durumda ve koşullarda idareye teslim edecektir. Kira süresi bitiminden sonraki dönemde, kiracının kira bedeli ödeme dışındaki yükümlülükleri devam edecektir.
Kiracı, kira bedelini vergiler dahil olmak üzere idareye ödemeyi taahhüt eder. Kira bedelinin ödenmemesi veya kira sürecini olumsuz etkileyen sebeplerle idarenin sözleşmeyi feshetmesi durumunda, kiralayan tarafından alınan bedeller iade edilmeyecek ve kiracının uğradığı zararlar kiracı tarafından tazmin edilecektir.
Devlet tarafından KDV oranlarında yapılacak değişikilkler veya kira bedeline yansıtılacak diğer vergi ve fonlar, kira bedeline ilave edilecektir.
Toplam kira bedeli …-TL’dir. Kira bedeli, her ay düzenli olarak kiracı tarafından idareye ödenmek üzere belirlenmşitir. Kiracı, kira bedelinin ilk taksiti olan …-TL’yi … / … / …. tarihinde, geri kalan …-TL’yi ise … / … / …. tarihinde idareye ödeyecektir. Ayrıca, işletmede bulunan malların sayımı sonucu belirlenecek bedel, kiracı tarafından ayrıca kiralayana ödenecek olup, bu miktar sözleşmede belirtilen kira bedelinden …-TL çıkartılacaktır.
Kiracı, kira dönemi boyunca kiralayan bünyesinde çalışan elemanın SGK primlernii ödemeyi taahhüt eder. Bu yükümlülüğün yerine getirilmemesi, sözleşmenin feshine ve kiracının herhangi bir hak iddia edememesine sebep olacaktır. Kiracı, işletme dolayısıyla doğacak vergi borçlarından sorumlu olacaktır. Bu yükümlülüğün ihlali, alt kira sözleşmesinin feshi sebebidir ve kiracı bu durumda ödediği bedelleri talep edemez. Aksi halde, sözleşmenin feshi sebebiyle alınan kira bedelleri iade edilimez.
Kiralanan işyeri içinde bulunan demirbaşlar ve ekipman, taraflar arasında düzenlenecek tutanakla birlikte kiracıya teslim edilecekitir. Bu tutanak, işbu sözleşmenin eki ve ayrılmaz bir parçasıdır.
Kiralanan gayrimenkulde yapılması gereken bakım, onarım ve tadilat işlemleri için kiracı, yazılı talepte bulunmalı ve kiralayanın yazılı onayını almalıdır. Kiralanan gayrimenkul ve içindeki demirbaşlar ile ekipmanın bakımları, Kiracı tarafından aksatılmadan ve usulüne uygun olarak yapılacaktır. Sözleşme sonunda tüm bina ve demirbaşlar, fatura karşılığında kiracıya devredilecektir.
Kiracı, kiralananı devredemez, alt kiracıya kiralayamaz veya böyle bir teşebbüste bulunamaz. Aksi durumda sözleşme feshedilecektir.
Sözleşmede belirtilen fesih ve sona erme hükümleri sakılı kalmak kaydıyla, kiracının sözleşme şartlarına aykırı davranması durumunda, kiralayan tarafından yazılı olarak ihtar edilir. Kiracının bu ihtara rağmen sözleşmeye uymaması ve yükümlülüklerini yerine getirmemesi halinde, sözleşme derhal ve tek taraflı olarak fesihedilir. Kiralayanın diğer işletmelerinden veya şahsından kaynaklanan olumsuzluklar nedeniyle kiracının uğrayabileceği zararlar, kiralayan tarafından karşılanacaktır.
Kiracı, işbu sözleşmeyi imzalayarak işyeri ile ilgili elektrik, su, yakıt, bina ve tesis giderlerini ödemeyi taahhüt eder. Ödenmeyen bedeller sebebiyle kiralayan, kira aktini tek taraflı olarak feshedebilir ve işyerinin tahliyesini talep edebilir.
Sözleşmede belirtilen adresler, tebligat adresi olarak kabul edilmiştir ve herhangi bir değişiklik derhal bildirilmelidir.
(Yukarıdaki maddelerde yer alan bilgileri kişi kendi durum ve koşullarına göre doldurmalıdır. Yukarıda kişinin kendi özel durumuna ilişkin yer almayan husus mevcut ise özel olarak o konu ile ilgili bir madde eklenmelidir.)
Bu sözleşme ile ilgili herhangi bir hukuki anlaşmazlık durumunda çözüm yeri olarak … Mahkemeleri ve icra daireleridir.
KİRAYA VEREN KİRACI
İSİM-SOYİSİM İSİM-SOYİSİM
İMZA İMZA
Benzer Sorulan Sorular
Alt Kira Nedir?
Alt kira, hukuki niteliği itibariyle asıl sözleşmenin kiracısının kiralananın kullanımını kısmen veya tamamen alt kiracı adı verilen üçüncü bir kişiye devrettiği bir kira sözleşmesidir. Asıl sözleşmedeki kiracı, alt kira sözleşmesinde kiraya veren; üçüncü kişi de kiracı adını almaktadır.
Alt kiracı nasıl kanıtlanır?
Kiraya veren tarafından alt kiracıya karşı açılan davada mahkeme tarafından kiraya veren ile alt kiracı arasında bir hukuki ilişki veya sözleşme olup olmadığı araştırılır. Yine mahkeme taşınmazda keşif yaparak bilirkişi marifetiyle ecrimisil bedelini de tespit edilmektedir.
Alt kira sözleşmesi yazılı olmak zorunda mı?
Türk Borçlar Kanunu (TBK) madde 299 vd. hükümleri arasında düzenlenmiş olan kira sözleşmesinin, kanunda öngörülen herhangi bir şekil şartı bulunmamaktadır. Fakat, taraflar arasında daha sonrasında ispat bakımından zorluk çıkmaması açısından yazılı olarak kurulması tavsiye edilmektedir.
Alt kira sözleşmesi yasak mı?
Hukukumuzda alt kira yasaktır. Kiracı kiralamış olduğu gayrimenkulü başkasına kiraya veremez. Kiracının başkasına kiraya vermesi için yani alt kiranın uygulanabilmesi için mülk sahibinin yazılı onayı alınmalıdır.
Kira sözleşmesi yoksa ne olur?
Kira sözleşmesinin yazılı olması şartı aranmadığından dolayı kontratın bulunmadığı durumlarda dahi kira sözleşmesi bulunabilecektir. Kiracı hukuka aykırı olarak tahliye edilemeyecek, haklarını kullanması engellenemeyecektir.
Kiracı alt kiraya verirse ne olur?
Kiralananın izinsiz olarak alt kiraya verilmesi halinde kiraya veren tahliye davası açabilir. Alt kiracının kötüniyetli olması halinde kendisinden ecrimisil talep edilebilir. Alt kiracı iyiniyetli ise TBK m.112 gereğince; kiracı tarafın sorumluluğuna başvurarak zararının giderilmesini talep edebilir.
Kiracının izinsiz alt kiraya vermesi suç mu?
İzinsiz alt kiracılık, Borçlar Kanunu’nun kiraya verme hakkını düzenleyen maddelerince açıkça yasaklanmıştır. İlgili kanun maddelerine göre, kiracının izinsiz olarak mülkü alt kiraya vermesi durumunda, mülk sahibi sözleşmeyi feshedebilir ve tazminat talep edebilir.
Kiracı en çabuk nasıl tahliye edilir?
Kiracının tahliyesi için en hızlı yöntem, icra takibi başlatmaktır. Kira ödemede temerrüde düşen kiracıya en az otuz günlük bir süre verilerek kira bedelini ödemesi gerektiği bildirilir. Kiracı borcunu ödemediği takdirde icra takibi başlatılır ve kısa sürede tahliye edilir.
Kiracıya noterden ihtarname çektikten sonra ne yapılmalı?
Kiracıya ihtarname çekildikten sonraki süreçte, otuz günlük sürenin geçmesi gerekmektedir. Bu süre içerisinde kiracı belirlenen kira bedelini öderse sorun ortadan kalkacaktır. Eğer kiracı bu sürede kira bedelini ödemezse artık tahliye davası açmak mümkündür.
Sık Sorulan Sorular
Kira kontratı bittikten sonra kiracı ne kadar süre oturabilir?
Yenilenmeyen kira sözleşmesi ne olur?
İhtar çekilen kiracı çıkmazsa ne olur?
Kiracı evden çıkmak istemezse ne olur?
Kiracı nasıl çıkarılır 2024?
Ev sahibi kendim oturacağım diye ihtarname çekti ne yapmalıyım?
Kiracı ihtarnameye cevap vermezse ne olur?
Kiracı ihtarnameyi kabul etmezse ne olur?
Kiracıya ihtar çekmek kaç TL?
Kiracı evden çıkacağını nasıl bildirilir?
Kiracıya hangi sebeplerle ihtar çekilir?
Tahliye davası kaç TL 2024?
Kiracıya ihtarname ücretini kim öder?
Kontratsız kiracı hakları nelerdir?
Notersiz kira sözleşme geçerli midir?
Kiracı çıkarken evi boyatmak zorunda mı?
Kontratsız ev kiralamanın cezası nedir?
Kontrat yoksa kiracı nasıl çıkarılır?
Vergi kaçıran ev sahibi ne kadar ceza alır?
Sözleşmesi olmayan kiracı ne kadar sürede çıkarılır?
Uyarı: Yukarıdaki bilgi ve görüşlerimiz sadece yol gösterme amaçlıdır ve yasal tavsiye alma olarak değerlendirilemez. Azim Hukuk bürosu olarak , doğru ve güncel bilgiyi sağlamak için her türlü çabayı göstermektedir ancak, bu makalenin yayımlanmasından sonra yürürlüğe girebilecek olan yasa ve mevzuatlarda yapılan değişiklikler nedeniyle en güncel yasal gelişmeleri yansıtmayabilir. Bu nedenle, bu makaledeki hiçbir şey yasal tavsiye olarak görülmemeli ve herhangi bir karar vermeden veya bu makalede yer alan bilgilere dayanarak herhangi bir işlem yapmadan önce avukatlara danışmalısınız.
